快讯|4月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%

来源:新地产 2020-05-18 11:38:27

新地产财经讯 5月18日,国家统计局公布2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

环比数据显示,4月份70城新建商品住宅价格中,共有50城房价上涨,较3月份增加12个;11城房价下降,较3月份减少11个;另有9城持平,较3月份减少1个。其中,南京、唐山以1.8%涨幅居首,南充以1.1%涨幅次之。牡丹江以0.6%跌幅居首,合肥以0.5%跌幅次之。

4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。31个二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.5%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市。

同比数据显示,4月份70城新建商品住宅价格中,共有63城房价上涨,7城房价下降。其中,唐山同比涨幅最高,为14.7%,呼和浩特以13.7%次之;泸州以3.8%跌幅居首,济南以3.2%跌幅次之。

4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点,连续12个月回落。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

二手住宅方面,4月份4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

在同比数据上,4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨3.0%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点,连续12个月回落。三线城市二手住宅销售价格同比上涨2.4%,涨幅比上月回落0.4个百分点,连续13个月回落。

据易居研究院智库中心研究总监严跃进计算,从房价指数数据看,4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为5.2%,环比涨幅出现扩大,同比涨幅出现收窄。从实际情况看,4月份销售行情继续转好,各地项目供应节奏加快,高端项目也积极入市,所以会带动房价结构因素变化,进而带动环比涨幅扩大。在这一轮房价上涨过程中,以东部一二三线城市为主,其楼市交易相对复苏较早,进而带动房价指数反弹。若后续各类购房政策放松,预计环比涨幅依然会扩大。

他分析称,近期各类城市在定价方面,总体上呈现涨价增加的现象。这说明部分城市楼市逐渐走出2月份低谷。另外,在其他投资市场表现不好的情况下,房地产市场成为了投资的“避险港”,无论是刚需还是改善,以及保值增值需求,都会进入到房地产领域,进而容易使得房价上涨力度增强,相关上涨的城市数量增加。

严跃进认为,在房价上涨城市中,南京最值得关注。3月份南京房价涨幅排名是全国第27位,而现在突然上升为第1位,实际上代表了近期长三角的走势。总体上看,长三角市场先于其他两个城市圈上行,楼市交易总体不错,这也容易使得房价反弹。更主要的是,近期此类城市也出现了“抢房”等现象,依然说明潜在购房需求比较充足。包括人才落户政策等的放宽,客观上都会带动房价反弹。

王亚冉/文