近日，南京市2019年宁出第11号出让公告发布，共计四幅地块挂出，分别为铁北G86地块、两桥G87地块、南站G88地块、江宁大学城G89地块，出让总面积超20公顷，起拍总价92.9亿，将于12月4日上午10时进行网上竞拍。

城北——铁北G86地块

NO.2019G86地块位于玄武区红山街道黑墨营片区，总用地面积43019.08㎡，出让面积43019.08㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.6，限高80米。起拍总价27.1亿，最高限价38.5亿，起拍楼面价24229元/㎡，最高楼面限价34421元/㎡，竞买保证金8.13亿元。

根据出让文件要求：该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付；地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给安居集团。

G86地块为铁北红山新城中极少数的一宗纯居住用地，周边商业配套密集、景观资源丰富。地块临近南师附小铁北分校、科利华铁北分校等校区，周边楼盘包括中海玄武公馆、星河天赋等。其中仅星河国际还有少量房源在售，均价40411-42810元/㎡。

城南——西善桥G87地块

NO.2019G87地块位于雨花台区西善桥街道岱山东路以东，总用地面积53521.15㎡，出让面积49828.93㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.8，限高100米。起拍总价21.9亿，最高限价31.6亿，起拍楼面价15697元/㎡，最高楼面限价22649元/㎡，竞买保证金4.38亿元。

根据出让文件要求：该地块配套商业用房的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%，住宅最小建筑高度不得低于60米。该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

近年来，西善桥附近进入开荒期，多家楼盘陆续开盘或公开，其中在售新房有和峰南岸、电建铭悦华府，均价约2.9-3万/㎡。而周边的世茂璀璨睿湾和绿城云栖玫瑰园目前尚未入市，其中绿城云栖玫瑰园早在2017年2月便已拿地，楼面价高达到21745元/㎡，成为区域最高地价，因而在现有限价体系下至今未能入市。

城南——南部新城G88地块

NO.2019G88地块位于江宁区南京南站站西片区，总用地面积40257.90㎡，出让面积地上37697.02㎡，地下2560.88㎡，用地性质为商住混合用地、住宅用地，综合容积率2.57，限高80米≤A分区≤100米、B分区≤60米。起拍总价22.4亿，最高限价32.3亿，起拍楼面价23121元/㎡，最高楼面限价33340元/㎡，竞买保证金4.48亿元。

根据出让文件要求： A分区商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%。B分区社区商业配套用房最高不超过地上总建筑面积的10%。该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

板块内目前暂无新房在售，地块紧邻万科G46地块和香港嘉华G89地块，两幅地块均于2017年成功出让，成交楼面价分别为27168元/㎡和27350元/㎡，目前均未入市。目前，南站附近在售二手房均价（万科都会南苑、万科九都荟等）在4.2-5万/㎡。

江宁——江宁大学城G89地块

NO.2019G89地块位于江宁区高新园方前大道以南、玥梦路以西片区，总用地面积71112.23㎡，出让面积71112.23㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.1，限高60米。起拍总价21.5亿，最高限价31亿，起拍楼面价14397元/㎡，最高楼面限价20759元/㎡，竞买保证金4.3亿元。

根据出让文件要求：该地块须配建建筑面积不小于7467平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

G89地块临近本月13号即将出让的G82地块，周边在售新房仅五矿澜悦方山，目前在售叠墅和小高层。此外周边二手房均价（银城一方山、世茂梦享家、武夷名仕园等）在2.1万-2.8万/平不等。

文/王乐凝