上半年，房地产行业寒气未消，行业仍在市场震荡中前行，房企业绩下滑成为常态。据wind数据显示，2022年上半年，于A股上市的房企总营收为1.06万亿元，同比下滑13.55%；净利润279.35亿元，同比下滑59.35%。

作为行业的一员，金科股份也不可避免地受到了整体市场的影响。8月30日晚间，金科股份发布2022年上半年业绩报告。报告期内，公司实现营收313.22亿元，和去年同期相比有所下滑。

纵观金科股份的这份半年度成绩单，“维稳”“责任”成为关键词。面对行业深度调整的大变局，金科股份正在全力保持长期战略定力，审慎的平衡安全与风险的天平，以期安全度过这个“寒冬”。

全力维持经营稳定

“稳定公司经营大盘，全力推进公司逐步实现良性循环。”这是金科股份在市场寒冬期，为企业发展定下的基调。

当下，对于房企来说，现金流的重要性不言而喻。囿于此，金科股份厘清现金流管理思路，来平衡资金压力及运营风险。

过去这半年，金科股份聚焦“有回款的销售”，持续优化营销方案，坚定不移去库存，公司及所投资的公司实现销售金额约417亿元，依然位居行业前列；实现销售回款536亿元，回款率超100%。

此外，公司成立专项工作小组，积极推动包括国资平台在内的战略投资者引进工作；积极沟通、协调和争取政府纾困政策支持，特别是针对缓解公司短期资金流动性压力、化解存量债务风险和盘活各类监管资金方面，政府及相关部门给予了大力支持。

这一系列举措为企业构筑了一定的安全边际。数据显示，金科股份上半年实现经营性现金流净额87.30亿元，同比大涨247.20%，延续了自2018年以来经营现金流便保持正值的历史。值得注意的是，今年上半年，仍然能够录得经营性现金流为正的房企已属凤毛麟角。

与此同时，公司的有息负债规模进一步压降，由上年末的806.10亿元下降至673.68亿元，压降规模约132亿元。对于金科股份而言，左手回笼现金流、右手压降负债，能够进一步留足现金流空间，护航公司经营，有效支持公司良性循环。

在降负债效果显著的同时，金科股份的融资渠道进一步扩宽。报告期内，除正常开展与银行等金融机构常规融资业务外，公司成功发行“22金科01”公司债券，募集规模为15亿元。

高度重视责任担当

当前，保竣工、保交付成为市场健康发展的重要因素，而如何在稳步发展中保证项目的顺利交付，也成为众多房企经营发展中的思考方向。

对此，金科股份迅速跟进，勇担责任，视其为实现良性循环的底线。报告期内，金科股份始终坚持把“保交楼”作为经营原则，差异化铺排复工方案，建立复工复产监控机制，专款专用保交付。

截至报告期末，公司及所投资的公司在建项目约370个，全年新开工面积约 115 万平方米，在建面积约 5479 万平方米，竣工面积约464万平方米，生产经营稳定推进。

上半年，公司及所投资公司如期完成交付118个批次， 住宅交楼超3万户，交付面积约626万平方米，切实向社会履行主体责任。按照乐居财经发布的《2022年上半年房企交付榜》来看，金科股份的交付数量能够排入行业前10。

事实上，对于金科来说，交付只是开始。如何让社区长期保持活力、让居住环境历久弥新、让业主持续满意，是金科一直以来研究的课题方向。因此，自2017年开始，金科每年都会投入大量人力和财力在全国已交付小区开展“美好家园计划”。六年里，金科从“社区冻龄”、“安全守护”、“爱邻服务”三大方面对全国社区进行维护、翻新、升级，优化和提升家园环境品质。

对业主而言，高品质交付是兑现美好生活的前提条件。金科一直坚持探索产品力和服务力的有效衔接与叠加，始终致力为业主提供更具温度的美好生活。

对行业来讲，保证高品质交付是房企信用的直接体现，也是房企核心竞争力和经营能力的体现。业内普遍认为，民营房企的努力保交楼在当前市场环境下殊为不易，它们的现金流安全、如约交付及偿还债务等表现，不仅能为业主带来信心，更能提振行业信心，也显示出民营房企的担当与责任。

静待行业曙光出现

今年以来，各地对楼市的支持政策不断。据中指监测，今年以来，全国已有超240个省市优化调整政策超650次。

在等待市场回暖的过程中，金科股份也在持续推动“四位一体、生态协同”的高质量发展战略落地实施，在精耕地产主业的同时，系统性打造“地产+”竞争能力，着力塑造智慧服务领先行业的科技赋能能力、大力强化科技产业投资运营能 力、构建商旅康养IP打造能力，培育新的业务增长点，形成地产与“地产+”业务的协同发展与双向赋能。

其中，金科股份重点发力的轻资产运营代建业务发展模式日趋成型。报告期内，公司代建项目实现销售金额超41亿元，新增代建储备建筑面积约82万平方米，代建储备建筑面积约681万平方米，代建储备货值约538亿元。

同时，金科股份在智慧服务、商业运营、产业运营等业务板块稳步推进。报告期内，金科服务实现营收25.65亿元、净利润3.72亿元，合约管理面积达到3.74亿平方米，独立第三方占比约为71%，独立发展能力强劲；金科商业新签约逾10个项目，合同收入近3亿元，实现在管项目近百个、在管面积约348万平方米；产业运营方面，累计开发和管理园区28个，面积超过1300万平方米，入园的战略合作伙伴超过3千家，入园企业年产值超过2千亿元。而这些轻资产运营业务，正在逐步成长为公司新的收入和利润增长点。

尽管当前市场仍然承压，但相信随着政策对房地产市场的支持效果逐步显现，民营房企的发展环境将逐步得到改善。