3月20日，三盛控股公布2020年全年业绩报告。签约额同比增长113.11%、营收同比增长276%、毛利润同比增长555.64%的涨势，堪称业绩“大爆发”。而受业绩利好刺激，今日早间三盛控股开盘即涨14.78%，至收盘时报4.64港元/股，较前一交易日收盘价上涨7.16%。

这份答卷的发布距离三盛控股成立上海总部刚过去一年多的时间。此前在启动“福州上海双总部战略”一周年的那个金秋，三盛为品牌推出了焕新升级，如今来到春分时节，这份喜报更像是把去年金秋的收获延续到了阳春三月。

营利大涨下的投资洼地

三盛控股年报数据显示，公司各项盈利指标均录得较大幅度增长。其中已签约未结转金额241.28亿元，同比增长113.11%；营业收入87.79亿元，同比增长276%；净利润由去年同期亏损296万元扭转至盈利8.51亿元。

在行业竞争加剧、政策收紧、疫情冲击的2020年，三盛控股逆市上涨实属不易。录得倍数级增长与优质资产的注入密不可分，2019年12月，三盛控股以2.31亿港元收购福建盛创等多个地产项目，这为其带来超过50亿元的销售额；2020年10月，又以3.47亿港元拿下福州伯盛95%股权，该公司控制的项目合计估值101.5亿元。

而除此之外，加速补仓且兼具成长性的土储结构也预示着其未来的增长仍极具潜力。2020年三盛控股抓住土地阶段性窗口期机遇，新增30幅地块，对应的土储面积为526万平方米。

在战略布局上，三盛控股在守牢福建大本营阵地的同时，战略性将资源向长三角倾斜。在具体的城市选择上，三盛控股提出了"跟着人走"和"跟着人流走"两个投资逻辑，即深耕人口聚焦城市和人口迁徙目的地，以高潜力地区驱动未来业绩增长。

截至2020年12月底，三盛土地储备中有较多位于有人口持续导入的一二线、准二线及具有高增长潜力的三线城市。这些城市良好的经济基础将对公司未来整体销售业绩形成良好支撑。

业绩正盛的同时，对于外部投资者来说，三盛控股却仍是价值洼地。此前在本月初，三盛控股市盈率仅4.3倍，至目前股价大涨近六成后，最新市盈率也仅为6倍，远低于恒生地产建筑业指数7.69倍均值市盈率。

扩张不破稳健“舒适圈”

2020年三盛控股规模增速有了明显提升，但财务水平仍维持在稳健的“舒适圈”内。年报数据显示，公司剔除预收账款及合约负债后的资产负债比率为53%，处于行业健康水平；现金短债比增至1.79倍，远在红线预警之上；同时手持现金及现金等价物约73.86亿元，同比增长超3倍，现金流大幅改善。

负债结构安全、短期偿债无忧，这一管控水平首先得益于三盛控股的投资策略。从布局来看，三盛拿地侧重去弱限购、弱限价的区域，同时严守“不进市场风险大的城市、不进机构不认可的城市，不进市场存量大的城市”，设置投资红线对风控强要求。

其次，在运营效率和资金使用率方面，三盛也通过一系列自我升级优化了内部管理体系。如通过建立数字化运营、销售、回款平台等方式提高运营效率，进一步提高了管理颗粒度、库存去化率和资金周转率，为公司现金流充裕提供保障。

2020年8月，“三道红线”空降，降杠杆成为房企首要任务，而对于三盛控股这类注重财务安全的房企而言，愈发收紧的外部环境实际则是其自身一向遵循的扩张法则。尽管金融监管收紧，截至2020年末，三盛尚有未使用的授信额度43.38亿元。

总裁直播带货 代言卓越产品力

2020年初的一场疫情，让数字化抢跑成为房企关键词，三盛控股也在这场变革中积极构建数字化营销打法，并在行业因疫情几乎停摆了两个月的大环境下，最终追回销售业绩，实现已签约未结转金额241.28亿元，同比增长超1倍。

2020年下半年，三盛控股执行董事兼总裁程璇曾两次现身直播间，累计取得围观量超270万，带货超4.5亿元。今年2月，程璇再度站在镜头前，助阵2021年首场直播。最终这场直播卖出了6700张购房抵扣券，百套特价房全部告罄。

业内人士分析指出，三盛通过严选资源、跨界联动，打通各品牌商家的优质流量，做大直播流量池，再将私域流量转化为全民营销裂变，不断提高其在获客通路中的占比，是一种对地产新营销的探索与创新。

而海量、吸睛的流量也需要过硬的产品力支撑。在产品力打造方面，三盛控股董事长林荣滨曾在集团2021年度经营工作大会上提出“产品精一点、成本优一点、效率高一点、服务好一点”，这也成为三盛当前追求的四个方面。

依靠多年豪宅建设经验，通过对市场趋势的判断和客户需求的拆解，三盛以抓住80%的共性需求，应对20%的个性需求为目标，力求打造出贴合市场需求且体现企业特色的产品，目前已形成督府系、璞悦系、公园系、汝悦系、海岸系、滨江系等六大产品系。未来借助互联网的传播力，三盛控股产品与服务的影响力将更精准及细微地触达每一位客户。