今日，南京市规划和自然资源局在新华日报07版发布2020年宁出第3号出让公告。公告中共计挂出5幅地块，分别位于城中（1幅）、河西（2幅）、江宁（1幅）、仙林（1幅）。总用地面积近31公顷，起拍总价达117.56亿元，将于4月29日上午10:00开始网上竞拍。

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值得一提的是，此次挂牌的5幅地中的N0.2020G05和N0.2020G07地块体量较大，总用地面积分别为92687.54㎡和102643.73㎡。同时，江心洲再度迎来一幅纯宅地，紧邻仁恒绿洲新岛，距江心洲站约400米。

城中N0.2020G05地块

城中G05地块位于秦淮区光华路以南、友谊河路以东，总用地面积92687.54㎡，出让面积92687.54㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.0＜Far≤2.5，限高60米。起拍总价65.3亿元，最高限价92亿元，起拍楼面价28181元/㎡，最高楼面限价39703元/㎡，竞买保证金13.06亿元。

根据出让文件要求，地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府；地块要求住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策；地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。

城中G05总用地面积超9万平方，是城中片区较为稀缺的大体量综合体用地。地块周边规划有地铁13号线、8号线，未来的交通较为便利。地块北侧为行知实验中学、南京理工大学，地块东侧、南侧为城市绿地，公共生活配套较为完善。地块紧邻德基紫金南苑、银城东岳府等多个成熟社区，区域人居氛围成熟。

距G05地块3公里处，即南京地铁G90商住地块，于2019年年底以2.1亿元成交，楼面价24983元/㎡。周边中冶锦绣珑湾楼面价32544元/㎡，需现房销售，预计今年入市。

江心洲N0.2020G06地块

江心洲G06地块位于建邺区江心洲街道生态科技岛，总用地面积34926.17㎡，出让面积34926.17㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.5，限高80米。起拍总价24.9亿元，最高限价34.9亿元，起拍楼面价28517元/㎡，最高楼面限价39970元/㎡，竞买保证金4.98亿元。

根据出让文件要求，地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策；地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛管委会。

江心洲自去年以来土地出让较为频繁，土地价格持续走高。2019年4月，江心洲G08地块经112轮被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡。去年11月，南京国资新城投资置业有限责任公司23轮竞价拿下江心洲G78地块，位于仁恒江湾世纪北侧，楼面价28877元/㎡。

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相较于荣盛G08地块、国资G78地块而言，江心洲2020G06地块位置相对优越。地块距10号线江心洲站约400米，东侧紧邻仁恒绿洲新岛和江岛华庭。根据链家网数据显示，目前仁恒绿洲新岛二手房均价约4.7万元/㎡，江岛华庭二手房均价达5.8万元/㎡。此外，同板块的新盘仁恒江湾世纪精装小高层均价44244-45994元/㎡。

河西中N0.2020G07地块

河西中G07地块位于建邺区楠溪江东街以南、泰山路以西，总用地面积102643.73㎡，出让面积地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡，用地性质商办混合用地，综合容积率5.51，限高200米。起拍总价22.2亿元，竞买保证金4.44亿元。

根据出让条件要求，A、C、D、F分区酒店式公寓配建比例不得高于四分区各自地上总建筑面积的15%，商业配建比例不得低于四分区各自地上总建筑面积的10%。上述配建的酒店式公寓和商业可相对集中布置，总体平衡。地块须做好与现状地铁10号线和规划地铁7号线的衔接，明确地铁出入口等“四小件”纳入地块建筑进行一体化方案设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。地块内所有商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

当下，河西中部可供开发的土地越来越少，区域生活配套逐渐完善，人居氛围渐趋成熟。近期板块内限价盘华新城收官均价4.5万元/㎡，需首付8成、验资400万元，初步统计已超8000人报名。

河西中N0.2020G07地块是河西中部难得的大体量地块，紧邻地铁10号线中胜站、在建地铁7号线和河西大街、凤台南路等城市干道，交通优势显著。地块西侧紧邻金奥缤润汇，东侧为新城科技园，南侧为明基医院，区域公共配套和商办氛围较为成熟。

江宁滨江N0.2020G08地块

江宁滨江G08地块位于江宁区江宁街道纬二路以北、规划道路以东地块，总用地面积25547.80㎡，出让面积25547.80㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.0，限高60米。起拍总价4亿元，最高限价5.8亿元，起拍楼面价7828元/㎡，最高楼面限价11351元/㎡，竞买保证金8000万元。

根据出让文件要求，住宅建筑高度不得低于35米；地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策；地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

江宁滨江N0.2020G08地块南侧为中铁建原香颂小区、江宁初级中学，周边现有教育、医疗、商业、休闲等公共配套设施较为齐备。江宁滨江板块自2017年弘阳禹洲时光印象收官后，已长达3年没有新房入市。目前板块内多幅地块规划已经出炉，预计年内将陆续上市。目前，地块周边二手房小区均价集中在1.6-1.7万元/㎡。

仙林N0.2020G09地块

仙林G09地块（栖霞区仙林街道灵山养老社区地块），东至市委学校等，南至灵山，西至灵山，北至灵山。总用地面积54054.07㎡，出让面积50676.16㎡，用地性质为社会福利用地，容积率Far≤1.05，限高18.5米。起拍总价1.16亿元，竞买保证金2320万元。

根据出让文件要求，该地块及地上建筑物须整体自持，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押。如需整体转让，须经仙林大学城管委会同意；该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策；竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

仙林N0.2020G09地块紧邻泰康仙林鼓楼医院、地铁2号线仙林中心站，同时紧邻南外仙林分校、南京中医院大学等配套资源。目前，项目周边有复地大鱼VILLA在售，均价40271元/㎡。