财面儿·中报洞见|龙湖集团吴亚军:要在没有看到冰山时 就对它有所应对

来源:财经网 2022-08-26 15:06:36

8月26日,龙湖集团召开2022年中期业绩会。龙湖集团董事会主席吴亚军、董事会副主席邵明晓、集团首席执行官陈序平、集团首席财务官赵轶出席业绩会,并答记者问。

同日午间,企业发布中期业绩报告。

报告期内,企业实现合同销售额为人民币858.1亿元,销售总建筑面积518.5万平方米。长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为296.7亿元、171.2亿元、197.9亿元、124亿元及68.3亿元,分别占集团合同销售额的34.6%、19.9%、23.1%、14.4%及8%。

报告期内,企业团实现营业额为人民币948亿元,同比增长56.4%;股东应占溢利为人民币74.8亿元,剔除公平值变动等影响后股东应占核心溢利为人民币65.5亿元,同比增长6.1%;毛利为人民币201.5亿元,同比增长20.1%;毛利率为21.3%、核心税后利润率为10.3%,核心权益后利润率为6.9%。

土储方面,报告期内,企业新增收购土地储备总建筑面积为226万平方米,新增权益面积为134万平方米,其中长三角地区、西部地区、华中地区、环渤海地区及华南地区的新增面积占比分别为56.3%、24.4%、13%、3.3%及3%。截至报告期末,企业总土地储备合计6767万平方米,权益面积为4690万平方米。其中环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区及华南地区的土地储备占比分别为31.8%、25.8%、18.7%、13.7%及10%。

债务方面,企业仍旧保持三道红线“绿档”。截至报告期末,企业净负债率为55.3%,在手现金为人民币875.5亿元。综合借贷总额为人民币2123.8亿元,平均借贷成本首次低于4%,为年利率3.99%;平均贷款年限为6.28年。

截至报告期末,企业物业投资业务不含税租金收入为人民币58.6亿元。商场、租赁住房、其他收入占比分别为78.5%、20.1%和1.4%。

业绩会上,陈序平表示,龙湖在经营性业务上会保持30%-40%的年化增长,这也将对于企业穿越周期起到重要的稳压器作用。其中商业部分将每年保持10座以上天街的开业,整个商业板块复合增长率将保持在30%左右;长租公寓方面也将保持收入和利润每年20%左右的增长;物管商管方面保持综合每年40%左右的收入增长。

此外,由于城市分化急剧加速,陈序平在业绩会上多次强调企业对于城市进入性的原则,即向高线城市聚焦。

对于此前企业被做空造谣事件,业绩会上吴亚军也做出回应。她表示,做空是一个正常的市场行为,但是造谣不是。“经过这次事件以后,大家可能反而对龙湖看得更清楚了。尤其是半年业绩发布后,我们自己感觉(业绩)还可以。”

她还表示,行业底部已经开始出现。在穿越周期的过程中企业也发现了很多同路人,其中包括优秀的供应商、合作方等。此外,她坦言,经过周期调整,员工得到成长,管理层也变得更加勤勉、谦逊。

业绩会上,吴亚军透露,多年前一位金融机构风险管控人员的话对她影响颇深。那位风险管控人员曾对她讲:其实泰坦尼克号撞上冰山那一刻,再管控风险就已经来不及了。一定要在没有看到冰山时,你已经对它有所应对才可以。

因而,她表示,龙湖在整个穿越周期的过程中,除了进行防守动作外,早在多年前就提前进行过思考与布局,整个团队早已有所准备。