8月18日午间，时代中国召开2021年中期业绩会。时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄、执行董事牛霁旻、联席总裁周四阳、首席财务官黄嗣宁、投资者关系经理周莹出席业绩会，并答记者问。

据企业2021年中报显示，企业上半年录得收入约136.38亿元，同比减少8.6%，按权益合并收入181.85亿元，同比增长21.8%，其中来自城市更新业务的收入约24.065亿元，占比17.6%。

盈利方面，企业实现利润19.23亿元，同比增长6.2%，公司拥有人应占利润约16.29亿元，同比增长6.0%。企业毛利率为33.3%，去年同期为26.9%，主要系报告期内确认毛利率较高的城市更新业务收入。

截至报告期末，企业实现合同销售额453.8 亿元，同比增长39.3%，总建筑面积约234.9万平方米。企业现金短债比为2.5 倍，剔除预收账款后的资产负债率为76.6%，较2020年末降低2个百分点，净负债率为68.7%。期末，企业现金及银行结余268.33亿元；融资成本4.23亿元，较去年同期大幅下降。

土储方面，企业上半年于广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆以及南京共计购入7幅地块，公司归属土地收购成本总额35.43亿元。截至报告期末，企业土地储备约2170万平方米，主要分布在国内的一二线城市以及大湾区，其中大湾区土储占比接近90%。企业共拥有城市更新项目160个，潜在总可售建筑面积约5340万平方米。

企业发布了对于2021年下半年的公司战略，包含以下五点：第一，主动适应国家政策和方向，坚持有质量的增长，保持增长、效益和风险平衡。第二，确保住宅开发业务更有质量的增长，保持城市更新业务的竞争优势，协同发展商业、产业园等业务；第三，聚焦深耕粤港澳大湾区，稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高潜力区域；第四，聚焦城市更新改造的转化,确保拥有充足且优质的土地储备；第五，坚持积极销售，加强现金流管理，降低杠杆率，提高管理效能。

对于下半年的市场研判及企业发展重心，岑钊雄表示，企业预计下半年整个行业会走向平稳，包括地价、房价。公司首先要主动去适应国家政策调整方向，坚持长期主义，确保公司业绩增长。第二，要更加坚定大湾区战略，坚定推进城市更新业务发展，为城市贡献力量，也希望城市更新能为时代中国未来发展提供源源不断的动力。第三，公司要坚定优化债务结构，让公司可以行稳致远。

此外，岑钊雄透露，2021年上半年，企业完成了年度1100亿元业绩目标的约41%。企业全年货值约1600亿元，下半年有约1105亿元左右货值，其中70%位于大湾区核心城市，包括广州、佛山、东莞等。虽然目前市场还在慢慢要走向平稳，但是按照下半年推售的项目以及区域里目前的表现，企业非常有信心按计划完成全年度的销售目标。

针对8月10日住建部对于城市更新严控大拆大建的《意见稿》，岑钊雄表示《意见稿》更多在强调有序拆迁和可持续性，并且提及对于老城区和老城区外的改造比例以及租金推高的问题。时代中国目前没有参与老城区改造，企业目前参与的城中村项目改造比例也没有超过意见稿相关标准，所以这方面没有受到影响。对于租金问题，岑钊雄表示租金问题属于阶段性推高，随着政府公益性住房的提供，后续回迁以及更多新房源实现供应后，租金会慢慢回落。