解码新力控股2020年业绩:如何打造地产发展新样本?

来源:新地产 2021-04-03 12:40:20

3月30日晚间,新力控股发布2020年度业绩报告。盛年“新秀”新力控股持续保持稳健的增长势头,打造出地产发展的新样本。

财务稳健赢得高质量发展

2020年,在“房住不炒”、“三道红线”主基调之下,房地产行业的发展迎来换挡期。但新力控股发布的财报显示,在市场下行的背景下,其仍然保持良好的业绩韧性,各项指标均持续向好,整体经营业绩稳健增长。

年报数据显示,2020年,新力控股营收与利润双增,其营业收入同比增长约4%至280.69亿元;年内溢利增至20.38亿元,股东应占核心利润亦同比去年增加至18.68亿元。销售方面,新力控股全年实现总合约销售额及应占权益合约销售额分别为1137.36亿元及人民币504.21亿元,同比分别增加约24.4%及11.8%。

基于良好业绩表现,新力控股董事会建议派发末期股息每股人民币14分,派息率为股东应占核心利润的26.8%。

在保持业绩增长的同时,新力控股降杠杆成效显著,经营安全性进一步提高。截至2020年12月31日,公司现金及银行结余为人民币175.35亿元,同比增长约5.6%,现金短债比维持在1.24倍;净负债率亦进一步降低3.4个百分点至63.6%,“三道红线”中已有两项指标达到国家政策要求。剔除预收账款后的资产负债率为73%,比2019年降低3个百分点,有所改善,略高于政策要求的70%。不过,管理层表示,新力控股将力争在2021年实现“三道红线”降至绿档。

除“三道红线”指标外,新力控股各渠道新增的融资成本也创出新低。截至2020年末,新力控股平均融资成本为9.1%,管理层表示预计企业未来整体平均融资成本将有望进一步下降。

稳健发展的财务状况也为新力控股赢得了第三方机构的好评。2020年,新力控股获得四大国际评级机构认可。其中,联合信用评级有限公司将新力控股主体长期信用等级评为AA+,评级展望为"稳定"。

产品力支撑核心价值体现

随着产业的升级转型和国人生活品质的日益提升,地产行业从高速增长迈向了精益化发展的新阶段。越来越多的房企开始积极调整发展战略,注重产品力的回归以及产品的多元价值体现,为未来可持续发展、规模扩张夯实基础。

自创始之初,新力控股就把“高品质”作为品牌的DNA。从户型设计到品质施工,从选材用料到工艺工法,从整体架构到细节追求,每个环节都力求做到零失误,超越市场标准的产品力使其成为品质地产中的“新锐”。

举例来说,就其已形成的多元化产品系列中,细节体现在方方面面。譬如,住宅物业“湾系”、“园系”、“悦系”三大系列,分别针对首次置业者、家庭升级者和大家庭或高收入家庭。不仅如此,各系列下新力控股还针对城市等级、地理位置的不同进行产品细分。同时为了更精准的定位特定区域的客群,新力控股在选定特定产品系的前提下,还会灵活匹配一些其他产品系的模块,以迎合客户不同类型需求。

事实上,从产品设计开始,新力控股就意图实现产品端的突围,提升品牌价值。其打造的5S住区标准体系秉承更精致、更全面、更安全的宗旨,制定了 3 大价值主张、 11 重品质精筑、 459 项细节标准。

2020年也是SINIC4.0产品落地年,新力针对公共空间体系再升级,在健康、全龄、活力等维度再发力,投入更多的精力和物力,从户外,架空层、户内三大空间展开设计,用丰富的场景链接美好,唤醒社区的活力和温度,意图将产品做到极致。

区域深耕彰显未来发展潜力

近十年来,楼市风云变幻,只有少数公司能在激烈的搏杀中领先,成为“黑马”,新力控股集团就是其中一员。资料显示,创办于2010年的新力控股历经10年发展,已从区域领先企业晋升为全国TOP50,并于2019年底成功登陆香港资本市场,成为“最年轻的香港上市内房企之一”。

区域深耕、均衡布局是新力控股取得销售业绩增长的重要原因。年报数据显示,作为发家于江西的房企,新力控股在江西深耕的同时,也在减少对大本营的依赖,公司全国化布局逐渐完善。

从其2020年销售结构即可看出,新力控股在减少对江西省销售依赖的同时,加大了大湾区、长三角等经济活力地区的布局力度。数据显示,在应占权益合约销售额中,江西省、大湾区、长三角地区及华中华西核心城市及其他高增长潜力地区贡献的销售占比分别约30.8%、23.9%、28.6 %、16.6%。

从土储结构和货值储备来看,未来这种情况或将持续保持,四大区域分布更加均衡。一方面,从现有土地储备情况来看,新力将布局重点放在四大区域。截至2020年12月31日,江西省、长三角、大湾区及其他中西部核心城市权益面积分别占比达31%、20%、33%及16%,四大区域分布均衡。总应占权益土地储备达15.2百万平方米,其中一二线城市占比约85.6%。

2020 年,新力控股通过公开招拍挂、收并购、合资合营、产业合并勾地等多种拿地方式,共计取得优质地块35幅,对应新增可售货值近500亿元。2021年将有超过50%的推货集中在大湾区和长三角地区。

基于充足的货值储备,业绩会上,管理层表示公司未来三年销售目标增长率都将保持在5%-15%。依托稳健的财务状况、极致的产品品质和充足的货值储备,新锐房企新力控股将延续增长势头,在日益激烈的行业竞争中占据一席之地。