近日，融创中国相继转让了3家项目公司的股权，且接盘方均为国企。
财经新地产从多位消息人士了解到，融创近日已如期偿还两笔合计约42.5亿元债务，包括一笔33.15亿元境内可回售私募债，一笔9.36亿元境内ABS。
此前，融创方面声称，其账面现金有1600亿元，能够应对短期到期债务。
但在今日，惠誉下调了融创的评级，并预计融创会使用现金储备偿还近期到期的资本市场债务。对此，接近融创的知情人士表示，评级下调是房地产行业普遍面临的困境所致。
1月20日，融创股价收报10.90港元/股，大涨15.22%。
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国企接盘大型文旅、商业综合体项目
近日，融创相继转让了3家项目公司的股权，项目分别位于武汉和昆明，接盘方均为国企。
天眼查显示，2022年1月18日，融灏房地产公司股权发生变更，两个持股比例分别为49%、17.4%的融创系股东退出，取而代之的是国企。而该公司旗下拥有位于武汉、拿地价格为70亿元的地块，意图打造成大型城市综合体项目。
2022年1月17日，融创武地公司的股权结构发生变更，大股东武越置业公司的持股比例由50%升至85%，而长沙融创汇公司的持股比例则由50%降至15%。武越置业公司是由武汉城建集团全资持有的孙公司，而后者隶属于武汉市国资委，而长沙融创汇公司则隶属于融创。
公开信息显示，融创武地公司开发的武汉城建·融创甘露山文创城项目，规划用地面积1.1万亩，总投资700亿元。该项目被定位为世界级一站式文旅综合体，建成后将是全球规模最大的冰雪娱乐综合单体，全球最大的水主题综合娱乐度假区，中西部最大的主题文旅项目。
2021年12月31日，融创驰瑞公司退出华创云房产公司股东序列，其持有的40%股份全部转让给了华郡房产公司，后者由国企珠海华发集团间接控制。华创云房产公司为融创文旅城二期项目的开发主体。
2019年12月21日，融创集团旗下昆明融创文旅城正式开城。据了解，项目总投资6000亿，占地约3500亩，汇聚了两大世界乐园（雪世界、海世界）、“滇池后海”商业街、星级酒店群、规划中的主题湿地公园、“生态+教育”、“生态+医疗”等多种复合业态。
而在2020年11月24日，融创携手华发、云安两家房企，隆重举行昆明融创文旅城二期奠基仪式。
接连出售3个项目，中原地产首席分析师卢文曦认为，国企入局接盘，可以在资金上缓解企业压力。从区域来看，所售资产位于武汉、昆明等地，与东北地区相比，这些项目的资产质量较好，因此出售也相对顺利。
另有业内人士表示，此次融创出售三个项目的共同特点是，项目总投入及未来需追加投入巨大、回款周期长、不确定性大，而且均属于房企的非核心板块。
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3个月出售300亿资产
1月13日，融创公告称，拟以每股10港元配售4.52亿股股份，认购事项所得款项总额为45.2亿港元，折合约5.8亿美元。融创表示，所得款项净额中的约50%，将用于一般运营资金，另外约50%将用于偿还贷款。
此前，2021年12月8日，融创还公告抛售了贝壳的股票。公告显示，2021年10月29日至12月7日间，融创累计出售2671.3万份贝壳美国存托股份，相当于约8014万股贝壳A类普通股，套现5.3亿美元（约合人民币33.6亿元）。
而在10月29日，融创也曾发布公告称，6月1日至10月28日，以公开市场和大宗交易方式累计出售1863.9万份贝壳美国存托股份，相当于约5591.7万股贝壳A类普通股，套现5.54亿美元（约合人民币35亿元）。
两次出售贝壳股份后，融创合计套现10.84亿美元（约合人民币68.6亿元）。出售后，融创持有贝壳股票已所剩不多。
接连出售资产、抛售股票，反映出融创现下资金紧张、急需回笼资金。知情人士提供的资料显示，自2021年10月以来，融创通过股权配售、大股东借款、资产处置等途径持续回血，促进资金面恢复，总计回笼资金约300亿元。
03
还债42.5亿元 宣布安全过年
融创方面表示，近日公司已如期偿还两笔合计约42.5亿元债务，包括一笔33.15亿元境内可回售私募债，一笔9.36亿元境内ABS。据接近融创的消息人士表示，2022年一季度，融创方面已无即将到期的公开债务。
1月13日晚间，融创官网发布声明称，其账面现金有1600亿元，能够应对短期到期债务。融创称，2021年公司整体销售额实现约5974亿元(权益比例约61%，回款率约90%)，年底账面现金约1600亿元(含合联营公司账面现金)，足以应对短期内到期债务和项目开发需求。
但值得注意的是，1月20日，国际评级机构惠誉发布公告称，将融创中国的长期外币发行人违约评级从“BB”下调至“BB-”，展望为“负面”。将融创的高级无抵押评级及其已发行的美元高级无抵押票据的评级，从“BB”下调至“BB-”。
惠誉称，评级下调反映了融创的财务灵活性因资本市场动荡而有所下降。同时预计，融创将使用现金储备偿还近期到期的资本市场债务。
对此，知情人士称，去年以来，三大评级机构频繁下调中资房企的评级，次数远超100，这是行业普遍面临的困境所致。
当日资本市场则表现相对乐观，融创股价收报10.90港元/股，大涨15.22%。
