3月30日上午，中国奥园召开2020年年度业绩会。中国奥园集团董事会主席郭梓文，集团执行董事、行政总裁郭梓宁，集团执行董事、联席总裁马军，集团执行董事、联席总裁陈志斌，集团执行董事、高级副总裁陈嘉扬出席业绩会，并答记者问。

报告期内，企业实现营业额677.9亿元，同比增长34%；净利润70.5亿元，同比增长35%；净利润率为10.4%；归母净利润59.1亿元，同比增长41%。

销售方面，企业实现物业合同销售金额约1330.1亿元，同比增长13%，整体回款率达85%。

土储方面，企业报告期内新增建筑面积约2015万平方米，新增可售货值约2426亿元，权益定价约451亿元，楼面地价约3975元／平方米。其中通过收并购方式获取的货值占比57%，招拍挂占比27%，城市更新及其他占比16%。一、二线城市约占新增可售货值的70%。截至报告期末，企业拥有约370个项目，总土储建筑面积5718万平方米，公司权益占比71%，总货值约6208亿元，计入城市更新项目后的总货值约12938亿元。企业平均土地成本为2919元／平方米，地货比约1:4。

债务方面，截至报告期末，企业净负债率为82.7%，剔除预收账款后的资产负债率78％，在手现金为700亿元，现金短债比为1.3倍，“三道红线”踩线一条，处于“黄档”。总负债为2714亿元，包括合同负债690亿元，有息负债1149亿元。净借贷448亿元，总权益增长至542亿元。管理层透露，2021年3月企业已偿还续期153亿元短期债务，使公司短期债务占比降至40%以下，公司有信心在2022年之前实现“三道红线”指标全部达标。

派息方面，董事会建议派发截至2020年12月31日止年度末期股息每股66分及特别股息每股11分，合共拟定股息为每股人民币77分，同比增长40%。

城市更新业务层面，郭梓文表示，2021年企业城市更新业务方面进入加速转化和利润释放阶段。预计今年内公司将成功转化10个城市更新项目，其中8个转化为土地储备，可售货值约380亿元，3个项目实现一级开发收益， 2020年企业共计 拥有超过60个城市更新项目， 预计可售货值约6730亿元，97%位于粤港澳大湾区。

此外，业绩会上管理层公布了2021年企业销售目标，定为1500亿元，并透露前两月已经完成销售额180亿元。2021年企业可售货值约2200亿元，其中前三季度的供货接近全年的80%。

针对“三道红线”政策，管理层表示企业应对政策的反应主要集中在狠抓营销的计划和回款，同时降低成本，对于支出严格控制。行业经过这几年的调控，行业利润率下行是一种趋势，不过在长效机制目前逐步显露威力的情况下，整个行业还能维持高位， 甚至还处在增长态势的成交金额。可以说，无论政府、开发商，还是客户已经基本达成了一种新的平衡。开发商要做的事一定是继续维持一定的销售额，同时不断优化自身的经营水平，以达到降负债的目的。

对于企业拓土策略，管理层表示，产业勾地跟城市更新前期洽谈时间相对较长，虽然这些项目整合内部资源会取得较好收益，但是随着房企规模不断上升，公司认为这一类的获地方式不宜作为主力，企业更加倾向于以收并购为主，再加上极其有效的旧改做补充，适度的在纪律性、精准性前提下形成热点城市的轮动，再辅以招拍挂方式来获利，整个公司的盘面才会更有效。