2022年3月24日上午，南京市规划和自然资源局发布公告显示，南京今年第一批集中供地共计20宗地块出让，包括19宗涉宅地块及1宗商业地块，总起始价约267.23亿元。

图源：南京市规划和自然资源局

根据公告要求，南京本轮供地仍然采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

图源：《财经网》苏皖城市频道制图

另外，南京本轮土地出让有四点变化值得关注。

一、大规模取消了租赁住房的配建要求。此前南京的土地出让要求，大多数要求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。而本次公告除了NO.2022G03地块须配建租赁住房外，其余均取消了这一要求，切实减少了拿地企业的开发成本。

二、保证金比例下调至起始总价的20%。本批集中出让的地块，即便位于市场热度一直非常高的南部新城大校场、江北新区核心区、雨花软件谷等片区，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%。据了解，该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。保证金下调、付款周期延长，可切实降低企业的资金压力。

三、优化调整了房地价差确保预期利润。据文中图表测算，本批公告地块的房地价差，较此前同片区成交地块都有了一定的增加。多名业内人士表示：“房地价差的拉大，让项目有了更稳健的预期利润，有助于提升南京在和全国热点城市竞争中的价值引力。”

四、取消了竞得地块数量的限制。去年南京在“两集中”出让时规定：同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%。此次的公告中该条限制已取消。