今日（6月23日），南京江北核心区NO.新区2020G12地块成功出让。据了解，包含中海、新城、卓越、碧桂园、招商、正荣、保利在内的多家房企参与核心区G12地块的竞拍。最终经过38轮竞价，该地块被卓越以总价15.7亿元竞得，楼面价23288元/㎡，溢价率达30.8%。较于日前大华G11地块23385元/㎡的“地王”楼面价，仅相差了97元/㎡。

图片来源：南京土地市场网

核心区G12地块临近滨江风光带沙滩广场和纬七路隧道，以及地铁10号线临江站。 出让面积26966.65㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率R≤2.5。周边住宅楼盘较多，包括雅居乐滨江国际、正荣润江城、润锦城等项目，生活氛围较为明显。

根据出让条件要求，地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。住宅地块的地下空间仅可作为停车、储藏、消防、人防等配套设施使用，不得与住宅内部空间直接连通。

公开信息显示，卓越近年来已布局全国32座城市，主要集中在京津冀、长三角和粤港澳大湾区三大城市圈。核心业务覆盖房地产开发、金融投资、资产运营三大产业。

2017年卓越首入南京，先后在南京溧水区、高淳区等都市圈拿地扩储。同年12月29日，卓越以13.4亿元的总价竞得青龙地铁小镇G79地块（珑悦），楼面地价16622元/㎡，首进南京主城。

但随后卓越在南京表现较为沉寂，直至2019年卓越才开始频繁拿地、操盘住宅项目。

2019年6月12日，卓越以总价5.1亿竞得江北核心区G06地块（悦辰府），楼面价18381元/㎡，后与正荣合作，由正荣整体操盘，目前已经收官；

2019年9月12日，卓越以底价7.05亿元竞得葛塘G11地块，楼面价6195元/㎡。案名目前已定为卓越蔚蓝星宸苑；

2020年，卓越与栖霞建设联合打造核心区G07地块的栖樾府，并由卓越整体操盘。

对此，业内人士分析表示，近两年卓越在南京土地市场上不断进取，通过联合开发模式，在南京主城打开市场的同时，也在不断重仓长三角地区的其他城市。与此同时，在经历组织架构调整后的卓越，采取了“不激进、强把控”的策略，在积极扩储的道路上步伐相对谨。而系列举动背后，不难看出卓越冲击千亿的努力和野望。

根据历年年报显示，卓越集团2016年至2018年的销售业绩（流量销售额）分别为325亿元、456亿元、553亿元。至2019年末，卓越全口径销售金额达到949.5亿元，同比增长率达71.7%。2017至2019年，卓越新增土地价值分别为485.7亿元、402亿元、240.3亿元，新增土储建面分别为619.4万平方米、844.3万平方米、340.5万平方米。

拿地金额和面积锐减的现状之下，卓越急需土地储备维持现有的布局和规模，以完成冲击千亿目标的临门一脚。而加速重仓南京等长三角城市、大范围联合开发，能否对卓越集团的权益销售规模增速产生质变性作用，则需要时间去验证。

史正旗/文