财面儿·年报深解|龙光集团“锁定”核心都市圈

来源:财经网 2022-04-08 15:26:19

一个世界级城市群及国际一流湾区战略行动正在驶入了快车道。北大汇丰智库报告显示,2021年大湾区经济总量预计达到12.54万亿人民币,实际增长在8.1%。

在城市布局中,粤港澳大湾区也早已成为房企的必争之地。日前,深耕大湾区的龙光集团发布2021年未经审核业绩报告。

报告显示,2021年,企业实现营业收入约782.9亿元,同比增长10.2%;合约销售额约为1402亿元,同比增长16.2%;总资产为2859.5亿元,较上年期末增长17.4%。截至2021年底,龙光近期可开发土储建筑面积为3431万平方米,其中一二线城市土储货值占比约85%。

从业绩报告不难发现,龙光始终聚焦最具价值的核心都市圈,重点布局经济实力强、产业优势明显、人口持续导入的一二线城市,并在强化城市深耕。在房地产调控趋紧与市场低迷的背景之下,坚定地探寻着稳健发展之路。

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销售营收保持稳定 

2021年,房地产行业销售速度减缓,百强房企整体销售出现下滑,业绩增长承压。克尔瑞数据显示,2021年,百强房企全年累计销售额同比下降3.5%。

尽管处在如此形势之下,仍然有部分企业实现了销售额的稳步增长。这其中就包括龙光集团,在充分挖掘可售资源潜力与多项销售举措的护航下,企业实现了合约销售额与营收的双增长。2021年,企业实现营收同比增长10.2%,合约销售同比增长16.2%的成绩。

具体来看,根据报告披露,龙光总营收的增加主要由于物业开发收入较2020年增加所致。业绩报告具体显示,截至报告期末,企业物业开发收入约为666.77亿元,同比增长约21.5%。

与此同时,销售方面,2021年龙光实现合约销售额约1402亿元,同比增长16.2%。截至2021年12月31日,共有57个新开工项目,规划总建筑面积约为924万平方米。

深耕核心都市圈

研究机构报告显示,2022年弱二、三线城市市场或将持续低迷,市场需求及购买力难免透支,成交或将持续低位运行。但核心一、二线城市市场仍具韧性。

在房企由规模至上向管控规模、稳健发展转变的过程中,城市的选择变得愈发重要。

今年的业绩会上,包括旭辉、美的在内的多家房企管理层均明确表示,未来在布局上会坚持并快速向更高能级城市、发达经济区聚焦,并且企业在城市选择上,会将聚焦数量控制在20-25个左右。

而在布局这一点上,龙光集团始终保持着定力。

龙光集团作为深耕大湾区的代表房企,2021年,龙光实现合约销售额约1402亿元,其中来自于大湾区的销售份额超过一般,占比56.5%。另悉,近三年以来,龙光在大湾区的土储保持优势。此外,企业管理层曾多次向外界表达对大湾区这一区域的高度重视,“大湾区是全国最庞大的市场、最旺盛需求、最高的价值的区域之一。”

与此同时,在房地产市场加速分化,三四线城市下行压力较大的行业调整大环境下,龙光还在抓紧重点布局一二线城市都市圈。

具体来看,2021年,龙光集团新增29个新项目,分布在深圳、佛山、惠州、中山等大湾区核心城市,建筑面积约394万平方米。截至2021年底,企业近期可供开发的土储建面为3431万平方米,其中一二线城市土储货值占比85%。据管理层透露,2022年,龙光将有多个高价值项目推向市场,可推售货值约2000亿元。

近年来,城市更新逐渐成为房企获取优质土储的重要手段。年报显示,企业城市更新业务目前共布局8个城市,其中92%位于粤港澳大湾区核心城市。

2022年,企业还再进一步聚焦粤港澳大湾区、长三角等核心都市圈,强化城市深耕。数据显示,今年1至2月,公司在上海、深圳、佛山、惠州、汕头、南宁等核心城市的合约销售额位列当地市场前三位。

提升品质保障交付质量

处在转型期的房地产行业,政策在变、市场在变、客户需求也在变,唯一不变的是对于产品的持续提升。可以说,产品力是企业发展的核心竞争力。2021年,龙光集团的产品力在持续提升,企业正以更高标准打造智慧科技和健康人居品牌。

据悉,2021年,龙光集团进一步提升了产品交付标准体系,完善了10多项标准管理制度,覆盖交付前、交付中、交付后全生命周期,实现对项目品质的闭环管理。持续优化“365 阳光服务体系 ”,推出近30项标准管理动作,以提升服务能力和品牌美誉度。

企业产品力升级也获得了行业和市场的认可。去年以来,深圳龙光玖龙台、广州龙光天皓、佛山龙光天宸、汕头龙光天境、中山龙光天琅湾、南宁龙光锦麟玖玺、苏州龙光湖语颂、嘉善龙光玖宸佳苑等十余个项目,摘得美国缪斯国际设计大奖、意大利ADesignAward设计大奖、伦敦杰出地产大奖、法国双面神国际设计大奖。深圳龙光天境、上海龙光天境、上海龙光天曜等多项目开盘即售罄。

2022年,房地产行业将迎来阶段性交付高峰。对此,住建部在年初明确提出,今年要重点做好“保交楼、保民生、保稳定”工作,促进房地产业良性循环和健康发展。由此,保交付也成了企业的头等大事。

为做好高品质交付工作,龙光通过开展多项工作,精细化管控保障项目品质与交付质量。据企业透露,2021 年企业全年累计完成交付超过 6.4 万套,合约交付率为100%,整体客户到访交付率为97.4%。根据第三方满意度调查数据显示,公司交付服务满意度达85.6分,客户对产品满意度评价在持续提升。南宁龙光江南院子更是入选“2021十大安居交付作品入围项目”全国20强。

此外,2022年,龙光集团还出全力推动项目施工建设,确保如期高品质交付。其中一季度,龙光已经完成多个项目的集中交付,并且对部分项目更是实现了高品质提前交付。其中2022年1月7日至9日期间,佛山顺德龙光天瀛项目进行了3座精装住宅集中交付,共交房327套。