佳兆业郭英成公布2021销售目标 强调利润规模风险均衡

来源:财经网 2021-03-25 18:05:52

3月25日,佳兆业集团召开2020年线上业绩发布会。佳兆业集团董事局主席郭英成、董事局副主席、总裁兼执行董事麦帆、联席总裁兼执行董事李海鸣、独立非执行董事饶永、联席总裁兼执行董事郭晓群、首席财务官吴建新、联席首席财务官孙暐健、行政及人力资源部总经理郭晓亭出席发布会,并答记者问。

报告期内,企业实现合约销售1068.96亿元,首次突破千亿,同比增长21.3%,其中逾70%的确认收入来自大湾区。

企业实现收入557.70亿元,同比增长16.1%。期内毛利159.07亿元,同比增长15%。毛利率28.5%。年内利润52.78亿元,同比增长26.8%。归属股东净利润54.47亿元,同比增长18.6%,总资产达3099亿元,同比增长14%。

财务方面,截至报告期末,企业净负债率为97.9%,剔除预收账款的资产负债率达70.3%,现金短债比为1.56倍,“三道红线”由橙转黄。管理层在业绩会上表示,公司预计2021年末“三道红线”将全部达标。

截至上年末,企业有息负债较2019年增长3.7%至1215亿元,有息负债中境内占比40%,境外占比60%。未来到期的债务中,一年内到期的占比19%,约231亿元,两年以上到期的占81%,约984亿元。截至2020年末,企业融资成本为8.7%,其中境内融资成本7.4%,境外全年新增借款的综合成本较2019年下降202bp。管理层在业绩会上表示,企业会继续拓展多元化的融资渠道,抓住窗口期开拓融资,争取2021年将企业的融资成本降至7.8%左右。

截至报告期末,企业土地储备达约2875万平方米,其中大湾区土地储备占整体土储的55%,城市更新占比38%,一线城市占比51%,土储权益比67%,总土储货值达6700亿元。

2021年,企业可售货值为1912亿元,可售面积为1074万平方米。上下半年货值占比分别为54%、46%。管理层表示,企业预计用1-2年时间实现城市更新转化约420万平方米,相当于逾2000亿元货值。其中预计2021年上半年可转化的城市更新项目超过100万平方米,货值接近660亿元。

业绩会上,管理层公布了2021年的销售目标,定为1300亿元,2021年销售货值为2000亿元。

郭英成表示希望佳兆业能够在利润、规模、风险三方面均衡发展、持续优化,成为有质量、可持续、风险可控的地产公司。关于地产以外的发展,他透露,企业在向跟地产产业链有关的方向拓展,比如围绕城市更新,围绕地产产业链,公司已经孵化成功的板块有文体,文体板块将在不久的将来实现分拆上市。 此外,集团旗下的医疗、教育、科技产业等都属于产业链相关的方向,特别是跟城市更新相关的方面,企业正积极做进一步优化。

谈及城市更新方面,郭英成表示,佳兆业从事城市更新较早,并且每年在这方面的竞争优势在不断提升,特别是在科技赋能、城市规划上,佳兆业能够为相关的市政府、省政府提供相关经验建议。未来企业还将继续保持优势水平,把深圳模式延伸到大湾区,再复制到上海、云南 、贵州,为当地的经济发展,特别是产业发展及政策性用法贡献力量。

麦帆则表示城市更新是佳兆业的核心板块,企业拥有一个三年行动计划,园区目标的近期计划预计在2021到2023年共有至少50个项目完成转化,供地量级大约是500万平方米的占地规模。 除三年外,超过三年的供地虽然视为远期项目,但也有近期目标。关于城市更新的成本,他表示相对来说城市更新获取土地的成本会较低,但实际上是更依赖于团队运营的综合能力。 三年行动计划完成之后,预计城市更新项目将为集团在毛利率、净利率上提供强力支撑。

高雅/文