“高质量发展”“稳定增长”这两个核心词汇，贯穿了银城国际2021年中期整场业绩会。
这无疑为银城国际未来的路线定了调。其中，饱含着管理层对企业的期许，亦是对股东的承诺。
就像银城国际主席黄清平在业绩会上所说，集团将保持战略定力，遵循长期发展战略，提升各方面能力，持续推进各项工作，致力为其股东争取丰厚回报。
稳增长
8月20日早间，银城国际发布2021年上半年业绩报告。财报显示，上半年，集团实现收益约为37.89亿元，毛利约为6.89亿元，母公司拥有人应占溢利约为8042万元，毛利率约为18.2%，较2020年同期增加约2.5个百分点。
同期，集团录得合约销售金额约165.4亿元，同比上升约170.1%；总合约建筑面积约81.16万平方米，同比增加约141.3%；平均合约售价约每平方米20374元，同比上升约11.9%。
上半年，银城国际已完成全年目标的55.12%。对此，银城国际管理层在业绩会上表示相当满意。总裁马保华表示，这得益于集团投拓精准、布局均衡、运营管理水平的提升。
而这一系列提升举措的优势已经在一系列销售过程中得以展现。据了解，今年上半年，南京云望府项目4月首开462套房源当天售罄，6月加推260套全部售罄；杭州观湖之宸4月加推52套售罄，6月加推221套售罄；杭州澜仕里最后批次推售71套当日售罄；杭州青山湖畔5月加推310套，项目上半年于临安市场成交量第一。
快速的去化也极大地拉动了企业的回款率。在业绩会上，管理层表示，集团于2021年上半年保持稳健发展势态，合约销售额持续增长，同时紧抓回款，实现了稳定、高水平的回款率。
数据显示，银城国际回款率稳定高位，达到90%+的水平，超出克而瑞公布的2020年房企销售回款率的中位数88%、平均数87%。
这给予了银城国际管理层充足的信心。因而，尽管7月以来疫情与行业影响因素叠加，也并未更改银城国际的销售计划。银城国际副总裁朱力提到，全年300亿元的目标没有变化。
与此同时，朱力在业绩会上强调，未来将关注项目去化速度，加快现金流周期回转。按照规划，未来项目将力争在9个月实现自由资金回正、18个月经营现金流回正，最终实现规模稳定增长。
稳布局
正如马保华所说，上半年业绩的突飞猛进核心原因在于均衡布局，包括时间均衡、区域均衡。
1993年，银城国际诞生于南京，2005年首次走出南京进驻无锡，近年来公司逐步将触角伸向长三角各城市，区域布局逐渐均衡化。期间，银城国际一直坚持立足南京、深耕长三角地区的发展方针。
进入2021年，银城国际并未放缓布局长三角的脚步。年初，集团首进淮安，获取总建筑面积近13万平方米的优质地块，在长三角区域布局更趋均衡协调。
上半年，集团共获取12块优质地块，主要位于南京、杭州及无锡等长三角区域核心城市的热门区域，新获取地块总建筑面积超过240万平方米，进一步深耕五大区域市场，保持战略定力。其中，南京占比39%，浙江占比38%，苏南占比13%，淮海占比10%。
在“双集中”政策下，银城国际作为区域性龙头企业在当地的拓展优势不断放大。马保华表示，集中供地政策的确会对现金流充足的企业有优势，但银城国际这类深耕企业也有优势，因为企业对区域更加熟悉，能够精准研判地块。
因此，集团将提前进行布局，适当调整投资拓展策略，在集中供地中发现质量优秀、位置合适、符合投资标准的地块后主动发力拿下，为接下来的发展厉兵秣马。
马保华称，未来，银城国际将采用招拍挂、产业拿地、收并购等多元化拿地方式，继续深耕长三角区域，坚持有质量的增长。今年上半年，收并购项目已经占据新增土储的27%。
扩储方式多元化使得企业上半年平均购地成本出现明显下降。数据显示，2021年前6月收购地块平均成本由2020年同期9910元/平方米下降至5396元/平方米。
为了提高毛利率，银城国际内部也提高拿地投资要求。管理层表示：将在保证毛利、净利和去化率的基础上拿地。具体而言，毛利要控制在18%-20%，净利控制在6%-8%。
不过，由于上半年大量扩储，集团下半年将放缓投拓、紧抓回款，以满足拿地销售比控制在40%以下的监管要求。但集团已经储备好充足的土地。截至2021年6月30日，集团的总土地储备总建筑面积超过757万平方米，其中集团应占权益的土地储备建筑面积约522万平方米。
稳发展
在业绩会上，管理层多次提到高质量发展、稳定增长，并不盲目追求扩张，力争实现“绿档”企业的目标。财务管理副总监程曦指出，“因为稳定增长不需要太多的融资和负债去支撑。”
对此，管理层提出，下半年销售端将加大销售回款力度；投资端将放缓投资步伐，巩固现有区域优势；而财务端将不断地对于保利润降负债做出要求，滚动排布公司融资规模，对每一个项目的作出要求（包括融资利率、偿还借款的期限要求），以达到融资规模不会进一步扩张，短债的结构会进一步优化。
如今，银城国际已经着手展开一系列降杠杆、减负债动作。首先调整债务结构。如今，集团融资构成以银行借款为主，总额约115.5亿元，占比约73.5%，平均利率约为5.4%；信托及其他金融机构借款占比11.7%；美元债占比14.8%。
截至2021年6月底，银城国际有息债务总额为157.1亿元。其中，短期借款47.38亿元，占比约30%，而2020年末为39%，长短债结构改善；现金及银行结余约55亿元，未使用的银行授信额度119亿元。
同时，银城国际发债成本逐渐降低。集团于2021年3月上市两周年之际，发行1.65亿美元一年期优先票据，为集团第三次成功发行的美元公募债。在发行成本持续下降的同时，认购投资人更趋多元化，充分反映市场对集团综合实力和财务状况的认可。
凭借稳健的企业实力及美元债券稳定丰厚的投资收益，集团先后获法国巴黎银行列为地产行业美元债券推荐的五只投资目标之一及于B评级房企中推荐买入的公司债券，充分展现了资本市场对集团未来发展前景的肯定。
对于“三道红线”政策，该集团踩中净负债率和剔除预收账款后资产负债率两条红线，为“橙档”房企。银城国际管理层表示，计划在2021年底将净负债率降至100%以下，实现“两道红线”达标；并在2022年全面通过“三道红线”，进入“绿档”。
正如黄清平所言，2021年以来，在复杂的经济环境与越来越严格的监管要求挑战下，银城国际仍然上下一心、努力奋进，持续强化身为区域型房企的深耕优势，保持着快速稳健的发展步伐。未来，也将一如既往。
