3月30日，碧桂园（02007.HK）发布2021年业绩报告并召开了线上发布会。作为持续多年领跑行业的“优等生”，碧桂园今年交出的年报数据依旧亮眼，尤其在权益销售额、净利润、回款率、净负债率、现金储备等核心指标上展现出平稳上升趋势。

据年报数据显示，2021年全年，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万平方米。

报告期内，碧桂园营业收入5230.6亿元，同比增长13%。毛利927.8亿元，净利409.8亿元，股东应占核心净利润269.3亿元。

回款方面，碧桂园今年同样给出了优秀的数据，报告期内碧桂园权益物业销售现金回笼约5022亿元，权益回款率高达90%，已连续6年回款率达90%或以上。

稳销售、强回款，一直是碧桂园这些年表现优异的证明。

在中指研究院、克而瑞等多家第三方机构统计的年度销售数据中，碧桂园是唯一全口径销售额在7000亿档的房企，也是唯一权益销售额破5000亿的房企，业绩稳居行业榜首。

图片：碧桂园2021年全年业绩发布会

高质量财务基本面，筑起抗风险坚固壁垒

2021年全国楼市普遍遭遇寒冬，各地预售监管政策趋严，销售端“回款成绩单”成为关乎房企生存的命脉。销售业绩不理想，回款艰难，再加上今年全国各地的疫情反复，使不少房企财务状况“雪上加霜”。

在“三道红线”和房地产金融审慎管理制度的背景下，房地产金融监管从严，行业资金面持续收紧，房企融资成本不断增加。2021年多家房企债券到期迎来偿债高峰。

碧桂园在稳销售、强回款、财务基本面保持健康的同时，仍然每年持续优化财务状况，使债务规模稳步下降。

截至2021年12月31日，碧桂园总有息负债余额3179.2亿元，同比下降2.6%。

与不断下降的负债金额相对应的是更加充裕的现金储备，截至2021年12月31日，数据显示碧桂园现金余额约1813亿元，可动用现金储备充足。现金短债比高达2.3倍，远远满足“三道红线”下现金短债比大于1的要求；净负债率45.4%，已经连续多年低于70%红线，相比上年底又优化了10.2个百分点；加权平均融资成本较上年底再次下降了36个基点至5.2%，企业融资成本继续保持下降。

在融资领域，碧桂园凭借稳健的经营实力和优质的偿债能力,赢得了资本市场的认可。据了解，碧桂园也是行业内为数不多成功重启境内外融资渠道的民营房企之一。

2021年9月份之前，碧桂园已经在境内外市场发行了长久期、低成本的融资工具。此后，碧桂园在多方监管及投资人的支持下，又成功在境内外发行包括10亿元的公司债，15亿元ABS及39亿港元的可转债等多种类直接融资工具。

同时，碧桂园也得到了多家银行机构的充分支持。

2022年3月，碧桂园与招商银行签订150亿元战略合作协议，在此之后又与中国农业银行广东省分行签订了400亿元的战略合作协议。

数据显示，截至2021年底，碧桂园未使用授信额度约2615亿元。今年3月，银保监会就曾表示鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。对此，有业内分析人士认为，充足的授信额度增强了公司经营的灵活性和稳定性，可以更好地把握市场上所呈现的收并购等机会。

土储丰富、结构多元，重点聚焦五大都市圈

“土地是财富之母”，这是马克思在《资本论》中引用古典政治经济学家威廉·配第的一句著名论断。

放眼全国，碧桂园同样是全国土储布局最为丰富广泛的企业之一。截至2021年12月31日，碧桂园开发项目遍布中国内地31个省、299个地级行政区划、1425个县级市/区/县，项目总数达到3216个，服务超过450万业主。

2021年下半年，在全国新房政策和土地政策收紧、市场观望情绪浓厚的背景下，碧桂园始终保持战略定力，精准布局各线城市，不盲目扩张拿地，在行业竞争中保持稳固态势。

随着我国常住人口城镇化率继续提高，新型城镇化依然是中国房地产行业发展的主要推动力，对此碧桂园有着自己的城市战略布局。

碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上表示，碧桂园将继续响应国家新型城镇化建设战略，聚焦城市深耕。未来将对全国的市场做进一步的分类，按照市场规模、供需关系遴选出符合集团战略发展的市场，更加聚焦于以大都市圈为首的一二线和强三四线城市。

公开数据显示，2021年碧桂园5580亿元的权益销售总额中，有75%来自五大都市圈，68%来自三四线城市。随着都市圈经济的不断发展，人口分布进一步向都市圈集中，产业发展也从机械连接转向以融入大都市圈扩张的有机连接发展，碧桂园重点聚焦全国五大都市圈，体现了其战略布局的眼光。

以江苏区域为例，南京都市圈在长三角城市群中有着“承东启西、联通南北、衔接海陆”的独特地位，以宁镇扬三城为主的南京都市圈，是长三角一体化发展进程中的重要组成部分。自2010年起截至目前，碧桂园在宁镇扬三城已累计打造了59个项目，其中南京20个，镇江25个，扬州14个。深耕12年，碧桂园江苏区域已经累计服务超30万名业主。

其中值得一提的是，碧桂园·凤凰城作为江苏区域打造的首个项目，凭借“大规划、大文旅、大产业”的造城观，用12年时间，从零开始，目前已有超过35000户家庭在这里幸福安家。碧桂园·凤凰城还建立了24个业主社群和130多个商家联盟，持续造城，为业主不断完善生活配套和服务。

图片：碧桂园·凤凰城

除了多元广泛的土地储备资源，碧桂园的可售资源同样丰富。公开资料显示，截至2021年年底，碧桂园位于中国内地的权益可售资源约14846亿元。另有基本锁定但尚未签约的潜在权益可售资源约3365亿元，合计约1.8万亿元，可维持未来3年左右的销售需求。

智能建造初见成果，布局未来多元协同

2019年初，碧桂园初步确立了以地产+机器人+农业“三驾马车”的业务架构，对科技创新领域进行投资布局。

最新资料显示，在2021年2月初，住房和城乡建设部确定了佛山顺德凤桐花园为全国七个智能建造试点项目之一。2021年12月30日，博智林在汕头首次完成“BIM+FMS+WMS+建筑机器人”多机施工系统的验收，首次实现了装修阶段的多机协同施工，标志着机器人已进入了多机协同系统化应用的新阶段，取得了阶段性重大成果。

截至2022年2月底，碧桂园全资子公司广东博智林机器人有限公司已有21款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖25个省份（直辖市、自治区）超350个项目；累计交付超750台，累计应用施工面积超700万平米。

图片：爬升式乳胶漆外墙喷涂机器人正在作业

截至2022年1月底，博智林已递交专利有效申请3523项，获授权1749项；相关研发产品相继斩获中国专利奖、IF设计奖、红点奖、IDEA奖、红星奖、金芦苇奖等众多奖项。

据悉，碧桂园智能建造领域目前已有计划今年落地江苏区域，相信在不远的将来就有机会在施工现场看到博智林机器人的身影。

精准战略布局，提升产品力迈向高质量发展

“高质量发展是‘十四五’乃至更长时期我国经济社会发展的主题”。这是《人民日报》在今年2月发表的一篇新论的开篇之言。

这同时也要求房企必须逐步由过去的“高速增长”转向“高质量增长”。在这一点上，碧桂园近年来始终在战略上稳步实施高质量发展转型。

据资料显示，碧桂园近年来一直坚持“提质控速、行稳致远”的战略方针，强调以“强基固本、科技赋能”作为应对变化、提升竞争力的根本。

财报显示，碧桂园全年销管费占收入的比例5.5%，同比下降了0.5个百分点，说明企业在持续提升经营效率，不断升级管理质量。

2021年被称为房地产行业的品质元年，全国各地的土地政策，均开始逐步推行“竞品质”要求。碧桂园在2021年初基于对450万业主的调研，推出了“星、府、云、天”四大产品系，完成了公司产品从1.0到3.0版本的迭代。

位于南京江宁禄口空港板块的碧桂园·星语海，正是江苏区域率先引入落地的“星系”产品项目。据项目资料显示，碧桂园·星语海项目所打造产品，主要面向年轻的“后浪”、新生代群体，产品规划以情景化功能、共享共生配套、精细化细节为核心要素，响应都市年轻人追求时尚、充满个性的产品需求。

图片：碧桂园·星语海

除了打造全新升级的产品体系，在去年下半年，碧桂园还全面焕新发布家圆服务体系，联动旗下子公司、碧桂园服务等优质资源，为业主构建全生命周期人生服务全新价值体系。

2021年8月，《财富》公布的世界五百强排名，碧桂园排名继续攀升至第139 位，完成了连续5年名次攀升，这与碧桂园始终践行的高质量发展理念密不可分。

有业内人士指出，碧桂园在行业内始终保持着领先的竞争力，随着今年的房地产金融、土地等政策的逐步缓和，碧桂园凭借自身稳固的财务状况和造血能力，在土地储备、城市更新、高品质产品打造等方面将更加有所作为。

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