全国人大代表姚劲波建议加快落实租购同权 住房租金年涨幅不超5%

来源:财经网 2022-03-04 14:39:13

随着租购同权,租购并举的提出,中国住房租赁市场迎来蓬勃发展。然而,由于长期存在的重售轻租以及租购不同权倾向,中国住房市场仍然存在租购分隔的双重市场结构特征。2022年全国两会开幕前夕,全国人大代表、58同城CEO姚劲波建议,“加快落实租购同权,切实保障低收入人群相关权益”。

“租购同权最大的意义不在于市场影响,而在于解决年轻人的刚性居住需求,引导健康的置业观。”姚劲波指出,中国住房租赁市场呈现租赁双方权利义务不平等现象,即出租方会经常出现随意提价、虚假租赁、克扣押金、暴力恐吓强令搬离或以其他理由直接驱赶租客。租赁住房群体享受基本公共服务还存在诸多门槛。

在此背景之下,如何进一步推动“租购同权”政策的落实?他提出,一方面,稳定租房价格是促进房地产市场健康发展的重要抓手,因此需要控制住房租金涨幅,住房租金年度涨幅不超过5%。另一方面,稳步推动租购同权,保证租房群体在合同范围内合理使用和占有住房的权利,以及其他相关服务和权益,特别是承租人在享受教育、医疗卫生、就业等方面。

他还认为,应该建立租务法庭,加强司法保障。设计专门处理租房纠纷的多元化纠纷解决机制,采取更接地气的夜间开庭、巡回开庭以及远程开庭等便民措施,解决司法救济最后一公里的阻隔。“如遇租房者拖欠房租等损害房东利益的行为,应倡导双方通过法律途径进行解决

随着中国城市化进程的深入推进,住房是人们普遍关心的民生大事。2021年中央经济工作会议指出,要统筹推进经济发展和民生保障,完善公共服务政策制度体系。在中央“租购并举”的顶层设计和“房住不炒”的总基调之下,“租购同权政策已具备重要的落地推广前提条件”,姚劲波直言。

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全国人大代表、58同城CEO姚劲波

据了解,姚劲波今年提交五份书面建议,除了“加快落实‘租购同权’,切实保障低收入人群相关权益”,还包括“促进汽车全生命周期流通,助力扩大内需”、“进一步减负增效,精准帮扶小微企业”、“提升职业教育水平,促进服务业实现更高质量就业”、“应用数字技术推动家政行业提质扩容增效,服务高质量发展高品质生活”。

针对二手车经销企业发展,姚劲波建议探索推出二手车经销交易车辆登记制度,参照限购城市二手车交易周转指标,对二手车经销企业因交易用途收购的车辆登记为转让待交易车辆,并对此类车辆的过户费用分两次减半收取,避免交易环节增加的过户造成贬值。二手车经销企业还可将收购的车辆按照商品来记账,在满足银行风控要求下进行抵押,有利于解决企业融资难问题。

他还建议应用数字化手段探索线上“二手车交易市场”模式,在具备条件的互联网经销企业,设立网上机动车登记站,实现“网上过户”功能,在线上“一站式”提供实现交易、纳税、登记、保险等服务功能,进一步提升交易便利化水平。在具备条件的二手车交易市场、经销企业设立机动车登记服务站,通过科技手段赋能,提高经营管理和服务水平。

作为中国市场重要组成部分,小微企业发挥着稳就业、保民生、促发展的作用,受新冠疫情、原材料上涨等影响,小微企业生存发展问题仍未得到根本性扭转,集中体现在融资难融资贵、经营成本高、核心竞争力弱、向“专精特新”转型难等方面。针对于此,姚劲波建议从三个方向发力:一、数据融合,科技赋能缓解小微企业融资难题。二、精准施策,多措并举降低小微企业经营成本。三、优化环境,推动小微企业高质量发展。

具体来看,他建议中央有关主管部门牵头,对现有中小微企业融资综合信用服务平台进行优化升级,同时完善知识产权质押评估体系,拓宽担保方式和多元化保证渠道。进一步提高招聘和培训的补贴标准,并对小微企业普遍反映压力较大的房屋租金进行有针对性的补贴。此外,加强对反垄断、不正当竞争监管力度,为小微企业创造良好的市场环境。在人才引进上,通过财政补贴、落户优先等人才引进政策,吸引人才、引导人才合理就业。