财面儿·年报洞见|越秀地产林昭远:2022年企业销售目标1235亿元 拿地预算457亿元

来源:财经网 2022-03-10 18:09:47

3月10日,越秀地产召开2021年年度业绩发布会。董事长兼执行董事林昭远、副董事长、执行董事兼总经理林峰、财务总监兼执行董事陈静,资本经营部总经理姜永进出席发布会,并答记者问。

同期,越秀地产发布2021年度业绩报告。

报告期内,企业实现营业收入573.8亿元,同比上升24.1%;毛利率约为21.8%,同比下降3.3个百分点。权益持有人应占盈利约为人民币35.9亿元,同比下降15.5%;核心净利润约为人民币41.5亿元,同比上升3.2%。

销售方面,截至报告期末,企业累计实现合同销售金额约为人民币1151.5亿元,同比上升20.2%,其中大湾区实现合同销售金额约为人民币713.7亿元,同比上升12.1%。

土储方面,报告期内,企业新进入北京、上海、宁波、东莞、南通、西安、毕节、郴州8座城市。截至报告期末,企业总土地储备达约2711万平方米,其中大湾区占比约为55.0%,广州占比约为47.6%。

报告期内,企业新增星航(广州黄埔庙头)TOD项目,总建筑面积约21万平方米。企业TOD项目总土地储备达约376万平方米,年内TOD项目实现合同销售约人民币178.7亿元,同比上升5.1%。

截至报告期末,企业三道红线指标均保持”绿档“达标,其中净负债率为47.1%,剔除预收账款的资产负债率为69.1%,现金短债比1.36倍。

业绩会上,企业管理层公布了2022年企业销售目标,定为1235亿元,较2021年完成额约将提升7%。对此,林昭远表示,企业设定的销售目标是根据2022年的货值和市场预判测算得出,会根据供货和去化率情况保持谨慎、乐观、积极地铺排。

谈及企业2022年的投资强度,林昭远表示,企业2022年的拿地预算约为457亿元,投资强度在40%左右。策略上,公司仍将坚持“6+1"的拿地方式,保持有质量的投资,其中包括投向产业基础好、有改善需求、安全边际高的城市。

而在公开市场方面,他谈到,企业会更看重机会,不会过于激进,对于地价偏离太高的地块将不予考虑,也会根据集中供地的情况,踏准节奏,争取好项目。此外,企业会更关注收并购机会,他反复谈到,对于越秀地产来说,资金不是问题,核心是通过研究后,找到优质标的。

在区域布局上,林昭远谈到,去年企业新进入8座城市,其中包括北京、上海等高能级城市,这是越秀地产希望在规模发展上进一步增加高能级城市布局,但企业仍会重点立足于大湾区和长三角区域的发展。

高雅/文