文/乐居财经 刘治颖

碧桂园开始以房产抵债了。

9月9日晚间，帝欧家居发布公告称，其全资子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司（以下简称：欧神诺）与碧桂园地产集团子公司上海碧荣投资管理有限公司（以下简称：碧荣投资）、上海碧浦置业发展有限公司（以下简称：碧浦置业）签订了《股权转让协议》。

欧神诺以受让碧荣投资持有的碧浦置业100%股权及债权的方式，取得碧浦置业持有的三项不动产，欧神诺以对碧桂园地产集团下属公司及关联公司销售货物享有的4.23亿元债权支付本次交易价款。交易价款将等额冲抵欧神诺应收账款4.23亿元。

此次抵债资产为碧桂园地产集团下属公司碧浦置业持有的位于上海南翔镇10街坊10/6丘、嘉定区云安南路45号、嘉定区云安南路29弄26号的三项不动产。由于该三项不动产无法通过登记过户的方式交易，因此通过协议转让碧浦置业100%股权的方式实现。

据了解，碧浦置业已于近日完成了工商变更登记手续，碧浦置业换发了营业执照，并于2024年9月9日取得新的营业执照，欧神诺已成为碧浦置业持股100%的股东。

帝欧家居表示，公司接受债务人的非现金资产抵债方式，可以减少应收账款的坏账损失风险，改善公司的财务状况，对公司目前及未来的财务状况和经营成果会产生较为积极的影响。本次实施完毕后，公司还将继续与碧桂园地产集团协商处理剩余的部分采购款欠款事项，以最大程度维护公司合法权益。

碧桂园集团回应称，通过此次工抵，公司获得了相关区域保交房所需的部分瓷砖类供应。当前，公司正想方设法，努力盘活公司各类资产，尽全力履行保交房义务。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次以房抵债的项目或标的都是优质项目，即位于上海的优质房产。其启发是，一些供应商后续在债务问题处置方面，可以积极关注出险房企的优质库存项目，这对于增强一些房产项目的更好变现，确保房产变为现金流等具有积极的作用。

自2024年4月2日上午9时起，碧桂园股票就已暂停买卖。

由于多次财报延迟发布，碧桂园最新的财务数据仅截至2023年6月。截至2023年6月末，碧桂园现金及现金等价物为1011.15亿元，总负债为13641.6亿元。

在碧桂园8月召开的月度管理会议上，碧桂园集团董事会主席杨惠妍强调，下半年保交房任务依然艰巨，但集团上下高度重视，决心坚定。“为保障交付任务的完成，下半年要加大力度销售和盘活资产。”

据碧桂园公布的信息，今年1-6月，公司累计交付房屋15.45万套，累计交付面积1822万平方米，范围涉及29省178个城市，部分项目实现提前交付。

值得注意的是，就在宣布以房抵债的前一周，碧桂园宣布计划将其境内的9笔债务兑付宽限期延长至2025年3月，并正在制定新的债务处理方案。

“希望投资者能够进一步给予公司6个月的宽限期，公司将在宽限期内与投资者充分沟通，综合制定下一步一揽子方案。”碧桂园指出，受市场预期转弱、需求疲软的影响，公司销售业绩持续承压。2024年前八个月，公司权益销售金额合计约328亿元，同比下降约78%。