新地产财经讯 10月30日，衢州市住建局发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），提出了扩大限售楼盘范围、提高租房提取公积金额度、加强商品住房预售管理等六项要求。
《通知》要求，对市场关注度高的热点地块，土地出让前明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。同时，严格执行商品住房预售许可政策，除土地出让文件对预售规模作出特殊约定外，建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期预售建筑面积不少于3万平方米，尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。
《通知》还要求，建立房价、地价联动机制，住宅用地采取“限房价+限地价+竞配建”的方式公开出让，地块设定最高限价，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建公租房或自持住房面积阶段，并以竞报配建住房面积最多者为竞得入选人。
此外，衢州还将持续整治房地产市场秩序，对公开摇号销售商品住房的，应当公平公正，鼓励委托公证机构全程监督；对虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的，加大查处力度。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，对于衢州此次政策，充分说明近期部分城市依然存在土地和房源炒作的现象。今年下半年，“三道红线”政策开始落实，客观上会使得房企资金压力增大。而从缓解资金压力和做好土地储备的角度看，企业会积极进入到一些三四线城市。此类城市经济基本面不错，同时地价可控，成为一些房企重点拿地的范围，这也引起了价格的炒作和市场预期的不稳定。衢州此次政策，说明其在积极落实各类调控政策思路，对于房地产市场的平稳健康发展有积极作用。尤其是在土地交易前就明确了限售政策，客观上会要求房企主动测算后续房屋的销售情况，进而在拿地方面更加理性，有助于土地市场的降温。
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