12月4日上午10点，南京迎来12月的首场土拍。主城4幅涉宅地出让，分布于铁北红山新城（1幅）、南站（1幅）、城南两桥（1幅）、江宁（1幅），出让总面积超20公顷，起拍总价92.9亿。

其中铁北（红山）G86地块为纯宅地，吸引了约12家房企报名，最终由融创联合南昌市政公用房地产集团，以总价31.5亿元竞得，楼面价28163元/㎡。而南站板块也在房荒许久后，首度推出宅地——南部新城G88地块，最终经过30轮竞价，由万科联合厦门建发，以楼面价26114元/㎡竞得。

财经网南京房产制图

地块详情解析：

铁北（红山）G86地块

铁北（红山）G86地块位于玄武区红山街道黑墨营，总用地面积43019.08㎡，出让面积43019.08㎡，用地性质为二类居住用地。容积率Far≤2.6，限高80米。

经过45轮竞价，最终由融创、南昌市政公用房地产集团有限公司以总价31.5亿元联合竞得，楼面价28163元/㎡，未达到最高限价。

地块交通较为便利，距离1号线（当前）始发站迈皋桥站约2千米左右，而规划中的地铁6号线、9号线距离地块较近。地块西北侧为中海玄武公馆、星河天赋等项目。板块内教育资源丰富，南师附小铁北分校、南京市科利华中学铁北分校等多所学校聚集于此。

目前板块内星河天赋已于今年收官，其最近一次加推，销许均价接近43000元/㎡。后期星河国际推盘时间暂未确定，目前周边暂无新盘在售。板块内纯新盘目前有北京电子城G17地块，案名已定为紫金悦峯。

西善桥G87地块

西善桥G87地块位于西善桥街道岱山东路以东，总用地面积53521.15㎡，出让面积49828.93㎡。用地性质为二类居住用地，容积率Far≤2.8，限高100米。

经过14轮竞价，最终由金地已总价23.2亿元竞得，楼面价16628元/㎡，未达到最高限价。

西善桥G87地块属于“铁心桥-西善桥”更新改造区，规划以居住和商业功能为主。 目前板块内安置房较多，二手房均价约2.1万元/㎡。在售新房有和峰南岸、电建铭悦华府等，均价约2.9-3万/㎡。纯新盘世茂璀璨睿湾和绿城云栖玫瑰园也于近期首开。其中绿城云栖玫瑰园拿地距今已达3年多，首开价格达到34000元/㎡，但受产品和板块限制，去化效果并不理想。

南部新城G88地块

南部新城G88地块位于江宁区南京南站站西片区，总用地面积40257.90㎡，出让面积为地上37697.02㎡、地下2560.88㎡。用地性质为商住混合用地、住宅用地，综合容积率2.57，A区限高80米至100米、B分区小于60米。

经过30轮竞价，最终由万科、厦门建发以总价25.3亿元竞得，楼面价26114元/㎡，未达到最高限价。

G88地块体量适中，紧邻万科G46地块和香港嘉华G89地块，两幅地块均于2017年成功出让，成交楼面价分别为27168元/㎡和27350元/㎡，目前均未入市。随着区域内绿城深蓝的最后一次加推，销许均价33998元/㎡，板块内已无新盘在售。而在上月，城南板块大名城紫金九号首开，新房均价也已达4万元/㎡。

江宁大学城G89地块

江宁大学城G89地块位于江宁区高新园，总用地面积为71112.23㎡，出让面积71112.23㎡。用地性质为二类居住用地，容积率Far≤2.1，限高60米。

经过2轮竞价，最终由金科以总价21.6亿元竞得，楼面价14464元/㎡，未达到最高限价。

G89地块紧邻11月13日出让的五矿G82地块以及待出让的G99地块。其中，G82地块被五矿以总价18.8亿元竞得，楼面价14722元/㎡，溢价率2%。周边在售新房较少，仅五矿澜悦方山在售叠墅和小高层，均价26500元/㎡。

江宁大学城今年已拍出多幅地块，6月江宁大学城G27地块经21轮竞价，被江宁城建以8.8亿元摘得，楼面价20003元/㎡，溢价率29.41%；8月，江宁大学城G44地块经19轮竞价，被保利里城以13.5亿元的总价摘得，楼面价16615元/㎡，溢价率15.38%。

史正旗/文