财经网讯 3月31日下午，正荣地产召开2021年业绩发布会。公司执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝，执行董事兼董事会副主席刘伟亮，执行董事兼常务副总裁李洋以及执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健出席会议。

刘伟亮在会上表示，自去年从头部企业出现流动性危机开始，在政策、金融机构的骤然收紧下，政策监管趋严，贷款两集中，房地产行业人人自危，并逐渐将危机扩散至其他房企乃至以往一向表现良好的部分房企亦不能免俗，地产公司危机不断。在目前的大环境下，凭借高杠杆高周转进行快速扩张的资本红利时代已经基本宣告结束。

就公司缓解资金压力的措施，他介绍到，正荣地产主要布局的是一、二线城市，整体流动性较好。目前公司已经梳理了一批合作项目，正在积极与合作方商讨股权转让，同时也会考虑出售自持物业，希望在上半年会有实质性落地。通过提前退出合作项目及资产处置，公司可以确保回流一部分现金，同时也可以降低整体负债情况。同时，尽一切的努力确保有序生产经营及抢销售回款，在保品质及保交付的同时，安排资金尽快回笼。此外，公司今年将暂缓拿地、精简架构、降费用控成本，以保存现金、解决流动性问题。

就公司改善销售表现的措施，李洋介绍到，正荣将减少渠道依赖，降低营销费用，并对营销人员构成以“现金流”为导向的系统性的考核及激励机制。正荣目前可售货值有人民币1300亿元左右，大部分都在省会及强二线城市，相信随着利率下行，房贷审批放松，政策见底，疫情逐步受控，强大的人口支撑，主流的购房需求将会慢慢释放。由于政策传导到项目的时间有滞后性，预计销售可能在5、6月份之后逐步站稳。此外，公司年底时仍有120亿元在途资金，会加快在途资金的回笼，确保经营稳定，争取受限资金比例逐步降低。

就正荣近期的债务展期问题，刘伟亮及陈伟健分别谈到，本次正荣将2022年到期的美元债悉数延期到2023年3月份，在做交易之前也留意到政策开始放松。融资放松可以改善项目层面的现金资源，改善流动性；而项目融资如果能够得到合理地满足，也可以保障开发建设，顺利开盘，加速销售及现金回笼。但我们预计政策的落地需要时间，政策最终传导到大部分项目也需要时间，而购房者信心重塑也是有一个过程的，公司要做的是用时间换空间。

另外，正荣目前在项目层面沉淀的资金较多。公司一方面稳定项目生产，争取尽快释放受限资金；另一方面也在争取转让部分项目来改善流动性，尽最大的可能盘活一切可以盘活的资金，近期公司也已经成功转让一些项目股权给我们的合作方。在以现金流为导向的策略下，正荣一方面加强严控成本，一方面狠抓现金，与此同时将继续推出高质量产品重塑购房者信心，有信心能在明年3月前解决短期流动性问题，偿还新的票据。

黄仙枝在会上表示，在政策的鼓励下，公司所布局的城市的房贷审批速度也陆续加速，部分城市更出现降低贷款利率的情况，相信政策的适当调整将会更合理地保持房地产市场整体的流动性。但整体市场的恢复以及重新建立信心还需要时间，公司认为市场可能还需要3-5个月时间修复。同时，目前行业已经不再一味追求“高杠杆、冲规模”的阶段，公司判断房地产的发展模式会慢慢转向“重质效、重品质、提效益、重服务、轻重并举”，以高质量为驱动的平稳发展时期。

黄仙枝还谈到，考虑到今年整个房地产行业变化比较大，市场依旧充满不明朗因素及不确定性，加上公司正在处于特别时期，也在考虑出售一些项目资产，因此公司今年决定不设定任何具体的销售目标。然而，我们会采取一切必要的措施，促销售促回款，尽快降杠杆。