新地产财经讯 3月26日，易居研究院发布最新一期全国百城居住用地成交及价格报告。

报告显示，1-2月份，全国100个城市居住用地成交面积为6542万平方米，同比减少18.7%；用地价格为5863元/平方米，同比上涨20.4%。

报告分析称，受新冠肺炎疫情等影响，全国各地经济活动纷纷暂停，部分城市土拍市场开始关闭，使得土地交易受到影响，最终影响了前两月的交易规模和同比增速。而地价不跌反涨，其中一个重要原因在于，近期各地政府为防范土地市场流拍，土地供应相对优质，吸引了房企参与拿地。同时，今年1-2月份房企发债等状况较好，资金面的改善也会使得其拿地更有底气。另外，去年1-2月份地价数据较低，客观上会使得当前地价数据同比涨幅较大。

按城市来看，1-2月份，4个一线城市居住用地成交面积为577万平方米，同比减少1.7%；居住用地价格为22550元/平方米，同比上涨44.9%。

报告分析称，从一线城市成交面积表现看，前两月同比表现较好，没有出现明显的降温。这与北京、上海等城市推出优质地块有关。尤其是北京土拍市场开放较早，并推出一些不限价地块，吸引了房企积极拍地。部分资金实力雄厚的房企，能够承受相对高的溢价率，进而补充一线城市的土地储备。居住用地的价格出现明显上涨，这和地块结构有很大关系。尤其是新推出的地块普遍是市区或近郊区地块，开发前景被看好，房企拿地动力十足。

1-2月份，32个二线城市居住用地成交面积为2893万平方米，同比减少37.1%；居住用地价格为5500元/平方米，同比上涨14.0%。

报告分析称，在成交面积上，二线城市呈现断崖式下跌现象，印证了土地市场降温的态势。受疫情影响，各地土地交易市场陆续关闭，原有供地计划被打乱。不过从3月份的土拍市场看，包括苏州、成都等城市土拍开始活跃，说明房企依然看好对此类城市的投资。而相比去年全年水平，二线城市当前地价涨幅曲线略有下行。但与此同时，近期部分二线城市依然出现了高溢价拿地的现象，所以后续类似价格涨幅曲线或依然有抬头的可能。

1-2月份，64个三四线城市居住用地成交面积为3072万平方米，同比增长7.4%；居住用地价格为3071元/平方米，同比上涨11.7%。

报告分析称，相比一二线城市，三四线城市土地交易表现相对不错，但这和三四线城市土地交易市场没有完全关闭有关。后续问题在于，若三四线城市住宅库存压力不减，那么房企拿地也会趋于保守。换而言之，其年初累计居住用地成交同比增速曲线依然有下行的可能。而近期土地价格出现小反弹态势，这和基期值有很大的关系。去年1-2月份恰是三四线城市土地市场的低谷，当时地价明显偏低。所以对比来看，当前1-2月份的地价会略显高。后续是否会继续上行，关键也看房屋销售市场和土地交易市场的表现。

报告预计，3月份全国土地交易市场有反弹和小复苏的可能。第一，近期房企融资机会大增，资金面有所改善，会影响房企拿地。第二，各地土地供应质量相对较好，很多房企看好具体地块的开发前景。第三，各地政府在土地供应和交易上积极做好保障和服务，包括加大地块推介、调整优化地块开发要求等，使房企拿地顾虑减少。

3月份，个别房企拿地动作积极，客观上会带动土地溢价率的上升和地价的反弹。另外，若土地市场出现局部过热，也要防范政策管制或打压的风险。当然，后续土拍市场是否可以持续回暖，关键还要看房屋销售市场。若房屋销售市场短期内难以走出低谷，那么土地市场也会面临压力。