越秀地产:稳固大湾区龙头站位 轨交+物业战略向好

来源:财经网 2020-08-27 10:19:34

8月24日,越秀地产举办2020年中期业绩会,越秀地产董事长兼执行董事林昭远,副董事长、执行董事兼总经理林峰,财务总监兼执行董事陈静,投资者关系部总经理姜永进等管理层出席。

半年报数据显示,2020年上半年,越秀地产通过持续提升运营和管理能力,克服疫情带来的不利影响,实现了经营业绩的稳健增长。并且,林昭远在业绩会上表示,对于公司完成全年802亿元的销售目标有充足信心,公司将坚持高质量稳健发展,继续发挥大湾区龙头地位布局的优势,同时将加大多元化增储模式。

经营业绩稳步增长  债务结构持续优化

2020年上半年,越秀地产营收和利润实现了双增长。半年报显示,报告期内,越秀地产营业收入约为237.1亿元,同比上升8.8%,核心净利润约19.9亿元,同比上升8.5%;权益持有人应占盈利约为19.9亿元,同比上升6.7%。

在营业收入与核心净利润不断增长的同时,越秀地产的财务结构也越发稳健。截至报告期末,越秀地产持有现金约301.6亿元,与年初基本持平,净借债率为71.2%,较年初下降2.8个百分点。

此外,上半年越秀地产的债务结构以及融资成本也得到了进一步优化。截至2020年6月30日,越秀地产资产负债率为46.4%,维持健康水平。值得注意的是,上半年,越秀地产在境内成功发行的一笔15亿元公司债,发行期限3+2年,发行票面利率仅为3.13%。报告期内,企业总体平均借贷成本得以进一步降低,同比下降5个基点至4.71%。

针对近期融资政策收紧的大趋势,陈静在业绩会上表示,当前政策主要为控制房企有息负债的规模,而越秀地产目前现金流稳定,公司会结合投资和开发情况,控制投资强度和开发进度,同时通过境内外两个融资平台确保公司资金充足。

值得一提的是,尽管受到疫情影响,越秀地产依然在上半年实现合同销售金额约375.6亿元,同比上升1.8%,并已完成全年合同销售目标802亿元的46.8%。基于稳定增长的业绩和持续优化的债务结构,穆迪、惠誉等评级机构维持对于越秀地产的投资级信用评级为稳定。

多元增储显成效 TOD战略稳步向好

深入研究便可发现,越秀地产之所以能够实现逆市增长,与其长期坚持“1+4”的全国化布局及“轨交+物业”战略密不可分。

2020年,越秀地产持续通过多元购地模式实现了高质量增加优质土地储备。上半年,其以较低溢价在广州、杭州、苏州新增土地5幅,总建筑面积约为110万平方米,按权益计算建筑面积约为85万平方米。其中,还以“住宅+配建”模式获取了广州番禺长隆南地块,增加土储约44万平方米。这一拿地模式也在业绩会上被管理层强调为今年公司新增的重要拿地模式之一。

得益于公司逐渐开辟的多元拓储模式,截至报告期末,越秀地产拥有总土地储备约2363万平方米,能够满足集团未来3-5年的开发需求。

同时,在区域布局方面,越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局,深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区,在全国战略布局19个城市,并进一步稳固大湾区龙头站位。

从销售贡献度上,大湾区也充分占据了越秀地产销售总额的“半边天”。半年报显示,今年上半年,越秀地产在大湾区总计实现合同销售金额约223.9 亿元,约占集团合同销售金额的59.6%。业绩会上,管理层透露,上半年越秀地产未入账销售额在955亿元左右,其中大湾区占比63%,并表示未来大湾区销售入账比例将保持在60%以上的水平。其实,通过土地储备也可以侧面印证大湾区在公司的核心地位,越秀地产在大湾区共布局六个城市中,目前拥有总土地储备1273万平方米,在总土储占比53.9%,而华中、华东、北方区域则分别占比19%、13%、12%。

值得一提的是,这其中“轨交+物业”的发展模式发挥了重要的作用。从成果来看,去年成功收购的三个轨交项目品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚,均已转化为销售并反映在财报当中。三个轨交项目上半年贡献了约50.5 亿元的合同销售额,同比增长141.6%,仅这三个项目便占到总销售额的13%。

不仅如此,作为中国轨交物业开发的最大发展商之一,“轨交+物业”发展模式还将为越秀地产未来的业绩增长持续增添更多动力。据透露,越秀地产通过与控股股东广州越秀集团订立两份期权契约,已落实取得可收购的两个轨交项目水西项目和镇龙项目51%权益的权利,两个项目总建筑面积约为105万平方米。此外,今年第四季度,越秀地产还计划行使两份收购期权并完成项目收购。收购完成后,越秀地产轨交项目的土地储备总建筑面积将增至419万平方米,占公司截至2020年6月30日总土地储备的17.7%。

林昭远在业绩会上表示,越秀拿下的轨交项目会随着地铁建设逐步开发,按照地铁的建设进度,公司会保持每年2~3个新增轨交项目的铺排。此外,轨交项目的异地复制也在加速,据林昭远透露,今年越秀地产及其股东广州地铁联合长沙地铁中标了6号线建设,除此之外,武汉地铁、成都地铁等项目也在洽谈中。

展望未来,林昭远表示,公司将继续围绕“优化结构提效益,经营驱动促发展”的工作主题,坚持高质量稳健发展,深化“轨交+物业”战略的实施,全力以赴完成年度销售及各项经营目标,不断提高股东的资金回报率和股东价值。

文/白志敏(责编:高雅)

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