新地产财经讯 3月26日，融360大数据研究院发布2020年3月（2月20日-3月19日）中国房贷市场报告。

融360大数据研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年3月，全国首套房贷款平均利率为5.45%，环比下降5BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4BP，为5年期LPR加点102BP。而根据674家银行分（支）行的监测数据，2020年3月，全国首套房贷款平均利率则为5.48%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。

6 家银行机构下调首付比例 上海首现执行3成首付银行

报告显示，2020年3月，41个重点城市674家银行分支行中，在首套房方面，有6家银行分（支）机构下调首付比例，涉及4个城市，其中上海部分银行将首套房首付首次调至3 成；另有6 家银行分（支）机构上调首付比例，涉及4个城市，北京有3家银行将首套房首付比例首次由原来的3.5成调至4成。

而二套房方面，有8家银行分（支）机构下调首付比例，涉及3个城市，其中温州多家银行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成；另有7家银行分（支）机构上调首付比例，涉及6个城市，太原出现首家将二套房首付由4成直接调高至7成的银行。

30城下调房贷利率水平 8城降幅超10BP

报告显示，3月，30 个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中8城降幅在10BP以上，昆明降幅最大，达29BP；7城降幅为5BP，即房贷利率加点数维持不变；仅有4城有所上涨。

一线城市悉数下调房贷利率水平。首套房方面，上海、广州和深圳的首套房贷款利率水平均环比下调5BP，北京环比下调4BP。北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。

报告分析认为，疫情期间，各地房地产市场遇冷。多地政府出台房市相关政策，部分政策因被认定为“房贷调控松绑”出现“一日游”的现象。未来，“房住不炒”依然是主旋律，3月22日，国务院新闻办公室举行的应对国际疫情影响维护金融市场稳定发布会上，银保监会再次强调，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。在此基础上，各地“因城施策”的执行将更具差异性。

报告指出，部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性，因此，预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。但考虑到目前疫情的影响正在减弱，我国经济形势和复工复产逐步恢复，监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎，即使房贷利率继续下降，大概率也会较为平缓。