“近几年，首都圈房价暴涨，涨了几个亿（韩币）。现在只靠工资，一辈子也买不到房子。”12月23日，80后的韩国人崔宰成对时代财经记者抱怨道。

据韩国《亚洲日报》12月20日报道，英国房地产信息公司Knight Frank发布的《全球住宅价格指数》报告显示，韩国第三季度房价同比上涨23.9%，基于物价涨幅的实际涨幅一项，居本次调查的56个国家中榜首，其次是瑞典（17.8%）、新西兰（17.0%）、土耳其（15.9%）、澳大利亚（15.9%）等。

韩国房价飙升，成为了韩国中青年置业安家的“拦路虎”。12月21日，据韩联社报道，韩国统计厅发布“2020年中壮年行政统计”资料显示，每10名中壮年（40至64周岁）人群中，有6人名下没有房产。

“有房子的男生更受欢迎，这是毫无疑问的事实。”在韩国，像崔宰成一样对房价望洋兴叹的年轻人不在少数。高房价也直接或间接影响着他们步入结婚生子的人生旅程。

韩国统计厅12月9日发布统计数据显示，2021年，韩国总人口5175万人（含在韩居住外国人)，将较2020年的5184万人减少9万人。这意味着，韩国人口在2020年触顶后，2021年起出现总人口的负增长。

较早前的11月24日，韩国统计局发布了“2021年9月人口趋势”统计数据，韩国的出生率和结婚率在今年第三季度创下历史新低，人口自然减少幅度创下历史新高。

韩国房价飞涨态势或延续到明年

据前述《全球房价指数》报告， 从去年三季度到今年三季度的12个月内，全球56个主要国家总体房价涨幅为9.6%，这是继第二季度9.2%的纪录后持续高涨。扣除通胀因素后，调查对象的56个国家中，韩国居首23.9%。今年韩国全国房价平均上涨19.08%，创下14年来最大平均涨幅。

据央视天下财经报道，今年8月份，首尔江南瑞草区平均每平方米超约合十万元人民币。崔宰成告诉时代财经，首尔市江南区差不多是韩国房价最高的地区，现在韩国首尔江南区的房子平均价格为20多万人民币一平米。

据悉，得益于首都圈城铁和地铁延长线建设的利好，京畿道、仁川等首尔周边地区房价飙升。崔宰成称，他所居住的离首尔30多公里的水原市的郊外新区房价涨至10~15万人民币。他特别指出，刚开发的新城区房价涨幅比较大，水原市市区的房价大约是新区的三到四分之一。

事实上，韩国房价飞涨不是今年的事情。韩国《中央日报》援引韩国经济正义实践市民联盟的调查结果称，文在寅政府执政以来的4年间，首尔99平方米的公寓均价从6.2亿韩元（约合349万元人民币）上升至11.9亿韩元（约合669万元人民币），几乎涨了一倍。而在这4年时间，韩国国民的实际收入仅上涨约7%。

据央视天下财经，文在寅政府4年间出台了25项中央层面的房地产调控措施，包括增加供给和打击投机。尽管韩国政府下大力度调控房价，但韩国房价依然上扬。“前一段时间，政府控制了贷款政策，导致没有父母支援的年轻人更没办法买房子。”崔宰成称。

韩国房价长时间居高不下的原因究竟是什么？

据彭博社报道，全球性的流动性过剩是韩国房价飙涨的重要原因，而且不独韩国，目前全球房价涨幅创下了2008年金融危机之前的最高水平。该报道还称，受新冠肺炎疫情和奥密克戎变异株的影响，全球房价上升趋势将持续到2022年。

IPG中国首席经济学家柏文喜也对时代财经表示，在人口负增长与城市化已然完成情况下的房价大涨，是一种金融现象。“本轮韩国房价大涨，主要是由此前应对疫情的宽松政策以及通胀的影响造成。 ”

12月24日，中国全联并购公会信用管理专委会专家安光勇对时代财经进一步指出，与中国一样，韩国人一直以来都相信“房价一直是上涨的”。因此对于房地产的投资热情从来没有停止过。

“疫情造成经济活动的减缓，的确让韩国的资金找不到合适的投资对象，那么这些资金就流向传统的信仰领域房地产。”安光勇说道。

高房价成了婚姻与人口增长的“拦路虎”

在高房价的背景下，韩国的中青年置业也愈发艰难。

据人民日报海外网援引韩国统计厅数据，截至2020年11月1日，韩国的中壮年人口约为2008万人，同比增加10.7万人，占总人口的40.1%。这一年龄段的就业人员约为1304万人，占比64.9%。中壮年人群中拥有房产者占43.1%，同比提高0.5个百分点。总体来看，年龄越大，有住房者比重越高。40至44岁人群中，有住房者占比39.3%，45至49岁为42.6%，50至54岁为43.7%，55至59岁为44.6%。

这意味着，仅有四成的中壮年拥有自己的住房。

另外一组与置业相关的数据——结婚人数也呈现下降。据韩国统计厅发布了“2021年9月人口趋势”统计数据，今年第三季度，韩国共有44192对夫妇登记结婚，同比下降6.8%，结婚率创统计以来的历史新低。其中，30出头的男性和25~30岁的女性结婚率下降幅度最大。

崔宰成告诉时代财经，大部分年轻人都觉得没有房子是很难结婚成家的原因，是韩国人口出生率下降的重要原因。“和中国丈母娘认为‘子女结婚就买房’有点像，但是眼看近几年房价涨太多，要买房才结婚的想法也在渐渐改变中。”崔宰成补充道。

值得注意的是，据韩国统计厅数据，韩国的出生率和结婚率在今年第三季度创下历史新低，人口自然减少幅度创下历史新高。根据这一趋势，韩国今年的总出生人数预计将保持在20多万。

据报道，去年韩国的新生儿数量首次降至30万以下，而今年的数据也将创下历史新低。再加上，越来越多处于“结婚年龄”阶段的韩国男性和女性还没有进入婚姻殿堂，这表明韩国的出生率在未来几年将继续下降。

据《韩民族日报》，韩国2020年总和生育率为0.84，创下历史最低值，这意味着并非每对夫妻都会生育孩子。而且还首次出现死亡人口大于出生人口的人口自然减少情况，2020年韩国总出生人数为20多万，创下历史新低。以目前三季度的人口来看，2021年韩国总和生育率大概率低于去年。

人口结构支撑了韩国房价高企

一般而言，人口越多，购房的需求越大，房价越高，反之亦然。当下韩国人口出现了滑坡，房价却处于飙升状态，该如何看待房价与人口的关系？

中国房地产数据研究院执行院长陈晟对时代财经分析，影响房地产的因素除了人口以外，还与土地、货币发行量等因素有关，所以尽管人口有向下的变化，但货币的发行会导致房地产的价格有一定的增长。

陈晟进一步称，房价跟人口的关系，原则上是正相关的，但又涉及人口结构，特别是适婚年龄、潜在的购房年龄、住房的普及率、拥有率等指标。比如日本老年人人口过多，与房价是负相关。此外，具备购房资格的中青年住房普及率也是影响房价的因素。“比如韩国中青年购房普及率比较低，比中国要低，因此对韩国房价有一定的支撑。”

在陈晟看来，韩国的出生率持续下降，也要对人口结构做出同步的分析。不少发达地区的确出现了人口出生率的下降，像美国就会引入移民，这也是国家人口政策的弥补性。同时，若要房价房价稳定，执政者也要想办法遏制人口下滑，通过一些方式鼓励生育，或是引入移民的方式来使得人口的抚养比（非劳动年龄人口对劳动年龄人口数之比 ）处于相对健康的范围。

陈晟总结道，房价在短期内主要受货币政策产生的作用，长期还是由人口和产业形成支撑。柏文喜也认为，房价和人口呈长期正相关关系，目前韩国房价高企是由于短期金融宽松导致的流动性过剩与在地产领域的聚集所引发的。

为了应对出生率低，韩国政府也出台了诸多措施，例如直接性生育鼓励措施包括发放婴儿补贴、提升生育奖励金、扩大对多子女家庭教育费的支援等。据悉，韩国政府将从2022年起面向拥有0-1岁婴儿的家庭发放婴儿补贴，金额为每月30万韩元，到2025年将提升至50万韩元。另外，生育后将可领取200万韩元的一次性补贴。子女不满1岁的父母双方若各申请3个月的育儿休假，每月合计最多将可领取300万韩元的休假补贴。

对于有声音担心韩国生育率持续下降，韩国可能会陷入国民人口越来越少的境地。华东师范大学社会发展学院人口研究所所长丁金宏对时代财经表示，“因为生育而消亡的民族从未有过，将来也不会有，生育会波动的。”