直至今日，一些老北京人仍习惯性称通州为“通县”。

而实际上，随着近年来各项规划逐渐落地，区域内教育、医疗资源等基础设施日渐完善，曾经的“通县”已逐渐蜕变成北京城市副中心。

北京城市副中心腾飞

位于北京市东南部的通州，西临朝阳区、大兴区，北接顺义区，东连北三县，南交天津市武清区、河北省廊坊市。良好的地理位置，奠定了通州在京津冀协同发展中的重要地位。

2012年北京市第十一次党代会上，北京市委、市政府明确提出“聚焦通州战略，打造功能完备的城市副中心”，明确了通州作为城市副中心定位。作为北京城市副中心，近年来，通州正在加速腾飞。

据悉，未来通州将构建起总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息软件、智能制造7大千亿级产业集群，届时通州区产业规模将达到万亿级别。

产业聚集促进了通州的经济、税收增长，数据显示，2019年通州区实现地区生产总值1059.2 亿元；全区完成各项税费收入300.5亿元，比上年增长7.8%。未来，产业聚集还将为通州区带来更多的人口红利，截至2019年年末全区常住人口167.5万人，比上年末增加9.7万人。其中，常住外来人口64.6万人，占常住人口比重为38.6%。

其中，文化旅游产业集群以2021年即将开业的环球影城主题公园为主，一期开园后，其将带动一批酒店、餐饮、演出演艺等关联企业入驻通州。

近年来，随着各项规划的陆续落地，通州区基础设施逐渐齐备，交通更加便利，教育、医疗资源更加齐备，多个公园的规划建设也使通州更加宜居。

5月13日，市郊铁路城市副中心线西延工程开工建设，城市副中心线全长将达到64公里。此前，2019年11月，北京城市副中心站综合交通枢纽工程开工，它连接3条轨道交通线路和京唐铁路、京哈铁路、城际联络线三条铁路线路，将1小时直达雄安新区，15分钟直达首都国际机场，35分钟直达大兴国际机场。

同时，自2019年1月以来，人大附中、北京学校小学部等一批中小学开学招生，全区增加学位8800个。友谊医院通州院区开诊，东直门医院实现主体东迁，安贞医院通州院区开工，北大人民医院通州院区基本建成。2019年，全区共有幼儿园136所，比上年增加5所；共有小学84所，招生人数13906人；全区初、高中学校43所，比上年增加2所。全区共有卫生机构616个。其中，医院23个。 全部卫生机构实有床位4113张，通州区医疗、教育水平得到显著提升。

另外，2017年，时任通州区区长的张力兵曾表示，到2030年，通州将建成九大森林湿地，城市副中心要建成38个公园。今年五一前，12个新建公园已开放，当下占地75210平方米的台湖体育休闲公园也处于设计招标阶段。

新房供应集中

通州区目前包含北京城市副中心，以及副中心拓展区的9个特色小城镇，9个小城镇各有各的定位，如宋庄、台湖分别为艺术创意小城镇与演艺文化小城镇，马驹桥为科技服务小城镇等。

北京城市副中心内，又依据几大主要功能划分出了商务服务、行政办公、文化旅游区域。其中，运河核心区定位为高端商务区。

近年来，通州区内大多数板块仍以老房与次新房为主，新房供应较为集中。据了解，当下通州主力开发板块主要为运河核心区及台湖板块。运河核心区兼具如禹洲·朗廷湾般的限竞房项目，以及拿地较早的商品房项目，如珠江·中国阙、通州万国城MOMA、北京·东湾以及即将入市的福星惠誉·京澜誉府等。而通州台湖板块内，目前主力供应主要为万科的城市之光·东望和台湖金茂悦。

从目前供应新房来看，当下台湖两楼盘城市之光·东望和台湖金茂悦主力户型分别为90-145m²的三居及四居，80-120m²的两居、三居及四居。城市之光·东望总价最低为420万元一套，而台湖金茂悦均价约为50000元/m²，总价约位于400-660万元一套。

而运河核心区内，通州万国城MOMA项目均价最低为70000元/m²，主力户型为112-141m²的三室两厅两卫；珠江·中国阙总价最低为2300万元一套，主力户型为151-328m²的三居及四居；北京·东湾项目均价约为68500元/m²，主力户型为58-78m²的一居及两居；禹洲·朗廷湾项目总价最低为430万元一套，主力户型为80-125m²三居。

在合硕机构首席分析师郭毅看来，通州现行的严格限购政策，导致核心区的高端住宅去化速度相对较慢，目前通州的需求主要集中于台湖板块，客群为刚需刚改人群，“相对来说，运河核心区有一些商品房项目，单价、总价都较高，超越了刚需刚改人群的承担水平，而本身客群基数少，项目可替代性强，导致去化较慢。而台湖板块为整体规划、全面开发的板块，相对来说居住品质、周边现有配套，都比较符合新兴人群的需要。叠加项目低总价、产品力较高等因素，整体的去化速度相对比较快。”

供应、需求释放

近两年，供应与需求的逐步释放，使通州楼市再度焕发活力。

在被定位为北京城市副中心后，通州二手房价格一度迎来疯长，为抑制房价，2015年8月14日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，开始实行限购政策。

自2018年起，一部分人陆续满足了限购要求，释放出部分购房需求。而近年来，通州的土地供应、新房供应也开始走高。

在郭毅看来，近年来，通州的供应量相对较为充足，“2018年以前，通州的供地基本都为建设保障性住房及运河商务区的多功能用地的供给，住宅用地相对较少，2018年开始，通州才开始增加宅地供应，所以近两年基本上每年通州的年度商品住宅供应量都能达到3800-3900套左右，供应规模相对来说比较大。”

同时，在人口聚集方面，当下通州正展示出更多潜力。2019年7月，《关于北京市通州区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要部分内容调整的方案》公布，通州区发展定位、发展布局、发展指标迎来调整。

《方案》显示，通州区发展定位由原规划的“市行政副中心、国际商务新中心、文化发展创新区、和谐宜居示范区”调整为“国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区”。另外,“十三五”时期,通州常住人口规模也由160万人调整至180万人。

此次调整进一步强调了通州区的宜居功能，同时扩大了其人口承载能力。未来，人口的聚集将为通州楼市的需求爆发提供更多支撑。

文/丁爽 （责编：高雅）