话企丨房多多的内忧与外患

来源:财经网 2022-01-14 19:13:33

1月7日,房多多发布公告称,收到纳斯达克资格部工作人员于2022年1月4日发出的书面通知。通知显示,由于房多多美国存托股票的收盘价连续30个工作日低于每股1.00美元,公司不再满足纳斯达克上市规则中最低投标价格要求,将面临退市风险。

上市仅800多天,房多多便从资本市场的宠儿沦为弃子,引发退市警告。而企业近些年的业绩也在持续亏损,加上房地产市场急转直下,房地产中介行业也受到不同程度的波及,在这样的背景下,房多多将何去何从?

股价坐上“过山车”

公开资料显示,房多多成立于2011年10月。2019年11月1日,其正式在美国纳斯达克证券交易所挂牌上市。wind数据显示,其上市时开盘价为13美元/股。

上市后,房多多的股价曾有过一段稳定上涨的日子。2020年美东时间6月9日,房多多迎来高光时刻,其股价一度飙升至129.04美元/股,涨幅高达1256.89%。截止当日收盘,房多多14次触发熔断,报47.06美元/股,涨幅394.85%。

不过,市场对于此次股价的上涨存在各种各样的猜疑。有媒体报道称,房多多此次股价暴涨,有可能是被游资选中。由于房多多股票流通性不高,这构成了股价能够快速上涨的空间。

而此后,房多多的股价便开始一路下跌。时至北京时间1月13日收盘只有0.39美元/股,且此前已经连续30个工作日低于1美元/股,触发退市警告。

对此,房多多表示,已获得180个工作日的宽限期,如果在这期间,房多多ADS的收盘价连续10个工作日内至少1美元,公司将重新获得合规。

但根据纳斯达克证券交易所退市规则,上市公司市值不能低于3500万美元,而房多多上市两年多以来,股价从13美元持续下跌至如今的0.39美元,下跌幅度达到了97%,市值也缩水至3146万美元。

业绩不见起色

除了股价持续下跌所带来的“外患”,房多多还存在“内忧”。

据wind数据显示,2018年-2020年,其总营收分别为26.05、40.18、29.13亿元,同比分别增长26.88%、57.72%、-31.9%,而截至2021年三季度末,其总营收为10.34亿元,同比大幅下降52.89%。。

事实上,2018年-2020年及2021年三季度,公司都处于净利润为负的状态,而上市也并没有使房多多实现扭亏为盈。wind数据显示,2018年-2020年,其净利润分别为1.19、-5.7、-2.62亿元,而截至2021年三季度末,其净利润为-6.85亿元,同比下降344.2%。

对此,中原地产首席分析师卢文曦表示,这与中介行业竞争越来越激烈,大环境在变差的同时,企业方面无法应对变化,且其投资决策出现问题皆有关系。

据悉,2020年11月,房多多曾收购“原萃”51%股权,后者不仅未带来业绩增量,反而压缩了其利润空间。2021年三季度财报中,房多多多次提到“原萃”,其坦言:“第三季度的净亏损,包括对开发商应收账款的减值准备、大幅削减原萃业务而导致商誉、无形资产和个人应收款项的减值2.53亿元。

此外,因延期支付佣金,房多多屡屡投诉,此前更是被曝出,因房多多“冷处理”致使原萃员工(含上海几亩置业核心加盟店)薪资无法正常发放”的消息引发行业关注。

对此,财经网向房多多方面证实,截至发稿,企业并未回复。不过,此前房多多曾在回应媒体时否认过此事。,

中介行业萎靡

自2021年以来曾经备受资本青睐的地产中介行业正在遭遇一场“逃离”。

就在房多多收到纳斯达克警告的前一天,我爱我家发布公告,称58同城拟通过集中竞价、大宗交易或两种方式相结合的方式减持公司股份数量合计不超过77.4百万股,减持比例不高于公司总股本的3.29%。

2021年,贝壳找房三季度报业绩不振,又遭到浑水做空,指其财报做假。融创中国曾两度卖出贝壳找房股票,在近半年内套现超10亿美元(约合人民币69亿元)。而后是已完成六轮融资的居理买房在经历了收缩规模、裁员风波后,又遭遇腾讯、红杉资本在内的资方相继退出。

业内人士表示,无论是房地产行业还是中介行业,市场规模不再有新增机会,目前行业处于存量市场阶段,行业成长红利消失。与此同时,在行业企业走向收缩的时候,资本抽血会加速。如壮年转暮,企业一旦走下坡路就很难走出困境,会出现经营业绩、经营利润和二级市场市值或估值三降局面。

此外,2021年以来,多城市陆续出台“上调二手房贷利率”、“二手房指导价”等调控措施,影响直接体现在房屋的交易量上。

贝壳研究院数据显示,2021 年,二手房交易规模首次出现同比下降。据测算,2021年全国二手房成交金额约7.0万亿元,同比下降约 6%;二手房成交套数约393万套,同比下降约9%;成交面积约3.6亿平方米, 同比下降9%,创下2015年以来最低值。2021年全国二手住宅成交均价1.9 万元/平方米,同比上涨3%,涨幅比2020年回落6个百分点。

事实上,2021年,市场上有“去中介化”的声音出现,如,1月14日,重庆推出二手房交易预告登记服务平台,此前深圳、杭州、上海等城市纷纷上线二手房租售自主交易平台。

不过,从当前来看,房产中介并不会被完全取缔,中原地产上海首席分析师卢文曦表示,在行业发展的过程中,规范制度会越来越严格,也会越来越趋于标准化,市场垄断行为将会被打破,中介行业将会回归到做好“服务”的基本面。

而对于多年在走下坡路的房多多来说,在被资本市场不看好、且行业赛道标准越来越高,竞争越来越激烈的“外患”以及自身业绩不振、战略决策失误的“内忧”下,房多多未来的路也将愈发艰难。

文/赵海名(责编:高雅)

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