市相丨超40城发购房补贴 “真金白银”能提振楼市吗?

来源:财经网 2022-05-30 18:35:50

随着因城施策的深入,各地楼市密集“松绑”成为常态。

5月29日,克而瑞发布研报称,2022年以来,已有122省市政策放松。在常规的限购、限贷、限售政策松绑之外,对消费有着直接带动作用的购房补贴、契税减免、购房消费券也开始频频出现。

据克而瑞数据显示,已有43个城市实行财税托市,发布购房或契税补贴刺激楼市。在房地产市场遭受冲击之后,这一“真金白银”式操作究竟能否提振楼市效果?

财政托市城市扩容

5月30日,据宜宾日报报道,四川宜宾近日印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》明确,在宜宾市就业创业,并连续缴纳3个月以上社会保险的人员;在宜宾市工作的高校教师、35岁以下具有专科及以上学历人员的人才群体;具有农村居民户籍的人员、外市户籍来宜购房人员的城镇化群体;退役和现役军人、抗疫一线的医护人员和社区工作者、对符合政策生育两孩及以上的家庭等重点特殊群体,在宜宾市主城区(三江新区、翠屏区、叙州区)范围内购买房地产开发企业出售的新建商品住房、商务公寓的,实施购房补贴。

购房补贴原则按不低于200元/平方米给予一次性补贴,每户最高不超过3万元,符合多项条件的不作累加计算,具体补贴标准由各区自行确定。对符合政策生育三孩及以上的购房家庭,在现有补贴基础上,每户额外补助3万元。

在此之前,像四川宜宾一样选择“真金白银”下场助力楼市的城市也并不少见。财经网梳理发现,这份名单中不仅包括长春、哈尔滨、沈阳等东北城市,以及广西防城港、石家庄、钦州、柳州、南宁、太原、淄博、东营、徐州、贵阳、大连、唐山、株洲等内陆三四线城市,也不乏郑州、连云港、无锡、重庆、东莞、义乌、惠州、湖州、武汉、中山、珠海、长沙等经济较为发达的城市。

据克而瑞研报数据显示,已有43个城市选择财政托市。而背后与楼市低位运行不无关系。

据克而瑞数据显示,2022年4月,100个重点监测城市商品住宅成交2053万平方米,环比下降22%,同比跌幅扩至60%。其中,三四线城市暂以62%同比跌幅居首,徐州、东营、湖州等不仅成交持续低位运行,而且打折降价愈加频繁。而惠州、珠海、东莞、中山等因前期需求透支,也造成了短期成交低迷。

销售下滑还在导致库存量激增。克而瑞发布的4月库存去化周期超30个月且同比涨幅翻番的26个城市,华南城市占据了半壁江山,以三四线城市为主,除了广西防城港、北海、钦州、柳州等因历史原因库存积压较多的城市之外,还有惠州、珠海、东莞、中山等因前期需求透支,短期成交低迷造成去化周期攀升的城市。

此外,贵阳、大连、唐山、沈阳、株洲、石家庄、烟台4月末广义库存量已经突破1亿平方米,南昌、长沙、兰州、沧州、岳阳、太原、淄博、哈尔滨、宝鸡、蚌埠广义库存量也达到了8000万平方米以上。

市场提振效果有限

不过,在提出购房或契税补贴的城市中,政策也有所差异。

目前来看,买房补贴主要分两类,一类是阶段性普惠政策,给予契税减免,针对的人群范围广。另一类是针对特定人群的补贴,包括人才购房补贴、多孩家庭补贴等。

IPG中国首席经济学家柏文喜认为,无论是契税减免还是购房补贴,都是为了激发购房者入市积极性以促进楼市回暖。尤其是针对特定人群的政策,对于鼓励购房和引导市场更为直接,而特定人群补贴政策效果会更为精准。

其进一步表示,只是,当下受疫情等外界环境影响,人们普遍消费欲望下滑,三四五线的楼市提振难度较大,因此政策支持更应该对症下药精准施策才会有效果。

但这种提振力度究竟有多大?在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,“力度是有限的。”他指出,很多三四五线及以下能级城市楼市受创比较严重,很多城市开始推出补贴的政策其实比央行的行动更早,但是至今为止没有看到市场上有明显反应。

“这背后的大逻辑就是地方的经济活力还有没有。经济活力没有释放,产业发展也跟不上,那就留不住人,最终结果就是消费上不去。”

不过,在稳楼市、稳预期的背景下,各城市有望推出更加全面的举措。克而瑞认为,弱二线以及三四线城市市场需求及购买力明显透支,房地产市场依旧面临较大下行压力,仍需在政策层面予以呵护,积极出台有利政策,有望全面取消限购、限售等限制性措施,以便于提振市场信心,刺激刚需以及改善性购房消费,扭转市场下行预期。

政策正在逐渐摆上桌面,传递出来的信息再清晰不过。只是,现在市场需要的仍是信心。不过,信心失去容易树立不易,还需漫长时间等待。

文/王亚静(责编:高雅)