财经网讯  11月19日，由新地产财经主办，财经网、联办财经研究院联合主办的第十五届中国地产金融年会暨首届城市发展论坛在北京盛大启幕。会上，围绕着“城市发展中的产业赋能与机遇”的主题，五矿地产产城事业部总经理赵锦明阐述了自己的观点。

赵锦明认为，产业发展下一阶段的机会主要集中在智能制造、文旅健康和数字经济三方面。而从区域位置的角度看，产业发展需要紧跟轨道交通、城市新布局及城市近郊，这样才能更好地抓住未来发展的机遇。

对于产城结合的发展，赵锦明提出了三点建议：首先，要明确全产业链的产业概念，并以实体产业为其做支撑；其次，产城融合的开发需要与政府配合进行整体规划，滚动开发；最后，需要学会借招商机构、大数据机构、金融机构等专业机构的力量进行发展。

谈及现状，赵锦明建议，产城融合要从精品园区和专业园区做起，由小到大发展。先从小而美、小而专做起，再进入不同的城市做规模，这样才可以真正发展起来。

以下为赵锦明实录：

从产业角度看，下一个阶段的机会，第一是智能制造，从国家发展角度来看，未来的几年一定会对智能制造加大力度政策，这也是各个城市竞相追逐的。第二是文旅健康，文旅健康要结合起来考虑，而不是原来单纯的去考虑文化、旅游、养老、康养，一定要综合考虑。原来的养老概念不适合现在发展，也不适合中国人。第三是数字经济，目前来看五到十年这三大产业是最热的。

从区域的位置角度讲，我们的判断，第一是跟着高铁，轨道交通走，TOD，所有的选址要抓住好的点，就抓住了未来发展的机遇期。第二是城市更新，目前中国的城市最大的热点就是城市更新，深圳和广州已经做了将近1/3，或者更多，已经探讨出成熟的政策，有的城市已经出现了城市更新局，这是新政策创造的基地，这是未来我们要抓住的很好的点。再有一个是近郊，尤其是有特殊资源的农村也是很好的选择。

产城融合的开发处在发展的阶段，谈不上经验，但是有几点建议。

第一，要明确产业概念，不是故事，是要有实体产业支撑的产业概念，而这个产业概念一定是全产业链形式，而不是单一的某一个企业。因为现在几乎所有城市都在讲产业链，所以我们第一个，要有很好的全产业链的产业概念，然后能够落地。

第二，所有的产城融合的开发一定是整体规划，滚动开发。无论怎么努力，一定要和城市谈定相对规模的合作区，一定要整体规划，要用你的规划打动政府。如果没有整体的规划，谈不上产城融合。

第三，要学会借力，一定要借专业机构，尤其是招商机构，大数据机构，还有金融机构，这三个机构要整合好，政府才有落地的能力，大数据提供了理由，金融是提供了资金，招商能力提供了你可以未来实现它。这三个一定要整合起来，才能形成一个好的概念。

目前看产城融合做的得比较好的，都是以政府为主导的，以房地产企业为主导的，我们看到的还是早期的华夏幸福，有一定的可借鉴意义。

现在他们也在转型，真正融合做得好的，在国内就看这几个区域，第一是苏州工业园，第二是张江高科，第三是深圳的高新区和新安的高新区，都是通过十几年的发展，早期有一个好规划，又有比较强的执行能力去落实，再加上时间的沉淀，到现在已经形成了很好的产城融合区。

企业角度看，目前大家朝着这个方向努力，但是大部分的房地产商还是地产思维，刚才有专家谈说房地产不要做产业，这个观点我认可，房地产一定要做好载体，做好平台，做好服务，现在恒大造车，碧桂园造机器人，我们还是应该给予关注，房地产的制造理念和制造业的制造理念完全不同，所以我们可以看一下后面的结果。但是从我们自己的经验判断，如果能够及时放权，及时和制造业的人合作，这两个企业还能发展起来，如果真的自己做，会走一段弯路。

在这个阶段正是产城融合，百花齐放的时候，我建议从精品园区，专业园区做，从小到大，从一个成功走向另外一个成功，才能把产城融合做成，而不是原来的跑马圈地，当然现在政府也不允许圈了。所以我建议还是小而美，小而专做产城融合的点。然后可以在不同的城市做规模，这样才可以真正发展起来。