3月25日，富力地产发布2020年业绩报告。报告显示，面对疫情考验和调控政策收紧等多重挑战，企业仍然保持稳健经营的态势，城市更新业务在行业的领先地位逐渐稳固。

减债增效稳发展

3月25日，富力地产上交2020年成绩单。报告显示，2020年富力地产营业额为858.9亿元，净利润91.5亿元。

在已确认建筑面积方面，富力地产于2020年出售及交付917万平方米，较去年同期增长11%。股息分配方面，董事会建议派发末期股息每股人民币0.62元，连同中期股息，全年股息每股人民币1.00元。

截至报告期末，公司实现权益销售金额1387.9亿元。业绩会上，管理层公布了企业2021年的销售目标，定为1500亿元，预计可售资值达2700亿元。其中企业预计上半年实现销售目标600亿元，下半年预计900亿元。

2020年随着一系列调控措施的推出，地产行业格局正悄然生变，降低债务风险也成为房地产企业的首要目标。因此，在经营业绩保持基本稳定的同时，富力地产也在加快去杠杆的步伐。

企业透过审慎的购地策略、执行战略性的资产出售计划、以股本配售形式发行长期资本等手段积极削减债务，使得公司整体信贷状况得到显著改善。

截至2020年末，富力地产的净资产负债比率较2019年底大幅下降69个百分点；总负债较2019年末降低374亿元；2020年末现金储备达399.5亿元。“三道红线”指标均有所改善，整体趋势向好。

富力地产董事长李思廉亦表示，集团的信贷状况于年结后持续改善，总负债进一步减少约150亿元。未来集团将继续寻求机会以延长近期到期债务，并继续寻求资产变现的潜在机会，以进一步降低总负债水平。

发力旧改获未来

近年来，随着我国经济发展由“高速度”逐渐向“高质量”转化，土地资源日渐稀疏，城市经济的发展与空间利用也对城市功能提出了更高要求。为满足城市功能升级需求，城市更新已成为城市发展的主要途径。而对于房企来说，房地产行业从增量市场向存量市场转型，城市土地红利逐渐消失，城市更新作为房企未来发展的第二曲线，成为行业争抢的新赛道。

作为具有前瞻性的拓荒者，富力地产很早便开始抢先布局。2019年，富力多个区域城市更新集团相继成立，凭借专业的团队、坚实的产业支撑以及有力的资金保障，现已发展成为城市更新的品牌标杆。

已经完成改造的猎德村、杨箕村，还有目前正在推进的茅岗路以西城中村、笔村、陈田村、田美村东南经济社等多个旧村项目不仅代表着城市的发展，也是富力城市更新业务积累的见证。

2020年，富力地产继续凸显领先优势，业务规模继续扩大，先后取得了南沙区大同村、番禺区石壁村、天河区吉山村等多个旧村改造项目的合作企业资格以及海珠区赤沙村合作意向企业资格。

城市更新项目一方面可以为企业增加更具成本效益的土地储备及可售资源，进而提升企业的盈利能力；另一方面，依托自身丰富的城市更新经验，富力地产也逐步建立起未来发展的护城河。

截至2020年底，富力地产已签约的城市更新合作项目规划总建筑面积超过8000万平米，可售面积超过4100万平米，货值超过12000亿元。按可售面积计算，一二线城市面积占比达到94%，大湾区面积占比达到60%。

与此同时，富力地产的城市更新全国化发展方向也逐渐明晰。一方面，企业将继续巩固在粤港澳大湾区的领先优势；另一方面，企业已经冲出大本营广州，将城市更新的触角伸至山西、陕西、内蒙、新疆和甘肃，特别是实现了对于山西、陕西的重点突破。

2020年，富力地产的城市更新板块也迎来了战略收获期。其中2020年广州富颐华庭单盘销售突破50亿元，西安富力开远城项目销售超过70亿元。

新的一年，在降负债与城市更新业务加持下，富力地产也在继续稳步前进，年初以来各项业绩指标均取得了大幅增长。2021年1-2月，富力地产总销售收入约204.2亿元，与去年同期相比上升124%，销售面积达约155.3万平方米，同比上升99%。