作为华南地产圈的黑马房企，美的置业（03990.HK）过去几年一直快速狂奔，但内部贪腐问题的频发暴露出高速增长中的管理困惑。

10月9日下午，美的置业风险控制公众号发布，审计风控中心接到举报并查实：原某区域公司副总经理代某、原某项目营销经理欧阳某某，串通下属置业顾问高某等5人，利用销控操控房源，对外加价销售牟取非法利益超百万元；原某区域公司某城市公司总经理胡某某，任职涉案项目总经理期间，利用职务便利，要求营销经理为其操控房源，牟取非法利益，数额较大。

目前，代某、欧阳某某、胡某某以及3名置业顾问共6人被当地公安机关采取刑事强制措施，其中主要责任人代某、欧阳某某目前已被司法机关依法批准逮捕。

这并非美的置业第一次对外公布审计结果，今年2月、4月美的置业同样公布了查出贪污情况，并予以处理。

2018年，美的置业风险控制中心查实违法违纪案件9起，其中达到刑事立案标准5起，其他严重违纪案件4起；涉及查处的违纪违法人员共19人，追缴非法所得近500万元。

“房地产每个条线都有潜在的风险点，营销条线因为经手的人比较多，大家都对业务比较了解，所以比较容易被查。”一位上市房企风控中心总经理告诉第一财经记者。

美的置业方面认为，反腐是美的置业坚决维护公司合法权益的举措，是对客户负责、对投资者负责。

一般而言，大部分地产公司对于反腐情况并不会对外公开披露。美的置业此举，一方面是为了给公司进行树立典型，加强管理；另外一方面也暴露出快速发展之后的管理中的漏洞。

过去几年，美的置业是复合增速最快的房企之一。根据美的置业此前披露的数据，美的置业合约销售额由2015年的111亿元增至2017年的507亿元，复合年增长率达到114%。2018年，登陆资本市场的美的置业实现合约销售金额790亿元，同比上升56%。

高速发展过后美的置业不得不面临更多的管控压力，以及运营成本的上涨。数据显示，上半年该公司销售及行政开支为15.34亿元，同比增长90%；行政开支为22.85亿元，同比增长194%。

截至2019年前8月，美的置业合同销售金额约人民币607亿元，同比增长约18.09%。另据克而瑞数据，美的置业2019年前9月全口径销售金额708亿，距离全年目标还有近300亿距离。