在北京南城，西红门商圈无疑是如今人气最旺的商圈之一。提及西红门，与之关联的可能是北京地铁4号线中的一站，同时也是大型购物中心荟聚的一个别称。
这个有着红白色logo、外立面以浅蓝色为主色调、与宜家家居标志性的蓝色大盒子连成一体的巨大不规则建筑物，参与并见证了西红门从荒凉的“农村”到繁华商圈天翻地覆地改变。
五环周边商圈崛起
区位和交通是决定城市板块崛起的重要因素。
西红门位于南四环和五环之间，扼守大兴北端，北接南五环路，南临大兴新城，东临瀛海镇。得益于得天独厚的区域位置，西红门西侧紧临轨道交通4号线，加上南北走向的京开、京良两条国家干道，交通四通八达。
事实上，曾经的西红门摩的、黑车扎堆，外界印象是“穷、乱、荒”，这里的居民装修买家具得去十里河，想吃大餐、看电影就得一路向北奔西单。改变发生在2009年底，随着 “城南行动计划”的颁布，尤其在2010年12月底地铁4号线开通后，西红门开始迅速发展。
不过，西红门真正开始以商圈的姿态走进人们的视野，是2014年。2013年冬， 60万㎡体量的宜家亚洲旗舰店在地铁边上拔地而起。次年年底，宜家集团将旗下巨型商业综合体——建筑面积近30万平方米的荟聚中心开业，与同一时期开业的14万平方米的鸿坤广场购物中心组成实力商圈配套。由此，西红门商圈迅速崛起，将沉寂多年的北京南城商业彻底激活。
发展还在继续。2019年6月，北京市商务局发布征求《北京市商业服务设施空间布局规划》意见建议的通知，将西红门商圈列为重点培育的5 个区域级商业中心之一。按照《规划》要求，西红门商圈将是集综合购物、文化娱乐、休闲为一体的大型综合商业中心，在全市或区域内有影响力，覆盖较大范围，总体建筑规模不小于 50 万平方米。
购物中心一枝独秀
提起北京南城的商圈，西红门荟聚中心无疑是不得不提的网红打卡地。
荟聚购物中心由英特宜家购物中心集团开发，由于天庭采用了钢架结构，玻璃封顶，通透性较强，拥有自然采光，“商场”概念模糊。 “大”是很多人对它的第一印象，“太大了，去过好多次，我都仍然会迷路。”李显（化名）对新地产财经表示，“朋友约的话，大多时候都会约荟聚，一逛可以逛一天。”荟聚的消费群体不仅包括西红门区域，还辐射周边的黄村、天宫院，甚至亦庄，多位常居南城的人士向新地产财经表示，荟聚购物中心是自己与朋友、家人休闲时最常去的购物场所之一。
作为北京南城第一家引进的体验式购物中心，荟聚中心可以服务到约690万周边人口，主打“一站式购物体验”，总共拥有400家商户。新地产财经采访多位人士了解到，交通方便、体量大、品牌多而全，是大多数消费者选择荟聚的主要原因。
提及定位，宜家购物中心集团中国区总经理丁晖曾表示。“在这里没有LV之类的奢侈品，这里的消费更面向大众。”在这里，推着婴儿车走走停停的家庭小团队随处可见，KTV、密室逃脱、游戏厅、DIY手工坊、宠物休闲吧、电影院、书店……吃喝玩乐的休闲场所一应俱全。最夸张的是，一到饭点，各家餐厅通常挤满食客，甚至有很多人站着等位，“饭点是荟聚的人流高峰期，有的餐厅排号得排到几百，” 李显说。
数据显示，在扣除宜家家居销售额之后，北京荟聚中心在2018财年的销售额达36.3亿元，访客量达2700万人次，比朝阳大悦城的全年客流还高了约100万。经过了人流量“冰封”的疫情期间，荟聚中心也获得了较快复苏。百度地图大数据显示，五一期间，北京荟聚购物中心与北京朝阳大悦城、上海环球港等地一道，成为人流指数较高的购物中心之一。“感觉荟聚在五一已经恢复到了疫情前的水平，不过相比之前宜家的摩肩接踵的状态人稍微少一点，”李显说。
对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，由于大体量开发，西红门区域居住的人群较多，再加上整个大兴片区大型体验式购物中心的稀缺，荟聚承载的其实是整个城南片区的整体购物消费需求。
不过受制于荟聚中心的强大吸引力，西红门商圈的鸿坤广场、乐家购物中心、嘉悦广场等其他购物中心人流量有限，明显呈现出冷热不均。以与其同时期开业的鸿坤广场为例，品牌有限，客流量少，人流量集中于超市与儿童玩乐功能，定位已更偏向社区购物中心。
商圈便利辐射周边房价
商业的发展对周边房地产发展有一定的带动作用，西红门区域就是实例。
“商圈的崛起、配套的完善，肯定能够对周边二手房产生更好的价值拉动，” 郭毅表示，生活便利及配套的完善升级更能增加城市感，西红门由过去的“城乡结合部”变成了城市商业的新中心，有了质的飞跃。诸葛找房数据即显示，西红门区域二手房均价为44614元/㎡，明显高于大兴区43129元/㎡的均价。
不过，郭毅表示，由于西红门片区住宅早前开发规模较大，已经不属于大兴区新盘的放量区域，“西红门区域已经很久没有新项目上市了，此前大兴住宅供应主要是在四环、五环和六环周边。” 诸葛找房信息也显示，西红门商圈周边有1490 套有效二手房源，大约兴建于2000年、2008年、2019年左右，房价在32000元/㎡到52000元/㎡不等。
此外，值得注意的是，不久前，西红门两宗限价地块的成功竞拍引发关注，其中，B1-05-(2)地块由新城以29.4亿元总价拿下，溢价率7.4%，成交楼面地价为38913元/平方米。B1-05-(3)地块则由首开+龙湖联合体以37.4亿元总价竞得，溢价率为3%，成交楼面地价为39505元/平方米。
两地块限均价64400元/平方米，最高限价70800元/平方米，是大兴首个限均价突破6万的地块。再对比西红门区域44614元/㎡的二手房均价，新盘将在久未放量的西红门商圈讲出怎样的新故事，新地产财经将持续关注。
文/白志敏（责编：高雅）
