快讯|开封市取消商品房三年限售制度

来源:财经网 2019-07-19 13:52:54

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财经网讯 7月19日,据《大河报》报道,日前,开封市住房和城乡建设局发布《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》。

文件中提到,为统筹房地产市场调控,提振市场信息,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结实时限。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍,此次政策明确取消房屋限售制度。“2017年开封曾规定房屋限售制度,即取得不动产权证书后满三年才可以交易。”

如严跃进所说,2017年5月15日,开封市出台《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》,该份通知从多方面加码了开封楼市调控,一度被称为史上最严“汴九条”。

除了三年内限售的规定,通知中还提到,居住用地出让溢价率达到150%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预(销)售许可;溢价率达到200%以上(含)的,办理商品房现售。

同时,限制楼盘价格涨幅,首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘;非首次销售的项目,成交均价原则上不得高于2017年4月以前的成交均价。原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,市不动产登记中心停止其商品房网签资格。对于捂盘惜售、捆绑销售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业,市住建局暂不核发商品房预(销)售许可证,情节严重的,市住建局停止其已发放的商品房预售许可。

对于此次开封放开限售的政策,严跃进认为,此次开封发布《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》,充分体现了一城一策指导下的政策微调导向。通过此类政策调整,有助于形成更为合理的住房交易制度,对于促进房源流通和提高交易效率等都有积极的作用。

对此,严跃进进一步作出解释,“实操过程中,此制度一方面确实防范了部分炒房套现的做法,但另一方面也限制了部分房屋的流通性,对于市场上的二手房供应也形成了抑制。所以取消此类房屋销售制度,真正赋予了购房者房屋转让的权力,有助于后续加快房屋的流通和增加二手房的供应,对于抑制房价本身也有积极作用。”

同时,严跃进认为,该文件显示,此前“退房项目一年内不允许交易”的政策取消,利好部分退房项目的交易。“过去考虑到退房项目存在炒作的嫌疑,所以对于撤销网签备案的房源,1年内不允许重新进入交易市场。而现在此类制约减少,也有助于此类退房项目的重新交易,对于减少房企的库存压力等都有积极的作用。”

丁爽/文
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