财面儿·年报深解|远洋集团:穿越周期的变革先锋

来源:财经网 2020-03-26 15:33:50

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3月24日晚间,远洋集团公布了2019年业绩报告。

过去一年远洋协议销售额创下新高,录得1300亿元,同比增长19%。这既为疫情下奋战在抗疫一线的全体远洋人注入了一针强心剂,也可以看成是其继2018年首次跨入千亿门槛后,为新征程迎来的一个“开门红”。

回顾过往的财务表现,“稳健”一直是远洋集团的标签,这一标签体现在其稳步提升的销售业绩中,也体现在这些销售数字所影响的营收、利润以及融资、借贷中。

财务稳健 兑现高质量增长

2019年,远洋集团销售额创下新纪录的同时,回款金额进一步提高至786亿元,同比上升16%。而观察其2019年财报的几大基本指标,也均呈现稳步上升趋势。

营收方面,远洋集团营业额较2018年增长23%,至509.26亿元。毛利较2018年亦上升23%,达102.22亿元。项目施工方面,其2019年竣工的总楼面面积和竣工的总可售楼面面积分别约为441.9万平方米和357.9万平方米,相较2018年分别增加52%和41%,为2020年蓄力储备了充足的粮仓。

营收、储备齐头并进的同时,远洋集团在上一年度继续保持着较低的负债水平和良好的融资能力。2019年,其净借贷比率约为77%,较2018年仅小幅上升4个百分点,同时截至2019年末,有息负债较2018年末有所下降,偿付压力小,现金比短期负债覆盖倍数高,足以确保经营安全。

而较低的融资成本也是远洋集团降杠杆的一大优势。去年全年,远洋集团的融资成本控制在5.5%。其中,2019年3月发行的29亿元公司债,5年期、7年期利率分别为4.06%、4.59%,8月发行的6亿美元10年期境外高级美元债券,票面利率为4.75%。

企业稳健的财务表现也赢得了评级机构的认可。穆迪和惠誉两大评级机构维持对远洋集团投资级展望稳定评级,而远洋拥有的已获批但尚未提用的额度约2207亿元,也为公司运营提供了充足的信贷支持。

聚焦开发主业 铸就企业新突破

在一系列指标“飘红”上升之外,虽然远洋集团2019年的股东应占溢利略有下降至26.56亿元,但相信这一现状只是其审时度势进行变革调整的暂时表象。

远洋集团在年报中解释,股东应占溢利的下滑主要是由于2018年同期投资物业公平值较多。而进入2019年,远洋集团主动降低了物业投资在集团业务中的占比。在总营业额的组成分析下,可以看到远洋集团因物业投资产生的营收同比下降了37%,该项营业额减少主要是由于其对投资物业进行的轻资产化处理,通过搭建核心物业基金、资产证券化等方式,对资产结构进一步优化。

同时,远洋集团的主营业务物业开发仍然保持着最大贡献,占据集团营收总额的85%。这其中,来自远洋五大城市群的业绩又为主业总营收贡献了86%,为协议销售额贡献接近九成;而物业开发产品又以快周转的适销产品为主,住宅类占比达83%,令远洋产品结构更加优化,也充分实现了有回款的销售。

或许不久后,这一策略带来的利润提升就会反映在业绩数据中。回顾远洋集团近年来的投资运营,可以发现“聚焦”是它的又一大标签。无论是主营业务还是深耕区域,远洋都保持着日趋提升的专注度。这也是其在日益收紧的行业生存环境中,理性作出的策略转变。

随着房地产走过黄金十年,行业集中度不断提高,远洋集团及时对非开发主业实施轻资产化、专注五大核心区域重点深耕也令其在自身擅长的领域更易于释放优势,此外更为整个房地产行业告别野蛮生长、回归理性做出表率。

踩准风口 健康助力产品升级

走过2019年,一场突如其来的疫情打乱了2020年开年的步调,人们对于健康的关注度越发强烈,对于健康住宅的需求也呈现显著的增长态势。远洋集团早早便前瞻性布局的健康建筑领域又一次踩准风口,使得其在应对疫情挑战时更加成熟在胸。

早在2015年远洋便启动品牌焕新计划,引入美国WELL建筑标准,随即系统性的开始了健康建筑体系的构建。至2018年,远洋集团正式发布面向住宅的《远洋健康住宅体系1.0》,其后持续迭代,至今年1月,又发布了升级版的《远洋健康住宅体系1.1》,从园区规划、建筑单体、室内装饰、健康文化四大维度挖掘并践行健康价值点,使“健康”理念落位到远洋产品和服务的每一个细节。截止到2020年2月,全国落地远洋健康建筑体系的项目已经达到75个,面积超过1200万平米。

在远洋最初涉足这一领域时,市场尚未对健康住宅投来较多关注,此次疫情却暴露了这一短板,也加速了众房企对这一研究方向的倾斜。未来健康建筑标准势必还将迎来新变化,而机遇总是垂青有准备的人,远洋集团在建筑健康领域早已获得的20项WELL最终认证(包含金级和铂金级),既让其成为中国获得认证项目个数最多、面积最大的企业,也为其继续这一方向的研发探索积累了大量实践经验和数据资料。

远洋集团在近日表示,疫情之后其更加认识到建筑健康的重要性,也更加坚定建筑健康的发展方向。而根据集团既定步伐、疫后中国经济以及地产行业整体环境的急剧改变,远洋集团已正式启动五期战略,将以“建筑健康和社会价值的创造者”作为五期战略的战略愿景使命,致力于成为“以投资开发为主业,发展开发相关新业务的综合型实业公司”。

如今房地产行业经历多轮调控,已不复野蛮增长态势,但任何周期下的角逐根本上都将是产品力的竞争。作为五期战略的启动年,2020年远洋集团的工作主题定调“聚焦·赋能”,将更聚焦开发主业,从而实现企业有质量的规模增长,聚焦健康则是把握当下核心需求,从而全力打造企业的核心竞争力。这将成为其自身提升抗周期能力的稳定剂,亦是在白银时代叠加疫情挑战的现实下,为全行业提供的变革样本。

王晗玉/文(责编:高雅)

王晗玉/文
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