财面儿·年报深解丨中国金茂的进取与活力

来源:财经网 2022-04-01 10:53:07

“我们将继续坚持城市运营商定位、坚持双轮两翼战略、坚持‘科学至上’的价值理念,继续有质量的增长。”

3月29日举行的2021年度业绩会上,中国金茂管理层在做公司策略展望时这样回答。

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中国金茂2021年业绩发布会。

数小时前,中国金茂刚刚发布2021年的业绩报告。其中,签约销售金额创下2356亿元的新纪录、收入增长五成、融资成本三连降,主业稳健前行、城市运营业务强势发力,这是公司管理层在行业“寒冬期”做出这番展望的底气。

逆势向上

2021年,全国房地产市场需求自下半年起迅速转冷,销售面积及销售额同比增速断崖式跌至负值区间;房价下行压力明显加大,12月70城一二三线城市新建住宅价格全线转为环比负增。

这是东方金诚在回顾2021年房地产行业的论述。从下跌、负增、压力等关键词不难看出房地产市场之寒冷。正如中国金茂董事长宁高宁所言,短期、中长期行业正面临挑战。

而这也已在房企成绩单中得以展现。据中指研究院数据显示,截止2022年2月23日,A股69家房企发布2021年业绩预告或业绩快报,其中亏损28家,占比40.6%。

在疫情和调控的双重压力之下,行业信心坠入低谷,能够实现业绩全面增长的企业并不多,中国金茂是其中一个。

3月29日,中国金茂发布2021年业绩报告。报告期内,集团销售金额逆市增长,达到2356.03亿元;回款2278亿元,回款率超96%,较2020年同期增长4.52个百分点。

与此同时,经营业绩也得到大幅度提升。2021年,公司所有者应占溢利为46.90亿元,同比上升21%;收入达900.60亿元,同比增长50%。

这份行业难得的亮眼业绩让外界看到了希望,也为羸弱的地产板块赢得了一点信心。公布财报次日(3月30日),中国金茂股价一路高开高走。

据wind数据显示,3月30日,中国金茂开盘价2.1港元/股,增长约1.94%;盘中最高价2.39港元/股,增长16.02%;收盘价2.35港元/股,增长14.08%。

稳健前行

在行业下行期,依然能够得到外界认可的企业,绝不是仅仅有靓丽的业绩表便可安然,还需要稳健、安全的发展空间。

对于任何房企而言,土地是保证企业发展的根本所在。据中国金茂管理层透露,公司全年拿地溢价率显著低于行业TOP15均值,同时抓住下半年土地市场窗口期,实现战略补货。

2021年全年,企业新增项目62个,面积1071万平方米,一二线城市占比连续两年超82%。截至2021年底,金茂总土储已超9323万平方米。

凭借优质土储的加持,过去一年,金茂旗下百亿城市公司从2019年的4个扩容至9个,杭州、上海、青岛、宁波等9个城市签约销售金额突破100亿元,北京、南京销售金额更是突破200亿元。

抄底拿地的同时,中国金茂在财务方面铸就的护城墙同样坚实。报告期内,集团拥有现金和现金等价物310.51亿元,净债务与调整后资本比率低至58%,保持“三道红线”全绿,平均借贷成本保持低位,仅为3.98%。

据了解,其年内获取多笔低息融资,包括利率3.2%的5年期6亿美元境外高级债、利率3.74%的3年期30亿元普通中票、利率3.65%的3年期20亿元普通中票等。

不仅如此,在房企积极探索新发展的当下,中国金茂坚持城市运营发展战略,获得了优质可持续的发展力量。

自2007年起,企业每年落地一个城市运营项目,2015年中国金茂正式宣布转型为城市运营商,城市运营项目大幅增加,到2019年新增7个,2020年新增7个,以及在2021年行业环境整体恶劣的情况下,新增6个城市运营项目,城市运营模式趋于成熟。

截至报告期末,中国金茂城市运营项目累计达到33个,营收占比愈来愈高。业绩会公布数据显示,2021年中国金茂来自城市运营项目的签约额占比25.61%,较上年度提升4.37%;新增二级项目土地储备36%来自城市运营项目。

基于城市运营利润率高的特点,此业务的大幅增长,将进一步提振企业的利润表现。而这在行业愈发普遍的“增收不增利”背景下尤为珍贵。据wind数据显示,截至3月31日16时,共有129家港股上市房企发布年报。其中,净利润出现下滑的房企便达到38家,增速低于20%的房企14家。

2021年,行业逆境下的中国金茂积极进取,表现可圈可点。

未来可期

对于未来,中国金茂管理层在业绩会上同样展现出了强大信心。

据管理层透露,截至2021年12月31日,中国金茂尚有已签约未做收金额2928亿元,其中一二线核心城市签约占比达87%。2022年,中国金茂计划供货超4000亿元,二级货源中78%位于一二线核心城市。这将为企业的发展提供有力保障。

房地产市场进入存量时代,增长基本见底。无论是企业的发展节奏,还是行业变化速度,要求企业始终保持奋力前进动力。此时此刻,中国金茂正在加速创新尾翼,前瞻性投资产业正在加速求新、求变。

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青岛西海岸创新科技城

2021年9月,中国中化集团与中国化工集团正式重组,成为全球规模最大的综合性化工企业。背靠母公司中国中化,中国金茂的资源协同优势进一步强化,城市运营发展打开了新局面。

据了解,2021年中国金茂分别协同化工新材料公司和中化实业,在贵州和青岛打造贵阳水晶智慧新城与青岛西海岸科技城;为湖州南太湖项目引入先正达,打造智慧农业示范区标杆;在三亚南繁科技城引入了中种总部、中化化肥区域总部……

据了解,2021年,中国金茂与443家优势产业资源完成战略签约。截至年底,其产业资源库内的活跃资源数量已超过1400家。

发挥资源协同优势的同时,中国金茂也强化自身综合实力,以多元业务板块助力城市运营进阶。5月,中国金茂旗下首个成功改造的城市级商业中心——南京览秀城焕新开业,其后览秀城完成品牌焕新,以体验与创新业态为核心,定位为聚焦年轻中产家庭的城市级商业中心。6月,金茂酒店正式发布五大自有品牌,为城市量身定制更具幸福感和品质感的生活空间。

在作为一家城市运营商自我发展的进阶中,中国金茂凭借自身规划设计实力和资源聚合能力带来了新的发展契机:于金茂而言,为企业发展提供源源不竭的“活水”;于城市而言,其不断为城市带来惊喜,为城市迭代新价值。

任凭外界风云变化,金茂始终展现着一种年轻的姿态和向上的势能。活力和进取,或许是对中国金茂的最佳注脚。