8月30日，旭辉控股集团召开2022年年度中期业绩发布会。旭辉控股董事局主席林中、旭辉控股执行董事兼旭辉建管董事长陈东彪、旭辉集团执行总裁汝海林、执行董事兼CFO杨欣出席业绩会，并答记者问。

同日，企业发布2022年度中期业绩报告。

报告期内，企业录得合同销售金额人民币631.4亿元，合同销售建筑面积为414.46万平方米。其中，长三角、环渤海、中西部及华南地区的合同销售金额占比分别34.7%、23.8%、30.5%和11%，一线及二线城市的合同销售金额占比约86.4%。

上半年，企业实现经营性现金流为正。管理层透露，企业回款率超过100%，1－7月累计回款现金超过850亿元。

报告期内，企业已确认营业收入为人民币297.2亿元，其中来自商业和物业的经营性收入达33.6亿元，同比增长了52%；毛利率为20.7%，核心净利润率为6.1%；净利润为人民币19.04亿元；集团股东权益应占核心净利润约人民币18.19亿元。

拓储方面，报告期内，企业共计收购北京、义乌、上海、长沙、宁波及青岛6个新项目权益，连同2022年6月30日后的苏州一项土地收购，集团应占土地出让金合共为人民币36亿元。管理层表示，企业将继续扩大区域深耕，从而加强区域及省域化渗透。

债务方面，企业继续维持“三道红线”绿档水平。截至报告期末，企业净负债对股本比率为78.5%。手头现金达人民币312亿元。加权平均债务成本为4.9%，较2021年12月31日下降0.1个百分点，平均贷款年限为4.7年，一年内到期债务比17%，实现2022年到期刚性兑付债券清零。

业绩会上，管理层透露企业2022年下半年在售货值达2000亿元，其中一二线城市占比达85%。下半年，企业会注重新盘的推售节奏，特别关注现金流和利润，关注销售量和销售价格的平衡。销售主力项目主要包括苏州、武汉、南京、上海、北京 、长沙、广州等新增的土储项目。

此外，管理层表示目前企业在营的商场共计14座， 待建、待开业商场还有16座，主力在二线城市主力区。下半年，企业还将开业3座商业，分别位于长沙、淮安以及上海。

业绩会上，林中表示今年是旭辉第三个五年战略的第一年，轻重结合是未来发展战略之一。旭辉一直大力发展物业管理、长租等轻资产业务，并进入了代建领域。截至报告期末，企业代建在管项目已超30个，管理面积超过700万平方米。

展望下半年，林中表示，今年中国房地产进入一个深度调整年，也是这个行业新旧模式转化的一年。中国房地产行业从过去20年的高速增长向未来的平稳增长常态转变，也让很多民营企业放慢了脚步，充分认识到高增长只是行业增长的一个阶段，大家开始回归理性，回归生意逻辑。

他表示，中国房地产现在是全球最大的房地产市场，未来还是全球最大的房地产市场，这个市场大有可为。中国房地产过去是国民经济的支柱产业，现在也是，未来也会是。房地产行业是一个永续的行业，常做常有，常做常新。不过，中国房地产业正从高速增长的步调回到平稳健康的常态化，过去的高负债、高杠杆 、高周转的模型、模式，将转向未来低负债、低风险 、轻资产的新模式。

未来房企经营要遵循三个原则，一是尊重常识、敬畏规律、回归本质。二是严守财务底线、投资纪律。 三是稳定均衡，更加关注利润和现金流。

业绩会上，林中坦言，民营房企在这一轮调整中受到的影响是比较大的。但他表示，民营房企未来仍存在很大的生存和发展空间，主要由于民营房企具备四方面的能力和特长。

对此，他进一步解释，第一，民营房企需要依靠自己几十年来积累下来的品牌和口碑，产品和服务以及勤奋，在未来才能够生存和发展。第二，企业的核心资源是人才，打造有活力的组织和充满激情和战斗力的人才队伍，也是民营房企的强项。 第三， 民营企业对市场的反应更加敏捷，拥有更高的效率。第四，民营企业有更灵活的机制，更有效的激励措施，能够充分调动人才的积极性和能动性。

此外，管理层表示，得益于疫情受到阶段性控制和政策持续发力的正面效应，整体供求仍有望稳步复苏，预期下半年成交同比降幅也会呈现稳步收窄趋势。不同城市分化延续，核心一二线市场成交有望保持平稳，去化压力主要集中在前期需求透支严重、基本面缺乏支撑的部分较弱能级城市。未来，房地产行业逐渐进入良性回圈，房企将优胜劣汰，资源将向财务稳健、经营卓越、可持续发展的优秀企业集中。旭辉作为示范型的民企，有信心能穿越周期，度过本轮调整。