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复盘| 2020年上半年南京主城土地出让总额大幅上涨

来源:财经网南京  2020-07-01 18:06:56

据《财经网》南京房产不完全统计,截至2020年6月29日,2020年前6个月南京主城(不含溧水、高淳)范围内共出让39幅地块(不含工业用地),涉及城中1幅、城北3幅、城东3幅、城南4幅、河西7幅、仙林2幅、江宁5幅、江北2幅、江北新区12幅。总出让面积达到200.34万平方米,总出让金额697.535亿元。

 

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《财经网》南京房产制表

优质地块频出,江北再度领跑

相较于2019年1-6月南京土地出让数据来看,2020年前6个月土地出让面积同比下降44.6%,出让金额同比上升67.3%。

对此,业内人士分析表示:土地出让面积大幅缩减的同时,出让总金额却在明显上升,表明2020年上半年以来,南京土地市场所出让的地块质量普遍优质,单价及总价相应走高。是在后疫情时代南京市政府为提振市场预期、盘活地方财政所拿出的应对策略。另一方面,“高价地”的频繁出现也意味着开发商对于南京市场的总体预期仍旧较高,南京房地产市场的稳固性发展趋势不会改变。

数据显示,2020年上半年南京土地市场共计3幅地块总价超60亿元、6幅地块楼面价超3万元/㎡。分别为:金基南部新城G107地块,楼面价31149元/㎡;建发河西南G03地块,楼面价35333元/㎡;中南+淮安水利江心洲G06地块,楼面价35274元/㎡;江苏高力河西中G02地块,楼面价42398元/㎡;万科河西南G10地块,楼面价40196元/㎡;融创河西南G11地块,楼面价40260元/㎡。

从区域分布来看,3万元/㎡以上的项目全部分布在南部新城、河西两大热门片区。该区域由于规划建设起点较高、区位利好明显、新房供应不足而倍受市场所关注,也逐渐成为亟待解渴的“房荒”板块。据了解,今年下半年,南部新城、河西板块将有多个住宅楼盘入市,包含不久前双双进驻河西的万科、融创等头部房企所打造的项目。

除了“高价地”云集的南部新城、河西板块,江北新区也是上半年土拍中值得关注的板块,地块数量占比达上半年全市的30.8%。成交量领跑的同时,在江北新区出让的12幅地块中,江北核心区的楼面价记录被多次刷新。

2020年5月27日,江北新区核心区隧道口G03地块,被中北盛业以总价19.9亿元,22976元/㎡的楼面价竞得,另需自持租赁房面积2600㎡,刷新了江北核心区的最高楼面价记录。

2020年6月11日大华集团以23385元/㎡的再度刷新了江北核心区、江北新区最高楼面价记录。超越中北新区G03地块的同时,也超越了此前江北新区地王金辉白马云著23280元/㎡的楼面价。

住宅用地增多,土拍黑马频现

出让地块的用地性质数据方面,2020年上半年南京主城成功出让的纯宅地(二类居住用地)达15幅,同比上涨87.5%;涉宅地块达23幅,同比上涨9.5%。在房企拿地总额数据方面,华发、金地商置、华夏幸福、宝能、万科、融创分别斥资69.1亿元、68.7亿元、63亿元、60.5亿元、43.5亿元、40.1亿元扩储南京主城。

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《财经网》南京房产制表

此外,包含石榴置业、首创置业在内的房企也纷纷首度进入南京市场,其中石榴置业于2020年4月3日,经过81轮竞价以29.75亿元斩获新港G04住宅地块,楼面价17608元/㎡,溢价率36.8%。首创置业于2020年5月20日,以底价12.5亿元竞得河西南G18商办地块,将引入58集团华东区域总部,打造以互联网、数字金融产业为主的数字经济产业聚集中心。

与此同时,上半年土拍数据显示河西板块土地市场回温明显,在数量与单价上均呈现激增状态。

2020年4月3日,河西中G02地块经过19轮竞拍后,被高力以总价7.9亿元拿下,楼面价42398元/㎡。楼面价相较于保利G22地块上涨了10042元/㎡,,逼近板块地王海玥花园42561元/㎡的楼面价,成为该场土拍的“黑马”。

随后的2020年4月29日土拍中,江心洲G06地块经过60轮竞拍,被中南&江苏水利以总价30.8亿元拿下,楼面价35274元/㎡,超过此前荣盛G08宅地(楼面价31980元/㎡),上涨3294元/㎡,刷新板块楼面价记录。

2020年4月30日,河西南G10地块和G11地块2幅宅地最终成交楼面价双双破4万元/㎡。河西南G10地块经过113轮激战,被万科以总价43.5亿元拿下,楼面价40196元/㎡;河西南G11地块经过108轮竞拍,被融创以总价40.1亿元拿下,楼面价40260元/㎡。

河西板块地价走高的同时,其他板块土地市场也频现黑马,不断刷新板块楼面价记录。

1月15日,南部新城G107地块经过72轮竞拍,被金基以总价34.3亿元拿下,楼面价31149元/㎡;

4月29日,江宁滨江G08地块经过43轮竞拍,达到最高限价后,以自持租赁住房建筑面积1200㎡被蓝光以总价5.8亿元拿下,楼面价11351元/㎡;

5月20日,仙林G16地块经过52轮竞拍,被栖霞建设以总价17.5亿元拿下,楼面价27142元/㎡,另需配建人才房建筑面积200㎡;

对此,业内人士分析表示,土拍“黑马”于高价地块出现频繁的现象不仅仅只在南京出现,全国中大城市均出现了此类现象。自3月份以来,南京房地产市场逐渐复苏,新房成交量与成交均价的同步上升提高了市场预期。

根据国家统计局公布的《2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》显示,仅在2020年5月,南京新房价格环比上涨1.2%、同比上涨5%。此外,各板块集中挂出“高质量宅地”也引起了部分房企的拿地兴趣。新房市场行情稳步上升、地块质量优越以及相关政策利好共同促成了南京土地市场的升温现象。

同时,业内人士还表示:土地市场的积极现象也出现了明显的政策反馈,6月5日,南京出台了限房价竞地价的新政,在地块出让的时候同步设定上市后的商品房毛坯限价,这意味着相关部门将要加码调控“过热”的土地市场及新房市场。

根据南京发布2020年宁出第07、08号出让公告显示,2020年7月南京将推出18幅“限房价、竞地价”地块,起拍总价达262.2亿元。土地新政的出台旨在抑制、调控南京房地产市场过热现状,维护“房住不炒”的既定方针,未来将主导2020年下半年南京土地、新房市场的走向。

史正旗/文