2020年大悦城的“双轮双核”节奏

来源:财经网 2021-03-30 18:56:24

受疫情冲击,2020年大型商场中品牌商家撤店、低价清货、倒闭的现象较往年大幅增多。在此环境,仍旧能够让公司的购物中心业务整体出租率达到94%实属不易,大悦城用数据证明了自己作为国内商业地产头部梯队选手并非浪得虚名。

3月26日,大悦城控股(000031,SZ)发布2020年业绩报告。报告期内,公司实现营业收入384.45亿元,同比增长13.76%;全年经营活动净现金流达到98.14亿元,同比增长149.29%。

收入实现双位数增长离不开公司“双轮双核”发展模式,即以“持有+销售”双轮驱动、“产品+服务”双核赋能,不断创造新价值增长点。

购物中心年出租率达94% 轻资产项目平稳落地

作为大悦城控股最知名的业务板块——购物中心业务在2020年不仅保持高出租率,同时还在逆势环境中提高了发展速度。

不仅如此,疫情期间,公司积极履行央企社会责任,对租户推出租金减免政策以减轻其经营压力。

报告显示,公司持有已开业10个大悦城购物中心、1个春风里项目及1个祥云小镇项目(不含管理输出项目)的可出租面积达到90.77万平方米,全年平均出租率达到94%,租金收入达到23.81亿元。

较高的出租率和可观的收入得益于公司应对疫情的反应速度和有针对性的运营调整。据悉,公司仅用了1个月时间就为旗下项目搭建完成线上商城,小程序直播、社群导购等创新功能,以帮助入驻商户实现库存去化与资金回笼。

除在线上端发力,在线下端,公司联动13个项目打造“大悦嗨新节”、“大悦疯抢节”等线下活动,提振线下销售。

丰富多彩的线下活动不仅仅是大悦城应对疫情的短期举措,还反映了大悦城运营战略的调整。2020年11月,大悦城发布了商业板块全新重度运营战略,以“经营客群”为中心,将“人-货-场”关系升级到“社群-内容-场景”的重度运营模式,公司表示,大悦城这一全新的重度运营模式,也将为行业带来全新的思考与启迪。

一直以来,因发展扩张速度较慢,大悦城一直备受外界诟病,而反观2020年,大悦城却没有因疫情影响而止步扩张。其通过管理输出(轻资产)模式运营分别在天津、昆明和鞍山落地3座大悦城项目。

除了已经运营的项目,截至报告期末,公司在建拟建的大悦城项目还有10个,分别涵盖了大悦城项目、春风里项目、祥云小镇等多个产品系产品,其中包含两个轻资产项目。

在2020年成功落地三个轻资产运营项目后,2021年大悦城以原有商业项目及核心商业大区为基础,将轻资产项目发展作为重要的战略方向,以重资产与轻资产联动的点面结合、轻重结合的区域深耕式发展为模式,并将为“十四五”期间公司ROE的提升做出保障。

销售业绩保持平稳,向千亿大关冲击

销售业务作为大悦城控股“双轮双核”发展的另一轮,自从和大悦城商业业务重组后,商品房销售和一级土地开发的收入在大悦城控股的占比也在持续提升。

截至2020年底,商品房销售及一级土地开发的收入达到325.75亿元,其在总营收中的占比达到84.73%,较去年提高5个百分点。具体看来,2020年公司销售类项目全口径销售金额达到624亿元,销售面积达到312万平方米。两大指标数据基本与去年相接近,显示出大悦城的销售韧性。

土储方面,2020年公司全年新增土地面积达到205.65万平方米,平均楼面价为4579元/平方米,平均溢价率为10.2%。截止2020年末,公司土地储备可售货值约2460亿元。

从城市能级来看,截至2020年底,大悦城控股聚焦城市群核心城市及周边辐射区域,累计进入36个城市,形成了“一线核心-二线中心-三线省域中心”分布格局。

未来,公司将继续以“5+X”城市群布局为主线,重点布局京津冀、长三角一体化城市、粤港澳大湾区等城市群的核心城市及周边辐射区域,坚持以核心新一线及二线城市为主要拓展区域。在重点布局一、二线城市的基础上,大悦城控股更是提出2021年冲击签约金额1000亿元的目标。

多业态协同发展 助力城市发展

以“城市运营商与美好生活服务商”为发展战略,肩负“创造城市永续价值,追求可持续性幸福”使命的大悦城,在着力发展购物中心和商品房销售业务的同时,也十分注意多业态的立体联动,以助力城市发展。

如在写字楼业务方面,公司依托独有的3C智慧运营体系,助力企业高效运转,推动物业及所在区域价值不断提升。在酒店业务方面,公司为商旅人群提供个性居住体验。同时为响应“租购并举”政策,公司推出长租公寓品牌大悦乐邑,满足人们的租住生活需求。

过去一年,上述业务都在不同程度上受到疫情冲击,但大悦城控股的各板块业务却都有新的突破。

在遭受疫情重创的酒店业务方面,公司采取了与商业地产相似的运营策略调整,突破传统模式,利用品牌跨界、新媒体、线上直播等形式创新营销,增加收入,最终全年酒店板块经营收入达到5.98亿元。

在产业地产方面,报告期内,公司相关业务整体出租率达97%,收缴率接近100%,初步完成产业资源平台搭建,实现了产业集聚。

写字楼业务方面,公司继续拓展存量物业的升级改造项目,新增管理输出项目中糖大厦、双子座大厦。长租公寓项目同样有新店增加,3家新店的开业使公司在营公寓总数达到8个。

通过商业、住宅、酒店等多个业务板块协调发展,大悦城控股已经构建了一个集商业、住宅、商务等多业态的业务结构,为入驻城市完善发展布局、均衡资产结构、丰富市民美好生活提供了一个完备的平台。

2021年,站在“十四五”的开局之年,大悦城控股将继续践行“城市运营商与美好生活服务商”的战略,为城市赋能,向市民提供更美好的生活服务。