2022年，对于房地产行业的从业者来说，都是极具不确定性和挑战的一年。但对于有准备的企业，机会与挑战从来都是并存的。

8月30日晚间，中国金茂公布了2022年企业中期业绩。

在行业承压的上半年，中国金茂通过多维度发力，全面提质增效，保持了精益健康的发展态势，展现了作为一家央企房地产企业的稳健底色和生长韧性。

上市15年 步入行业第一梯队

2022年上半年，受经济下行、重点城市疫情冲击、部分房企出险等多重不利因素影响，房地产行业在销售、交付、投资、偿债等方面都经历了前所未有的挑战。

但在这样严峻的形势下，中国金茂却凭借优秀的综合运营实力，实现了稳健、高质量的发展和进阶。

2022年，中国金茂旗下多个住宅产品延续了热销态势。其中北京东叁金茂府实现热销，北京西山金茂府获得一季度丰台区销售套数及成交金额双料销冠。青岛崂山大云谷金茂府累计销售金额29亿元，成为当地销冠，太原龙城金茂府上半年的业绩亦是名列前茅，并摘得签约均价城市第一的好成绩。

上半年，金茂北京、南京、苏州、上海、青岛等城市公司签约销售额均突破50亿元。产品的热销助推了企业在行业中的进阶。2022年上半年，中国金茂以签约销售额699亿元的成绩，位列克而瑞行业榜单第11位，较去年同期上升4位，行业排名连续4年稳步提升。

上市十五年来，企业紧抓窗口，业务规模快速扩张，已经稳居行业第一梯队。与此同时，公司经营业绩继续保持稳健精益发展态势，也展现了作为央企在经营上的生长韧性。

半年报显示，2022年上半年，中国金茂实现收入287.45亿元、毛利62.25亿元，分别较去年同期上升1%、8%，实现了业绩的逆势增长。

不仅如此，在房地产行业因爆雷房企而出现集体交付难的2022年，中国金茂以“工程管理”为年度主题，聚焦品质提升与工效提升，将品质交付及客户满意度提升作为重点推进工作，实现了品质交付和无忧交付。

上半年，中国金茂完成29个项目31个批次的交付工作，公司主责交付项目实现应交尽交，无一缓交。上半年客户第三方调研中，中国金茂整体满意度提升至87分。交付满意度85分，质量满意度82分，分别超过行业平均15分。

央企底色 持续夯实基本盘

稳健的业绩表现背后，源自公司长期以来持续夯实的安全基本盘。

业绩会上，中国金茂表示，上半年累计回款733亿元，回款率105%，创下历史新高。而持续性的高回款率，既保障了企业现金流的安全性，也是公司有质量销售的最好证明。

如果说优秀的回款能力，是中国金茂的原生造血动力，那么强大的融资能力，就是企业的另一个造血引擎和核心优势。

尽管上半年房地产行业融资环境严峻，中国金茂依旧保持了融资渠道畅通。上半年，企业获得近200亿元直接融资，其中包括发行利率为3.4%的87.08亿元全国最大单碳中和CMBS债券、利率仅3.5%的15亿元全国首单地产行业并购主题公司债等。

业绩会上，中国金茂表示，公司与多家优质金融机构保持着良好信任与合作，尚有1308亿元未提取银行授信及未使用直融额度。截至上半年，公司债务98%为银行类、直融类、保债类融资。一年内到期债务占比下降6.7个百分点，仅占24.6%，融资成本更是仅有3.76%，达历史新低。

强大的融资能力和较低的融资成本，都是雄厚经营实力和良好信用水平的最佳体现。

不仅如此，公司还继续保持了“三道红线”全绿的安全态势。财务状况安全稳健，是助力企业在波动周期中稳健发展、持续进阶的最佳助力。

在稳健的财务表现和良好的业绩支撑下，在席卷全行业的房企降级风暴中，上半年标普、惠誉、穆迪三大国际评级机构均对中国金茂维持全投资评级认定，标普将金茂评级“展望”上调至“稳定”，多家权威券商机构亦对中国金茂发表增持评价。

持续进阶  以战略定力制胜未来

透析中国金茂十五年来稳健经营、持续进阶的核心秘诀，与公司十五年的积累沉淀有着分不开的关系。

无论房地产市场如何波动变化，中国金茂始终坚持“城市运营商”定位，坚守品质责任初心，希望为城市美好未来赋能。

在开发业务方面，在波动的市场环境中，公司始终坚持“质在量先”的拿地原则，为公司储备下一批优质资源。

截至报告期末，中国金茂上半年总土储达7742.76万平方米。管理层在业绩会上表示，2022年至今，中国金茂共获取11个二级项目，全部位于北京、上海、南京、成都、西安等一二线核心城市，其中48%由城市运营项目贡献。上半年，中国金茂在全国共计布局34个城市运营项目，规模效应显现、领先地位进一步巩固，值得注意的是，企业签约销售额的25%来源于城市运营项目。

目前，中国金茂已经形成了“以城聚人，以城促产”的城市运营逻辑。背靠母公司中国中化，中国金茂在城市运营获取、产业资源落地、物业业务协同等方面拥有强大的协同优势。

随着中国经济增速步入换挡期、城镇化进程放缓，房地产发展正步入新阶段，即从高速增长到平稳或下降状态，从规模扩张到质量提升阶段，以及从总量扩张到“总量放缓、区域分化”阶段。

但无论如何，房地产始终是中国经济的重要组成部分，也是老百姓实现美好生活不可或缺的重要载体。在“房住不炒”的主基调下，多家企业管理层表示，未来，行业的优胜劣汰仍将继续，但行业的发展也将趋于平稳。

面对新的历史机遇，中国金茂具备“科学至上”价值理念、“城市运营”战略体系、“追求卓越”组织基础、“品质责任”品牌口碑和“中央企业”体制优势，必将在行业新的发展阶段制胜未来。