今日（7月10日），南京成功出让7幅地块（原定同日出让的河西南G28地块，因故终止出让），均为涉宅用地。该批地块总出让面积约38.2万平方米，总出让金额达135.2亿元。

本次土拍是南京实行“限房价、竞地价”新政以来的首次土拍，所有地块均设置“毛坯销售均价”，且最高销售单价不得超过售价均价的110%。但比较意外的是，本次土拍中的7幅地块中，5幅纯宅地均达到最高限价并竞配建人才房，并未出现公众所热议的“遇冷”境况。

对此业内人士分析表示，本次出让的涉宅地块位置较为优越，所涉及的江北、城南、仙林等板块热度一直高居不下，遭遇争抢并不意外。此外，该批地块的最高楼面限价也在一定程度上有所下降。以仙林湖为例，楼面价拍到19887元/㎡时便已达到最高限价，相较于此前栖霞建设G16地块27142元/㎡的最高楼面限价，最高楼面限价下调约25.7%，因此多幅地块触顶最高限价并非偶然。

土拍结果一览：

铁心桥G29地块经过47轮竞拍，被彰泰以10.2亿元竞得，楼面价22164元/㎡，触顶最高限价并配建5800㎡人才房；

板桥G30地块被旭辉、宝龙联合体以底价13.6亿元竞得，楼面价11504元/㎡；

仙林G31地块经过54轮竞拍，被正荣地产以13.8亿元竞得，楼面价19887元/㎡，触顶最高限价并配建6000㎡人才房；

浦口城南G32地块经过61轮竞拍，被正荣地产以25亿元竞得，成交楼面价19818元 / ㎡，触顶最高限价并配建3600㎡人才房；

浦口城南G33地块经过58轮竞拍，被滨江集团以24亿元竞得，楼面价19792元/㎡，触顶最高限价并配建3400㎡人才房；

江宁大学城G34地块经过62轮竞拍，被远洋以28亿元竞得，楼面价17317元/㎡，触顶最高限价并配建2800㎡人才房；

正方新城G35地块经过24轮竞拍，被中交、路劲联合体以20.6亿元竞得，楼面价11334元/㎡。

《财经网》南京房产制图

值得一提的是，本次土拍中正荣地产独揽江北、仙林两幅宅地，广西彰泰、杭州滨江首度进入南京市场。根据公开信息显示，彰泰集团作为广西本土房企， 自2015年起开始走出桂林，2016年进军首府南宁，3年间布局广西11个城市，开发项目迅速扩张至90个，占广西市场份额7.5%。

根据克而瑞数据显示，2019年彰泰集团全口径销售金额达到225.9亿元、权益金额为222.3亿元，位居行业第85名，已跻身全国百强。今年6月，前蓝光地产总裁张巧龙加盟彰泰集团。同年6月23日，彰泰集团斥资13.9亿元竞得无锡市锡东新城大体量优质地块，首度走出广西大本营、落子华东。这也被视为彰泰集团迈向全国化布局的第一步。此次彰泰落子南京，也是集团“走出广西、布局全国”的战略目标的又一次实践。

史正旗/文