8月11日，越秀服务召开2022年中期业绩发布会。非执行董事兼董事会主席林峰，执行董事兼行政总裁张建国， 执行董事兼常务副总裁毛良敏， 财务总监陈冬鹏，资本运营总监万思蕴出席发布会，并答记者问。

同期，企业发布2022年中期业绩报告。

报告期内，越秀服务未经审核总收入为10.90亿元，同比增长13.8%，其中非商业物业管理及增值服务所得收入为8.10亿元，占比总营收74%，同比增长19.5%；商业物业管理及运营服务所得收入为2.79亿元，同比微幅减少0.2%。

截至报告期末，企业毛利率为31.7%；拥有人应占盈利为2.11亿元，同比增长18.6%；企业在管面积4355万平方米，同比增长24.3%；合约面积为6262万平方米，同比增长18.8%；新增在管面积545万平方米，同比增长44.6%；第三方外拓合约面积387万平方米，同比增长1.5倍。

2022年上半年，企业在TOD拓展业务上首次走出广州，新拓展福州地铁、长沙地铁、青岛地铁服务项目；上半年实现收入1.39亿元，占比总收入的17%。并且，管理层在业绩会上透露企业还正与昆明地铁、南宁地铁等多地建立合作。

谈及收并购，林峰透露，企业目前现金充裕，但要做高质量并购。未来会考虑与国有企业合作以及在TOD方面的发展和收并购上寻找合适机会。并且，他表示，除收并购外，第三方外拓也是公司重点，今年上半年企业外拓成果明显，企业年度外拓面积目标仍是年初设定的新增700万平方米。

毛良敏则表示，物业收并购市场估值的确在回落，相对之前合理很多，但买卖双方仍有对价值的不同理解。因此，越秀服务在积极推进收并购工作，部分项目已经进入尽调过程。他表示，现今相较前几年确实是收并购的好时机，也希望下半年尽快有标的落地。

而林峰在会上多次谈及企业未来仍将向一定的规模目标进发，即2023年在管面积达1亿平方米的目标保持不变。并且，他表示在业务结构上，企业认为社区增值服务是一片蓝海，也是公司未来重点发展业务。目前企业主要在生活服务、空间运营、家装服务等方面进行布局，目前社区增值服务的收入已经超过非业主增值服务收入，将是企业未来营收和利润的重要来源之一。

谈及对物业行业整体市值回落的看法，林峰表示，物企曾因其轻资产、抗周期性强属性受到资本市场青睐，但近来受地产板块影响有所回落。对于资本市场来说，需要时间对物管股重新建立信任。

不过他表示，行业内独立性高、有强大外拓能力、财务经营稳健、关联地产公司发展稳健的物业公司，未来股价将会根据经营的情况有所体现。