4月24日晚间，德必集团发布2021年业绩报告，这是德必集团上市之后的首份年报。

2021年初，国内疫情实现常态化管理，各行业发展需求渐次释放，租赁市场随之回升。德必集团紧抓市场机遇、积极应对，最终得以在2021年实现了规模、利润的双双增长。

营收利润双增长

2021年，外部市场环境复杂多变，但德必集团核心经营指标依然实现了稳健增长。报告期内，公司实现营业总收入9.55亿元，同比增长14.58%；归属于上市公司股东的净利润为1.04亿元，同比增长5.96%。

在扩张的同时，德必集团持续践行“以客户为中心”的服务理念，通过全面落地客户关怀系统，实现客户的分层级管理与精细化服务，形成需求的闭环管理，不断提升客户满意度，保证存量客户的留存与扩租。

数据显示，德必集团成熟园区年度平均出租率已达到93.5%，较去年同期提升4.5%。截至报告期末，23个园区出租率达到95%以上，其中9个园区出租率达到100%。

据仲量联行数据显示，2021年第四季度，上海产业园区总体空置率降至10.8%，达到历史低点。而德必集团所运营的园区整体的空置率只在6.5%左右，远低于行业平均空置率。

取得这一系列成绩的背后，是德必集团经过多年发展形成的“既有建筑改造的创意设计能力”和“园区运营管理能力”两大核心竞争力在强力加持，这使得公司在竞争环境中保持相对领先地位。

据了解，在创意设计能力方面，德必集团及旗下园区先后荣获“龙腾奖——中国创意产业年度大奖”最佳园区奖、中国城市更新论坛十大城市更新建筑重生案例、中国文化创意产业十大领军园区等行业奖项，并被授予了上海首批文化创意产业示范园区、北京市首批文化创意产业园区、意中商会最佳投资机构等荣誉。

在园区运营管理能力方面，公司以优良的服务品质得到了广泛认可，成功吸引了美团点评、依图科技、风神集团、乐居控股、虎扑、阳光传媒、长芯光电、紫龙游戏、拉面说、翼方健数、埃摩森猎头、樊登读书会、震坤行、安克创新、华大智造、阳光海天等在内的数以千计的文科创企业，在德必园区孕育成长，逐步迈向成熟与壮大。

正是基于其强大的运营能力，在睿和智库研究部发布的“2021全年度产业园区运营企业运营力20强榜单”中，德必集团位列其中，居于第14位。

科技成为新引擎

目前，我国的文化创意产业园区建设已初具规模。而文化创意和科技创新融合发展是行业未来的发展趋势，两者成为行业发展新动能的双引擎。

拥有敏锐洞察力的德必集团更是早早布局智慧化。从2016年开始，德必集团便开始研发智慧园区管理系统wehome，旗下公司智链合创已获得高新技术企业和“双软”企业资质，拥有5项专利和43项计算机软件著作权。

据悉，wehome系统在与北京一地产项目合作中推出的“共享招商”“资产管理”“租控管理”三大模块，目前均已上线并投入使用。

此外，德必集团还与正大广场、苏河汇、腾讯众创空间展开深度业务合作。公司通过wehome平台，在实现园区智慧管理的同时，以办公场景为入口，为入住企业提供智慧停车、线上物业缴费、智能园区钥匙、园区班车、园区报修、园区通知、会议室预定、工位预定等多种服务，支撑园区拓展建设与日常运营管理要求。

不仅如此，德必集团早在2016年便在全球高科技集中地硅谷战略布局德必首个海外科创产业园——德必硅谷WE（德必-硅谷科技时尚创新中心），致力于打造中美人才、技术、创新、资本对接平台，同时也以该项目作为对外交流窗口，向硅谷当地先进的科技孵化器及科技创新中心学习汲取运营及服务管理经验，为国内科创园区落地奠定基础。

为响应国家人工智能发展战略，德必集团自2017年起规划布局以人工智能产业园为代表的科创产业园，并在全国各地陆续建成多个科创产业园，包括德必虹桥绿谷WE（硅谷人工智能（上海）中心）、东枫德必WE（东枫德必WE人工智能创新基地）以及德必岳麓WE（岳麓山人工智能产业中心）等。

其中，作为募投项目的德必岳麓WE （岳麓山人工智能产业中心）在2020年疫情期间逆势开工，于当年即完成99%招商，获得当地相关部门多次表彰，取得了超出预期的良好经济效益和社会效益。

未来，随着5G和人工智能应用持续深化，后疫情时代数字经济和产业智能化升级的加速，无接触服务的不断加强，德必集团计划着眼于园区场景中的新服务需求，在原有办公租赁和专业化服务的营收模式基础上，持续探索以“降本增效”为主要目标的园区场景智慧解决方案，以期让创业者、白领从重复的体力劳动中解放出来，获得更加高效、定制化的办公体验，同时让更多的园区运营者能够借助综合智慧园区解决方案进阶园区管理与服务。

在蓝海中奔跑

产业是提升城市价值的根本，产业园区是产业落地的基础载体。在城市升级、发展的推动下，产业园区也成为一片蓝海。

中商产业研究院和东方证券在2020年发布的报告显示，中国GDP的四分之一来自于产业园区经济，产业园区已经成为经济发展的重要载体。到2020年底，整个中国的产业地产公司包括增值服务、基础服务，即房地产开发、出租和金融投资，三块业务总和达到4.6万亿元的规模。

一个成熟的文科创园区的成功运作，意味着一块有生命力的产业集聚空间的诞生。然而，目前市场上这样的成熟园区并不算多，而能成体系、品牌化打造一系列优质园区产品的运营商更是凤毛麟角。

市场亟需有一批理念先进、管理规范、产业集聚度高、对企业服务深、数字智能化能力强、各方面综合实力兼备的品牌企业来投资和运营园区，做深做好文科创企业服务。

德必集团借助在上海地区文化创意园区项目的经验，业务从上海逐步扩张到北京、深圳、杭州、成都、南京、苏州、长沙、西安、合肥等城市及部分国外地区，形成了跨城市跨区域的规模化连锁化发展。

2021年初，德必集团成功登陆资本市场，作为首家在创业板上市的文化创意产业园区运营服务商，通过上市公司平台，一方面有效提升了公司品牌价值，另一方面也为公司带来更广阔的行业整合机会与发展前景。

2021年，公司先后以承租运营模式签订8个项目，可供租赁面积合计约19.76万平方米；以参股运营模式签约南京德必艺术盒子WE项目，可供租赁面积为1.02万平方米。

截至报告期末，德必集团在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了57个文化创意产业园区，运营管理面积约100.16万平方米。

为保证企业的稳健增长，德必集团没有局限于产业园区这一条单一发展路径。据了解，德必集团已经深度布局与产业园区运营相关的生态业务发展，积极探索核心竞争力壮大的新模式，包括与多年从事浅层地温能、光伏领域相关工作经验、具有丰富的行业资源与实际运营经验的专业人士合作，共同研究分布式光伏发电在产业园区的应用，利用光伏发电可大幅度降低能源排放，实现节能环保；同时也在探索以园区为基地的分布式数据中心以及相关通讯、物联网、流量分发等园区配套生态业务。

循着“存量空间+产业运营”的路径，德必集团始终致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势，也正在为城市注入源源不断的生态细胞与产业活力。 在蓝海市场里一路奔跑，德必集团正在用实践验证着一个行业的想象力。