8月27日晚，金科股份发布2021年上半年业绩报告。作为行业内坚持高质量增长的典型代表，2021年上半年金科股份取得了良好的业绩，各项经营指标稳步增长，三道红线持续绿档，销售质效结构持续提升，财务结构稳步优化。

透析金科股份这一份高质量增长财报的背后，提前着手降杠杆，充足而优质的土地储备、优秀的产品打造力以及稳健的财务结构，正是助力金科在新一轮发展周期中占得先机的关键动因。而在精耕主业的基础上，金科也在积极构建新的发展蓝图，希冀以“地产+”战略启航未来。

稳步实现高质量增长

密集调控、融资收紧叠加疫情多点爆发影响正常销售节奏的复杂形势下，凭借强大的经营韧性，2021年上半年金科依然取得了喜人的业绩，各经营指标实现了稳定的高质量增长，展现了企业稳健穿越周期的能力。

业绩报告显示，2021年上半年，金科股份实现销售金额1025亿元，较上年同期增长18%；实现销售面积1005万平方米，较上年同期增长17%。其中，金科在重庆以外市场的占比得到了显著提高，华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区销售金额分别占比43%、20%、12%、11%、8%，区域布局进一步优化。

在实现销售额稳步增长的同时，金科销售额的质量也得到了有力的保障。报告期内，金科实现销售回款997亿元，回款比例高达97%，在行业中名列前茅。

与此同时，报告期内，公司更再次实现了营收及利润的双增长，资产运营能力进一步提升。2021年上半年，金科股份实现营业收入439.73亿元，同比增长45.10%；实现净利润48.66亿元，同比增长14.26%，其中归母净利润37.05亿元。

业绩稳步高质量增长，金科也不吝将经营成果与股东共享。报告期内，金科股份实现2020年度现金分红23.99亿元，分红比例为上年归母净利润的35%，以股权登记日收盘价计算，股息率高达7.85%。至此，上市十年来，金科已累计分红达99.18亿元，分红金额、分红比例及股息率连续多年保持行业内较高水平。

“三道红线”持续“绿档”

在销售质效结构持续提升的同时，金科股份的财务结构也在进一步优化。

2020年以来，监管层对房地产融资端的调控持续收紧，其中又以“三道红线”新规最受关注。作为高质量增长的典型代表，金科股份在这一方面表现优越。根据贝壳研究院统计，依照“三线四档”融资新规，金科股份剔除预收款后的资产负债率为69.6%，净负债率为77.1%，现金短债比为1.38。由此，金科股份2021年中期指标全部达标，持续保持“零踩线”阵营。

早在2018年，金科就战略性地提出了有质量增长的目标，控制有息负债总量，并把降杠杆作为未来三年的重要工作之一。金科今天的持续绿档，正是此前前瞻性战略布局以及坚定战略执行成果的体现。

前瞻性地铺排也让金科在财务上更添稳健性。2021上半年，金科股份货币资金余额370.30亿元，其中经营活动产生现金流量净额25.14亿元，同比大幅增长202.62%。此外，公司总有息负债规模降至941.44亿元，同比压降规模超160亿元；一年内到期有息负债268亿元，占比降至28.47%；一到三年内到期有息负债为524.69亿元，占比为55.73%；三年以上到期有息负债为148.75亿元，占比为15.80%。负债结构持续优化，对短期有息负债的覆盖也更为充裕，进一步加固公司财务上的安全、稳健。

高质量的增长、稳健的经营以及良好的财务把控力，也让金科股份获得了国内外主要评级机构的高度认可。中诚信、联合评级、大公国际等主流权威评级机构先后将金科股份主体信用评级调高至AAA，评级展望“稳定”，实现国内评级AAA全覆盖。2021年，国际三大评级机构之一标普更是宣布，将金科股份的信用评级由B+/展望稳定提升至BB-/展望稳定，这也让金科股份成为极少数能够跳过展望调整而直接晋升评级的地产企业。

“地产+”启航未来

2021年也是金科股份上市10周年的时间节点。上市十年，站在新的起点，金科构建的“地产+”战略蓝图正从理想走向现实。

10年间，金科股份实现了跨越式发展，合同销售金额从2011年的134亿元上升至2020年的2232亿元，增长超16倍；净利润从2010年的11亿元提升至2020年的97亿元，增长超9倍；净资产从2011年的54亿元增长至2020年的735元，增长超13倍；行业排名也从曾经的50名开外，跃升到了今天的行业第一阵营。

10年间，金科累计分红近100亿元，以2020年股权登记日收盘价计算，股息率达到了7.85%，持续稳定的现金分红，也让金科成为资本市场价值回报的典范。

10年保持高质量稳健增长的背后，金科始终保持战略上的敏感性和精准度。

在产品端，金科始终坚守“客户至上”原则，从产品文化、到产品设计、产品营销，都走在行业前沿。2018年4月18日，基于用户需求，金科以东方人居为核，构建了“琼华、博翠、集美”三大全新产品线，重塑时代风潮下的东方人居典范。

在拿地上，金科始终踩准发展节奏，更懂得因行业发展变化而不断做出战略调整。同时，公司不断多元化拿地方式，拿地能力持续提升。

上半年，金科股份通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并购等方式获取的土地计容建筑面积达到472万平方米，占比57%；新增土地储备按计容建筑面积计算，二三线（含新一线） 城市占比约93%，城市能级显著提升。目前，公司总可售面积超7300万平方米，多分布在发展能级较高的新一线及二三线城市，土储结构合理优质，足以有效支撑公司未来业绩持续增长。

去年底，金科提出新的“五年”发展纲要，坚持以“四位一体、生态协同”的高质量发展战略：即精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，在此基础上进一步整合产业链生态圈，推进公司转型升级。2020年11月，金科服务正式在香港上市，金科“地产+”战略取得突破性进展，生态协同性进一步提升。

上市十年间，凭借精准的战略把握、坚定的战略执行，金科实现了从“量”到“质”的飞跃发展，成为高质量成长型房企的典型。展望未来，怀揣更厚的“家底”和更强劲的信心，金科同样无惧未来，迎接挑战。