3月30日下午，碧桂园举行2021年年度业绩发布会，碧桂园集团总裁及执行董事莫斌、常务副总裁程光煜、首席财务官及副总裁伍碧君出席并答记者问。

当日午间，企业发布2021年年度业绩报告。

报告期内，集团连同其合营企业及联营公司共实现权益合同销售金额约5580亿元，虽同比下降2%，但复合增长率仍达到29%，权益合同销售回款约为5022.0亿元，回款率达90%。

集团实现总收入约5230.6亿元，同比增长13.0%；毛利约927.8亿元，同比下滑8.05%；净利润约409.8亿元，本公司股东应占核心净利润约269.3亿元；本公司股东应占利润267.97亿元，同比下滑23.49%。

“三道红线”指标方面，截至报告期末，现金短债比2.3倍，净借贷比率45.4%，相比去年底优化10.2个百分点，剔除预收账款的资产负债率为75%，处于“黄档”。

截至报告期末，集团共有可动用现金余额1813亿元，总借贷降至约3179.2亿元，其中短期债务的占比下降至24.9%；加权平均借贷成本为5.2%，相较2020年12月31日下降了36个基点。

报告期内，企业新获取333个项目，共计土地权益地价1416.2亿元，对应货值约4200亿元。其中，新获取土地66%是分布在三四线城市，85%位于五大都市圈，通过多元化渠道获取的土地比例约29%。其中，江苏、广东、浙江的投资额超过50%，河南、上海、安徽的投资合计超70%。

派息方面，董事会建议派发末期股息每股10.12分（股东可选择以现金及╱或股份收取股息），全年合计每股派息31.10分，全年派息总额占本公司股东应占核心净利润总额的26.2%。

业绩会上，莫斌谈到，2022年企业全年权益可售货量在6500亿元以上，且该部分货量预计全年的去化率不低于70%。同时，2022年新获取的土地还会在此基础上进一步增加当年的权益销售额。

此外，莫斌谈到企业自2018年开始开始进行全周期综合竞争力的提升。在这个过程中，考核也做了相应调整。在市场上行时期，企业是以销售额作为考核目标；在市场平稳时期，企业是以现金流的回款作为考核的目标；市场下行时期，企业是以可动用资金作为考核的目标。针对目前的状态，企业采用开源节流，保现金流以及保"三道红线“，做有现金流的利润，以及控支出、调结构、保资产。

拓展土储方面，管理层表示，2022年1月到3月，企业仍在市场上寻求合理机会，其中从公开市场上获取了5个项目，主要位于珠三角和安徽滁州。其次企业也在一级项目和合作项目里进行收并购安排，新项目获取的工作持续在进行。

管理层表示，从全年看，企业的投资额度会根据回款控制在合理比例，同时还会根据市场机会和资金情况动态做调解。布局方面，企业会重点布局城市群、经济和人口较强的城市以及供求关系良好的市场。

此外，管理层透露，收并购是企业重要的获取土地手段。自去年四季度至今，企业已经跟10多个合作方80余个项目进行了沟通，目前已对其中的35个项目完成了收并购，未来还有约30个项目会进行相应安排。

不过，管理层强调，自2018年之后， 企业制定了行稳致远的主基调，所以销售规模不是企业的第一追求，合理的量价关系、有质量的销售、有质量的经营才是企业的追求。