3月25日，龙湖集团召开2021年年度业绩会。龙湖集团董事会主席吴亚军、董事会副主席邵明晓、集团首席执行官陈序平、集团首席财务官赵轶出席业绩会，并答记者问。

同日，企业发布2021年年度业绩。

报告期内，企业实现地产开发合同销售额2900.9亿元，同比增长7.2%，回款率保持90%以上；实现营业额2233.8亿元，同比增长21.0%。其中，物业投资业务不含税金收入为104.1亿元，同比增长37.5%；实现归属于股东的净利润238.5亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利224.4亿元，同比增长20.1%；毛利565.4亿元，同比增长4.6%，毛利率为25.3%。核心税后利润率为13.3%，核心权益后利润率为10.0%。

三道红线指标仍旧维持“绿档”，其中净负债率为46.7%，在手现金885.3亿元，现金短债比6.1倍，剔除预收账款后的资产负债率67%。综合借贷总额1920.7亿元，平均借贷成本为年利率4.14%，平均贷款年限6.38年。

报告期内，企业共计新增122幅地块，新进湛江、盐城、鄂州、宁德、湖州、金华6座城市，新增土储总建筑面积为2355万平方米，权益面积1338万平方米，平均权益收购成本6485元／平方米。截至报告期末，企业总土储为7354万平方米，权益面积为5047万平方米，约85%货量集中于高能级城市价值区域。

派息方面，董事会建议派发末期股息每股人民币1.23元，计入中期股息每股人民币0.47元，全年合计派发股息每股人民币1.70元，同比增长18.9%。

商业运营航道方面，2021年企业新开12座商场，其中1座为轻资产运营。企业全国累计开业商场达61座，整体出租率97.2%。商业租金增长40%至81.5亿元，销售额增长53%至467亿元，全年平均日客流209万人次，同比增长38%。

租赁住房航道方面，2021年为龙湖冠寓实现盈利元年，全年租金收入贡献22.3亿元。截至报告期末，冠寓累计开业房间数达10.6万间，租金收入22.3亿元，同比增幅23%，期末整体出租率为92.9%，开业超过六个月的房源出租率为94.3%，客户满意度达95% 。

业绩会上，企业发布了2022年集团全口径销售目标，定为3000亿元，可售货值约4700亿元，主力推盘项目263个， 其中54个为全新项目，171个项目将推出新一期新业态产品。从城市人群来看，约97%可售货值集中在一二线和环都市圈卫星城。 从区域来看，长三角货源占比30%，环渤海占比25％，西部占比22％，华南和华中分别占比14％和9％。 从业态划分来看，高层住宅类产品占比51%， 品质低密和洋房占比21%， 匹配刚需和改善需求。

此外，商场方面，陈序平透露2022年将有13个重资产商场在上海、北京、重庆、成都等一二线城市亮相，同时还有5个以上轻资产运营项目陆续落地。

谈及企业未来毛利率水平，陈序平表示未来企业会保持总体毛利率在25%左右水平，其中新房销售将保持在20%左右的毛利率水平。