8月29日晚间，荣盛发展发布了2022年中期业绩报告。

在地产行业整体低迷的大背景下，荣盛发展仍旧保持韧性。公告显示，2022年上半年，企业实现营业收入145.02亿元。企业经营性现金流为40.00亿元，较上年同期增长220.69%，这是自2017年来，荣盛发展连续第五年及一期经营性现金流为正。

对于当下的房企而言，“稳”成为了穿越周期的第一要务。

“稳”字为先

自2021年下半年来，地产行业整体低迷，2022年上半年，行业冷意延续。国家统计局数据显示，2022年1-7月，全国全国房地产开发投资同比下降6.4%，房屋新开工面积下滑36.1%，商品房销售面积下滑23.1%。而在此背景下，各个房企的业绩也受到影响。据不完全统计，2022年上半年，共有超50家房企业绩预亏。

在这样的情况下，荣盛发展选择以“稳”为先。2022年上半年，企业债务规模进一步缩减，债务结构进一步优化。截至2022年6月末，企业短期借款5.61亿元，占总资产的比重为0.20%，较2021年末下降0.08个百分点；长期借款111.69亿元，占总资产的比重为3.96%，较2021年末下降3.57个百分点；有息负债467.26亿元，较2021年末的554.91亿元有所下降。

在土地储备方面，荣盛发展既看重各地区的均衡拓展，也注重对重点区域的持续深耕。在策略上，更重视项目的收益率和周转速度。

截至2022年6月末，企业拥有土地储备建筑面积共计3253.72万平方米，分布在京津冀、长三角、中西部、珠三角等多个重点区域。其中，荣盛发展在河北省的土地储备建筑面积最高，达1354.31万平方米，2022年上半年，荣盛发展持续深耕河北市场，新取得一宗位于河北省沧州市的商服用地，计容建筑面积为3.02万平方米。

此外，荣盛发展在山东省、安徽省、江苏省等重点地区也拥有一定的土地储备。目前，企业已基本形成“两横、两纵、三集群”的项目布局。城市结构、区域布局更加均衡、合理，长三角已成为主要销售区域。

除国内以外，荣盛发展在捷克南摩拉维亚州拥有建筑面积为8.25万平方米的土地储备。半年报显示，企业正在开发捷克南摩拉维亚中医药水疗项目，这也是企业布局海外市场的重要举措。

把握当下

对于荣盛发展而言，在行业转冷的背景下，要实现平稳发展，就要把握当下，加强内部管理和项目管理，提升品牌价值、品牌实力。

对于房地产企业而言，健康现金流的重要性不言而喻。2022年上半年，荣盛发展经营性现金流大幅增长，其背后是企业的不懈努力。

为促进企业持续平稳发展，荣盛发展提出了“一主一辅三约束”的具体目标。

其中，“一主”是指以现金流为经营主线，所有工作围绕现金流开展，企业资源优先倾向交付项目。此外，荣盛发展还在对逾期欠款开展清欠工作，已经取得了一定成效。“一辅”针对未来发展，要求企业保障货值不折损，避免通过牺牲利润的方式取得利润。“三约束”指的是保工程、保信用、保品牌，坚持企业社会责任。

在上述目标的推动下，荣盛发展的项目交付得到有效保障。2022年上半年，企业实现开工完成率100%，交付完成率90.2%，供货完成率92.4%，实际交付的一次交房合格率达到90%，均处于较高水平。

在此之外，荣盛发展还在通过积极去化、降费增效的手段实现开源节流。在去化存量方面，企业抓住政策窗口期，着力做到保货值，保签约，保回款。在降本增效方面，企业通过科学管控成本，使多个分公司产生费用结余。

静待未来

面对地产行业转冷的情况，各地政府也在积极优化调控政策，引导行业向稳向好发展。

半年报显示，2022年上半年，全国累计175个省市出台了299次调控政策，共计627条。其中：36城放松限购，54城放松限贷，20城放松限售，142省市放松公积金贷款，58城执行首套房贷利率4.25%、二套5.05%，31城减免房地产税费，50城实行购房补贴，43城调降土拍门槛。中指研究院数据显示，2022年7月，又有83个省市累计出台93条调控政策。

在信贷方面，年内LPR已经三次出现下调，累计下降35个基点。这是自2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。

而对于深耕环京楼市的荣盛发展而言，利好消息也频频出现。7月，轨道交通22号线（平谷线）北京段可行性研究报告获批，8月，廊坊市正式取消户籍、社保等限购政策。随着政策利好的不断释放，荣盛发展地产主业或将新的发展机遇。

而在主业之外，荣盛发展多元化业务的发展也在稳步推行，康旅、产业新城、物业等板块业务进一步发展。

荣盛发展康旅板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，在国内各地广泛布局。目前，企业康旅业务已覆盖河北省秦皇岛市、承德市、保定市、张家口市，以及河南省、安徽省、湖北省、海南省等多个省市。经过多年发展，目前，产业新城板块也已在河北、安徽两省多点布局。

荣盛发展旗下物业板块荣万家作为港股上市物企，在业绩增长的同时，也在不断丰富经营业态，推出餐饮、住宿、设备管理等多种增值服务。

此外，荣盛发展还将布局实业、设计、酒店、商管、互联网等业务，以对现有主业提供辅助支撑，以提升主业发展质量。

在社会责任方面，荣盛发展积极履行企业责任，积极助力乡村振兴、开展公益捐献活动，并积极推动冰雪运动的推广和发展。

半年报显示，荣盛发展将继续践行“创造财富、培育人才、服务社会、报效国家”的企业宗旨，继续为社会发展做出贡献。