楼市“抢收”初显成效:商品房成交连续两月回升

来源:21世纪经济报道 2022-10-24 17:52:55

21世纪经济报道记者 张敏 实习生 胡暄悦 北京报道

虽然“金九银十”成色不足,但房地产业在今年秋季掀起的抢收潮,仍然初显成效。

10月24日,国家统计局发布数据显示,今年1—9月,全国商品房销售面积10.1万亿平方米,同比下降22.2%;商品房销售额9.9万亿元,同比下降26.3%。这两个指标均连续两个月收窄。

其中,9月单月,全国商品房销售面积和销售额环比分别增长39.3%、33.7%。

总体来看,当前的楼市交易规模仍然不及去年同期,但近两个月来,市场回温的迹象显著,并推动了房地产开发投资、现金流等其他指标的改善。业内分析人士认为,这一方面来自于房地产调控政策的累加效果,另一方面,也在于房企采取了主动降价等积极措施。

随着年末邻近,保卫来之不易的市场信心,仍是现阶段的当务之急。 

价跌量涨

作为房地产的传统营销旺季,“金九”向来颇受期待。今年以来,房地产交易规模相对不高,市场长期处于筑底状态中。但在各类稳楼市政策的作用下,市场从8月就出现回稳迹象。

今年8月,全国商品房销售面积、销售额分别环比增长4.9%、4.3%。到9月,增幅骤升至39.3%、33.7%。连续两个月出现升温。

据中原地产统计,截至9月末,各级监管部门出台房地产调控政策已经超过835次,同比上涨近73%。其中,9月单月出台楼市政策超过135次。

值得注意的是,在8月实施了今年的第三次降息后,首套房贷最低利率已经降至4.3%的低位。这也被认为是推动9月市场升温的重要因素。

此外,在这轮营销中,很多房企采取了降价的措施,也在一定程度上促成了交易。根据公告,上市房企在9月的销售均价普遍出现下调。

有房企人士向21世纪经济报道表示,公司在近期启动了“抢收”战略,并为此采取了降价措施。部分项目的价格调整幅度超过20%。向当地政府部门报备后,得到了批准。他还表示,以往很难实施这种幅度的价格调整。

统计局发布的另一组数据也显示,今年9月,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个,比8月分别增加4个和5个。其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上涨0.1%转为下降0.1%,二手住宅销售价格环比持平。二三线城市新房和二手房价格均保持环比下降。

保卫信心

销售的升温也带动了其他指标的改善。虽然总体规模仍然低于去年,但9月单月,房地产开发投资仍然录得两位数的环比增长。同期,房屋施工面积和新开工面积均出现月度环比增长。

今年8月和9月,房地产开发企业到位资金连续两个月环比增长。

进入第四季度,这种市场正循环的局面能否持续?分析人士普遍认为,当前市场复苏态势仍然脆弱,如何维持信心,仍是当务之急。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,楼市正在出现良好的迹象,关键要看保交楼和销售端,因为这两个指标关系到需求端的信心能否稳定住。只要新房能竣工交付,开发商积极降价促销,需求就会慢慢稳定住。

他表示,从近期调研看,单个客户看房频次在增加,说明需求还在,而且打工人群、自由职业者等无房户正在成为住房购置新的主力,多数二三线城市首套房购置占比在60%-80%。未来,只要保交楼能取得积极进展,新房价格继续降低,就一定能带动有效需求入场。“这样,开发商资金链好转,开工、拿地的积极性就会增加,房地产良性循环的局面就能形成,整个楼市也就稳定住了。”

今年国庆长假前夕,监管层推出两项重要的稳楼市政策。其一,重点城市首套房贷利率下限被再度放宽,最低首套房利率已降至3.7%的历史低位。其二,换房退税政策也被有条件地实施。

此外,出于冲击年度业绩的考虑,年末通常是房企加大促销力度的时段,也是市场交易最旺盛的时段。据21世纪经济报道记者了解,目前很多房企已开始着手“年终冲刺”的内部动员。分析人士普遍认为,在上述一系列因素的作用下,今年的楼市仍然有望出现年末“翘尾”行情。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,预计2022年四季度市场有望逐渐企稳,但整体交易量仍会低于去年。