昨日，南京市进行了新政后的首场土拍。本次土拍共计出让9幅地块，其中6幅地块成功出让，另有3幅地块——城南铁心桥G50地块、江宁高新区G52地块、城北燕子矶G54地块触顶最高限价，将采取“现场摇号”的方式确定竞得方。

9月18日下午，南京首场“土拍摇号”在南京市规划与自然资源局现场进行，银城&下关城开、伟星、万科分别竞得以上3幅地块。

具体详情如下：

铁心桥G50地块（宅地）：经过29轮竞价触顶最高限价，后经摇号后被银城&下关城开联合体以17.1亿元拿下，楼面地价17420元/㎡，达到最高限价，毛坯房最高限价26000元/㎡；

江宁大学城G52地块（商住、基层社区中心）：经过38轮竞价触顶最高限价，后经摇号后被安徽伟星以22.1亿元拿下，楼面地价13465元/㎡，达到最高限价，毛坯房最高限价24300元/㎡；

燕子矶G54地块（宅地）：经过64轮竞价触顶最高限价，后经摇号后被万科以38.1亿元拿下，楼面地价22128元/㎡，达到最高限价，毛坯房最高限价32000元/㎡。

本次土拍中，铁心桥G50地块热度较高，仅29轮竞价便触顶最高限价，最终由南京本土房企银城国际&下关城开联合体通过摇号竞得。根据出让文件要求，该地块毛坯销售均价不得超过2.6万元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过2.86万元/㎡(装修价格另行核定)。对比7月份彰泰拿下的G29地块，毛坯均价被限在3.2万/㎡（不含装修价），该地块具有一定的价格空间和优势。

值得一提的是，同板块内的彰泰南京首作——城南铁心桥G29地块规划已于近日出炉。铁心桥G29地块于2020年7月10日，经过47轮竞价被彰泰竞得，成交总价10.2亿，成交楼面价22164元/㎡，达到最高限价并配建人才房面积5800㎡。项目总建筑面积约66540㎡，其中，地上总建筑面积约46021㎡，主要建设4栋27F住宅，1栋1层配套用房以及1栋1层配电房。

此外，在本次土拍中安徽伟星置业通过摇号竞得了江宁大学城G52地块，系伟星置业首进南京。

江宁大学城G52地块占地面积约72943.86㎡，地块性质为商住混合用地和住宅用地，未来可住宅、商业、公寓等多种形式组团。该地块毛坯房销售限价为24300元/㎡，最高销售单价不超过26730元/㎡。

公开资料显示，安徽伟星置业有限公司为中国伟星集团全资子公司。公司在芜湖经过多年的快速发展，已累计实现销售面积250多万平方米，土地储备面积200多万平方米。

史正旗/文