富力地产: 现金流稳定 上半年总负债降低94亿

来源:财经网 2020-09-02 11:38:36

8月24日午间,富力地产发布2020年中期业绩。

尽管受疫情“拖累”,整个房地产行业一度陷入负增长状态,不过,富力地产通过及时适应新环境,适时推出线上销售、直播带货等方式,仍然交出了一份超出预期的答卷。

2020年前6个月,富力地产共录得510.6亿元的权益销售额,销售稳定。

盈利有保障现金流稳定

从行业整体数据可大致窥见房地产市场上半年的发展节奏。以销售为例,疫情防控最为严苛的一季度,房地产全行业协议销售额同比下降25%,进入二季度,疫情有所缓解,防控措施逐步放宽,行业开始恢复活力,至二季度末,行业整体销售额增速回正,同比增长7%,不过上半年累计销售数额仍较去年减少5%。这一环境下,富力地产上半年权益销售额基本追平去年同期实属不易。

恢复力跑赢行业整体水平,离不开其上半年富力地产推出的多项营销策略。在线下销售关闭时期,富力地产及时转向线上销售;当直播风渐起,富力立即启动“百城百盘、老总直播”计划,联动全国各城市总经理进行在线直播带看,直接与购房人对话;近期,富力地产还联合广汽传祺启动“居者有房,爱车有位”跨界联盟,推出多种购房购车优惠组合,一系列营销策略促成了富力地产当前远超年初预期的销售进度。

最新的销售数据显示,刚刚过去的7月份,富力地产再度实现权益合约销售额107亿元,至此,其今年前7个月累计实现权益合约销售金额约617.6亿元。富力地产在半年报中预计,集团下半年经营状况将进一步改善,并迎来推盘高峰期,计划推出16个全新项目以及约2300亿元的可售资源,以达成全年销售目标。

稳步增长的销售规模为富力地产今年上半年继续保持高质量的营收、盈利奠定了基础。2020年前6个月,富力地产共录得营收335.9亿元,实现净利润39.2亿元,净利润率11.7%,同时物业销售毛利率达33.5%。而基于较好的盈利状况,富力宣布中期派息每股0.38元。

据Wind数据显示,以最新收盘日8月25日为计算时间点,富力地产股息率达13.63%,在地产股中居较高水平,兴业证券的研究报告指出,高股息的优质资产在全球利率下行和资产荒背景下尤显投资价值。

良性降负债净负债率大降22%

在倾向依靠高杠杆、高负债、高周转实现快速发展的房地产行业现状下,去杠杆降负债是房企关注的重点。在昨日举行的中期业绩会上,富力地产联席主席李思廉明确表示“2020年到2021年,富力地产仍会再进一步减轻负债”,这也体现着这一导向。

半年报数据显示,截至报告期末,富力地产的总负债已较去年末减少94亿元,净负债率已从199%降至177%。今年年初富力管理层曾提出目标2020年内将净负债率下降到185%以内,目前看来这一目标已经实现,并且李思廉还表示,这一指标至年底会再降10%左右。

回溯过去半年的融资动向,也能发现富力地产为去杠杆所作的努力。今年2月,把握窗口期,其发行4亿美元优先票据以赎回于2021年到期的美元优先票据,延长了到期期限。为解决短期融资问题,富力地产现已拥有境内资本市场中长期直接融资产品批文额度合计约180亿元,已在融资环境改善的情况下启动发行。

从融资成本看,富力地产的融资利率处于6%-7%之间,低于7.1%的行业平均融资成本。

在拓宽融资渠道的同时,富力地产还在着力降低运营成本。半年报显示,富力地产期内销售和行政开支减少9%至30.47亿元,销售和行政开支占营业额的百分比也由11.2%下降至9.9%。

此外,富力主动放缓拿地节奏也削减了部分支出。上半年,富力所购置的土地储备权益可售面积约为243万平方米,拿地销售比为12%,较本已放缓的2019年进一步下调。

半年报数据显示,截至6月底,富力地产权益土地储备为5700万平米,权益货值约7580亿元,一二线和其他城市各占比一半,“粮仓”依然充足。

旧改提速站上时代“风口”

虽然在土拍市场有所放缓,但富力地产在旧改市场确是热情不减。受惠于城市转型、消费升级的驱动,房地产正由增量向存量转型,眼下众房企“瞄上”的城市更新也成为又一“风口”。而自上世纪90年代初就已入局的富力地产,无疑在这一领域积聚了先发优势。同时,城市更新近年来也正成为富力地产规模增长的新动能。

半年报显示,2020年上半年,富力地产成功转化3个城市更新项目(相当于建筑面积129万平方米),增加460亿元的可售资源。截至报告期末,富力地产拥有超过80个处于不同阶段的城市更新项目,其中,按可售面积计算,92%位于一线及二线城市,54%位于粤港澳大湾区。而在未来的十八个月,富力计划通过转化增加建筑面积900万平方米的权益土地储备,实现对应2000亿元的潜在可售资源。

而在去年,富力地产就已经确立城市更新为集团层面的重点业务,并成立了多个区域的城市更新集团,,显示了富力地产城市更新全国化布局的野心。目前新增城市建设用地供给逐年下滑,土地价格逐年上升,而城市人口却持续膨胀,中间还伴随着城市产业格局的变化,如何做好老旧城区改造和土地资源再利用极大考验着房企的运营实力。富力地产旗下涵盖物业开发、商业地产、酒店运营等多项业务,正对应城市更新建设所需的优秀经验,而通过此类项目实现企业能级的提升和土储质量的改善,也终将为这家品牌房地产企业带来新的动能。

文/王晗玉(责编:高雅)

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